Immobilienpreise Gilching

Gilching Panorama
Gilching mit Alpen im Hintergrund

 

Immobilienpreise für Gilching bei München 2020

Angaben zu Immobilienpreisen in Gilching werden aus statistisch erfassten Angebotspreisen* ermittelt und in zweckmäßige Standardgrößen kategorisiert. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Bestandsobjekte und sind reine Durchschnittswerte ohne Berücksichtigung von Lage oder Qualität des Objektes.

* Angebotspreise geben ausschließlich die in Immobilienangeboten verlangten Preise wieder und weichen unter Umständen von Preisen ab, die am Ende bei Verkäufen wirklich erzielt werden. Offizielle Zahlen für in Gilching tatsächlich erzielte Verkaufspreise sind nicht verfügbar.

   
Häuser Verkaufspreis
Einfamilienhaus 150 m² 1.060.000 €
Doppelhaushälfte 125 m² 810.000 €
Reihenmittelhaus 120 m² 745.000 €
   
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Ø 6.000 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Ø 1.350 €/m²

 

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren:

 

Häuser:

In den zurückliegenden Jahren ist in Gilching im Durchschnitt eine deutliche Zunahme bei den Immobilienpreisen für Häuser festzustellen, die sich seit 2016 zwischen 20 und 40 % bewegte. Letztes Jahr alleine steigerten sich die Preise bei Einfamilienhäusern um ca. 15 %, bei Doppelhaushälften um ca. 18 % und bei Reihenhäusern um ca. 11 % im Vergleich zum vorangegangenen Jahr.

Gilching Hauspreise 2020b

 

Eigentumswohnungen:

Bis 2019 bewegten sich die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Gilching ziemlich konstant bei Werten nahe 4.500 €. In 2020 war dann eine signifikante Steigerung feststellbar auf durchschnittlich 6.000 €, d. h. rund 30 % Zunahme im Vergleich zum Jahr davor.

Gilching Wohnungspreise 2020b
 

 



 

Baugrundstücke:

Bei den Grundstückspreisen zeigten sich in Gilching über die letzten Jahre keine großen Änderungen. Der Durchschnitt der Quadratmeterpreise bewegte sich stets im Bereich 1.200 – 1.350 €/m².

Gilching Grundstückspreise 2020b

Lesen Sie hier den übergreifenden Marktbericht für München: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild:

Gilching ist eine Gemeinde im Norden des oberbayerischen Landkreises Starnberg mit etwa 19.000 Einwohnern.

In Urkunden wird Gilching erstmals im Jahre 804 als „Kiltoahinga“ aufgeführt. Damals wurden die Ortsnamen oft von Sippenführern abgeleitet, hier dürfte laut Sprachforschern der Name „Geltico“ oder „Geldiko“ zugrunde liegen.

Die heutige Gemeinde entstand erst mit den Gebietsreformen des Jahres 1818. 1903 entstand die Eisenbahnlinie München-Herrsching, bis dahin war Gilching ein Dorf mit eher verstreuten Siedlungsgebieten. Als dann 1937/38 der Flugplatz Oberpfaffenhofen angelegt wurde und die Dornier-Werke zahlreiche Facharbeiter mitbrachten, wurde im damaligen gemeindlichen Waldgelände die sog. Dornier-Siedlung aufgebaut. Werksangehörige von Dornier zogen zu, ebenso im Krieg ausgebombte Münchner Bürger und Heimatvertriebene aus den Ostgebieten Deutschlands. Die Einwohnerzahl stieg dadurch sehr schnell von ca. 2.000 Einwohnern 1939 auf ca. 4.500 Einwohner im Jahr 1952. Die Einwohnerzahlen stiegen auch in der Folge weiter, denn viele Münchener wünschten sich „ein Haus im Grünen“, aus anderen Gebieten Deutschland gab es ebenfalls starken Zuzug.

Heute ist Gilching ein lebhafter Ort mit guter Infrastruktur. Im ASTO Park sind einige Luft- und Raumfahrtunternehmen ansässig, im Ortszentrum findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte. Die günstige Lage im Fünfseenland bietet wunderschöne Naturlandschaften mit Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Beliebte Ausflugsziele in der unmittelbaren Nähe sind der Starnberger See, der Ammersee oder der Wörthsee.


Quellen: Wikipedia, gilching.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise wurden vom Immobilienmakler für Gilching Rainer Fischer aus den Daten der IMV Marktdaten GmbH analysiert. Dieser Bericht ersetzt keine individuelle Wertermittlung eines gegenständlichen Immobilienpreises durch einen Fachmann oder Immobilienmakler für Gilching. Eine Haftung für Korrektheit oder Vollständigkeit des obigen Berichtes wird ausgeschlossen.

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Hier geht es zu den Immobilienmarktberichten für Fürstenfeldbruck und Krailling.


I. Angebotspreise 2016/17:

Hausverkauf Immobilienpreise Gilching:
Unter der Rubrik Hausangebote Gilching wurden im letzten Jahr 159 Verkaufsangebote gezählt. Knapp drei Viertel der Angebote haben Immobilienmakler für Gilching aufgegeben, rund 15 % Bauträger, die übrigen ca. 10 % kamen von privaten Anbietern. Beachtenswert war der hohe Anteil von Neubauangeboten, fast 40 % der offerierten Häuser war ab dem Baujahr 2016 gebaut. Im Vergleich zum Vorjahr veränderten sich die Angebotszahlen und Immobilienpreise im Schnitt nur in geringem Umfang. Hier ein aktueller Überblick:

Einfamilienhäuser und Villen:
Schaut man sich die Objekte bis 150 m² Wohnfläche an, so erreichten hier die Kaufpreise im Schnitt rund 760.000 €, ab 150 m² bis 200 m² wurde durchschnittlich 1 Mio. € verlangt. Bis 200 m² lagen die Quadratmeterpreise durchschnittlich bei etwa 5.700 €. Darüber hinaus verringerten sich die Quadratmeterpreise tendenziell auf durchschnittliche 4.900 €, so dass größere Häuser nicht unbedingt viel teurer wurden. Etwa ein Drittel der angebotenen Einfamilienhäuser war zwischen 200 und 260 m² groß, die Immobilienpreise erreichten in dieser Größenordnung dann durchschnittliche 1,1 Mio. €. Darüber hinaus gab es noch einige wenige Einfamilienhäuser mit sehr großen Wohnflächen, die bis zu 2,5 Mio. € kosten konnten.

Doppelhaushälften:
Bezüglich Doppelhaushälften war bei 100 – 150 m² Wf. mit durchschnittlich 680.000 € zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen von ca. 5.300 €. Bei 151 – 200 m² bewegten sich die Immobilienpreise bei durchschnittlich 825.000 €, bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.950 €.

Reihen-/Reiheneckhäuser:
In dieser Rubrik lagen die Immobilienpreise bei Objekten mit 120 – 150 m² bei durchschnittlich 700.000 €, ab 150 m² war mit durchschnittlichen 945.000 € zu rechnen. Die Quadratmeterpreise lagen übergreifend bei durchschnittlich ca. 5.000 €.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Gilching:
72 Eigentumswohnungen offerierten Immobilienmakler für Gilching und Privatpersonen. In diesem Segment betrug der Anteil von Neubauobjekten lediglich ca. 11 %. Die Zahl der Angebote ging gegenüber dem Vorjahr etwas zurück, die Wohnungspreise beim Kauf fielen im Schnitt 10 – 15 % höher aus als noch ein Jahr zuvor. Die Quadratmeterpreise erreichten bei gebrauchten Eigentumswohnungen durchschnittlich 4.550 €, bei den neu gebauten durchschnittlich 5.350 €.

Exemplarisch war für Wohnungen mit 60 – 80 m² mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von etwa 375.000 € zu rechnen. Für Wohnungen mit 100 – 120 m² erreichten die Immobilienpreise im Mittel etwa 515.000 €. Die teuerste Wohnung kostete im Angebot ca. 630.000 €.

Grundstücksverkauf Grundstückspreise Gilching:
Bei Grundstückskauf war mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 1.300 € zu rechnen.

II. Immobilienverkäufe Gilching 2014/15:

Der Gutachteraussschuss Starnberg veröffentlicht seine Zahlen zweijährlich. Die aktuellsten Zahlen beziehen sich auf den Zeitraum 2014/15. In dieser Zeit wurden in Gilching Verkäufe von 23 Einfamilienhäusern, 51 Doppelhaushälften, 6 Reihenmittel- und 11 Reiheneckhäusern sowie von 101 Eigentumswohnungen verzeichnet.

III. Immobilienverkaufspreise Gilching 2014/15:

Häuser in Gilching: Für tatsächliche Verkaufspreise sind nur ausschnittweise Werte verfügbar, wie sie aus den wirklich verkauften Objekten ableitbar sind. Exemplarisch werden für Gilching Einfamilienhäuser mit 151 – 200 m² für die Baujahre vor 1980 mit durchschnittlich 785.000 € beziffert, für die Baujahre ab 2011 mit durchschnittlich 815.000 €. Bei Doppelhaushälften ab Baujahr 2011 wurden durchschnittlich 685.000 € erzielt.

Wohnungen in Gilching: Wir betrachten hier exemplarisch Wohnungen der Größen 71 – 90 m². Je nach Baujahr wurden hier folgende durchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt: Baujahre vor 1970: Ø 3.100 €, 1981-1990: Ø 3.900 €, 2001-2010: Ø 4.350 €, ab 2011: Ø 5.450 €.


Angebotspreise 06/2015 bis 06/2016:

Hausverkauf Gilching:
Im Verlauf der letzten 12 Monate haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatpersonen in Gilching alles in allem 174 Häuser zum Verkauf inseriert, von diesen waren 66 neu mit Baujahr 2015.

Die häufigsten Verkaufsobjekte waren erwartungsgemäß Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Für diese wurden überwiegend Quadratmeterpreise zwischen 4.500 und 5.000 € verlangt, auch einige Reiheneckhäuser lagen auf diesem Niveau. Reihen- und Mehrfamilienhäuser kamen eher auf Quadratmeterpreise um die 3.500 bis 4.000 €.

Bei einem Kauf war damit bei einem durchschnittlichen 175 m² Einfamilienhaus mit einem Preis von rund 870.000 € zu rechnen, bei einer 135 m² Doppelhaushälfte mit rund 650.000 €.

Wohnungsverkauf Gilching:
Auf dem Wohnungsmarkt wurden 101 Verkaufsangebote verzeichnet, hier entfielen 15 auf Neubauobjekte.

Bei Gebraucht-Wohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise größtenteils bei durchschnittlich 3.500 – 4.000 €, Garten- und Dachterrassenwohnungen lagen eher zwischen 4.000 und 5.000 €. Neubauwohnungen kamen im Schnitt etwa 5.300 €/m².

Somit wäre beim Kauf einer durchschnittlichen gebrauchten Eigentumswohnung mit 88 m² statistisch mit einem Preis von ca. 335.000 € zu rechnen, eine durchschnittliche 102 m² Neubauwohnung käme auf etwa 550.000 €.

Grundstücksverkauf Grundstückspreise Gilching:
Auf dem Grundstücksmarkt bewegten sich die Quadratmeterpreise bei Grundstücken für Einfamilienhäuser bei durchschnittlich ca. 1.200 €.


Angebotspreise Gilching 09/2014 bis 09/2015

Hausverkauf Gilching:
Die Immobilienpreise in Gilching legten seit dem letzten Jahr besonders im Bereich der bestehenden Häuser, Wiederverkauf bis einschließlich Baujahr 2013, deutlich zu. Doppelhaushälften legten beispielsweise um durchschnittlich gut 5 % zu, Einfamilienhäuser gar um durchschnittlich 25 % im Vergleich zum Vorjahr.

Für bestehende Einfamilienhäuser lagen die Quadratmeterpreise nunmehr bei durchschnittlich 5.100 €, für Doppelhaushälften bei 4.300 €, für Reihen- und Mehrfamilienhäuser übergreifend bei etwa 4.100 €. Ein 165 m² Einfamilienhaus kam statistisch auf rund 850.000 € Kaufpreis, bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern war bei 140 -160 m² Wohnfläche mit etwa 600.000 – 650.000 € zu rechnen.

Bei neu gebauten Häusern veränderten sich die Preise im Vergleich zum Vorjahr dagegen nur wenig. Im Allgemeinen pendelten sich die Quadratmeterpreise bei neuen Häusern, ob nun Einfamilienhaus, Doppelhaushälften oder Reihenhaus, im Bereich 4.500 – 5.000 € ein. Ein neues Einfamilienhaus hatte im Schnitt ca. 160 m² Fläche und kostete im Angebot ca. 765.000 €, neue Doppelhaushälften und Reihenhäuser hatten im Mittel ca. 130 – 140 m² Fläche und kosteten, wie Doppelhaushälften in der Rubrik Bestandsobjekte, im Schnitt ebenfalls zwischen 600.000 und 650.000 €, allerdings bei kleinerer Wohnfläche.

Wohnungsverkauf Gilching:
Die Wohnungspreise in Gilching kletterten seit dem vergangenen Jahr insgesamt in neue Höhen. Bestehende Wohnungen, Wiederverkauf, legten durchschnittlich etwas über 20 % zu, neu gebaute Wohnungen um durchschnittlich gar mehr als 40 %.

Im allgemeinen Durchschnitt erreichten bestehende Wohnungen inzwischen Quadratmeterpreise auf einem Niveau von etwa 3.800 €, neu gebaute lagen bei durchschnittlich knapp 5.000 €. Auch wenn einige wenige der angebotenen Wohnungen deutlich von diesen Durchschnittswerten abweichen mögen, statistisch hatte eine Eigentumswohnung im Wiederverkauf rund 85 m² Wohnfläche und kostete rund 325.000 €, eine neu gebaute hatte durchschnittlich rund 100 m² und kostete im Angebot etwa knapp 500.000 €.

Grundstückspreise Gilching:
25 Grundstücksangebote wurden in den letzten 12 Monaten für Gilching verzeichnet. Die Quadratmeterpreise zur Wohnbebauung lagen im Schnitt bei gut 900 €.


Angebotspreise Gilching 02/2014 bis 02/2015

Hausverkauf Gilching Immobilienpreise:
Etwa 150 Häuser, davon etwa ein Viertel Neubau mit Baujahr ab 2014, boten Immobilienmakler oder Privatpersonen in Gilching zum Verkauf an (statistische Doppelzählungen können enthalten sein).
Schaut man auf den Bereich der bestehenden Häuser, so lagen die Quadratmeterpreise größtenteils zwischen 4.000 und 5.000 €, ein durchschnittliches Einfamilienhaus kam bei 170 m² Wohnfläche auf etwa 770.000 € Kaufpreis, eine durchschnittliche Doppelhaushälfte mit 145 m² auf etwa 600.000 €.
Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser bewegten sich in einer Spanne zwischen 2.000 und 4.000 € Quadratmeterpreis.
Neubau-Einfamilienhäuser kamen auf Quadratmeterpreise von rund 5.100 € und damit bei 157 m² Durchschnittsfläche auf rund 800.000 € Kaufpreis.
Neubau-Doppelhaushälften, die übrigens mit 31 angebotenen Objekten den größten Teil der Neubauobjekte stellten, kamen auf mittlere 4.250 € Quadratmeterpreis und bei 150 m² Fläche auf rund 640.000 € Kaufpreis.

Wohnungsverkauf Gilching Immobilienpreise:
Wohnungsangebote wurden insgesamt 113 gezählt, der Neubauanteil betrug hier nur knapp 10 %. Der Hauptanteil der Wohnungsangebote entfiel auf Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben, es gab einige wenige Angebote für Gartenwohnungen und Maisonettes.
Bestandseigentumswohnungen wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise um die 3.200 € auf. Eine durchschnittliche Wohnung mit 85 m² wurde damit meist zu Immobilienpreisen um die 275.000 € inseriert.
Für bestehende Gartenwohnungen und Maisonettes lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 3.650 €.
Neu gebaute Eigentumswohnungen wiesen dagegen meist Quadratmeterpreise über 4.000 € auf, kamen bei durchschnittlich 105 m² Wohnfläche auf Immobilienpreise um die 440.000 €.

Grundstücksverkauf Grundstückspreise Gilching:
32 Grundstücke wurden von privat oder von Grundstücksmaklern in Gilching angeboten, die Quadratmeterpreise bewegten sich meist zwischen 700 und 1.000 €.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt in Gilching (Juli 2013 – Juli 2014)

erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler für Gilching

Immobilienpreise Hausverkauf Gilching:
Für GEBRAUCHTE Objekte gab es insgesamt 105 Angebote. Für 47 Einfamilienhäuser und 35 Doppelhaushälften bewegten sich die Quadratmeterpreise jeweils bei durchschnittlich 4.100 €.
Bei einem Einfamilienhaus war im Schnitt bei gut 160 m² Fläche mit einem Kaufpreis von 680.000 € zu rechnen. Ansonsten sind im Gebrauchtsegment 6 Reihenhäuser, 3 Reiheneckhäuser und 10 Mehrfamilienhäuser zu nennen mit Quadratmeterpreisen zwischen 3.000 und 4.000 €, sowie 3 Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung mit rund 4.500 €/m².
Für die 55 neuen Objekte zeigte sich folgendes Bild: Es gab 11 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.800 €. Bei einer Wohnfläche von z. B. 150 m² bedeutete das Immobilienpreise um die 730.000 € für ein neues Einfamilienhaus. Weiterhin waren 30 neue Doppelhaushälften angeboten mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.300 €, 14 Reihenhäuser zu ca. 3.550 €/m² und 5 Reiheneckhäuser zu ca. 4.450 €/m².

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Gilching:
84 gebrauchte Wohnungen boten Privatpersonen, Bauträger und Immobilienmakler in Gilching zum Verkauf an, wobei 77 davon auf Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Angaben entfielen. Die Quadratmeterpreise pendelten sich hier im Mittel bei etwa 3.050 € ein. Für Wohnungen mit rund 85 m² lief das auf Immobilienpreise von durchschnittlich knapp 265.000 € hinaus. Die weiteren Wohnungen im GEBRAUCHT-Segment setzten sich zusammen aus 3 Eigentumswohnungen mit Garten mit knappen 4.350 €/m² und 4 Maisonettes für 3.500 €/m² im Schnitt.
Die 8 neuen Wohnungen bestanden aus 3 Eigentumswohnungen ohne Spezifikation mit durchschnittlichen Immobilienpreisen um die 385.000 €, bei gut 100 m² also mit Quadratmeterpreisen um die 3.700 € und 5 Maisonettes, die sich, ähnlich wie die gebrauchten, bei Quadratmeterpreisen um 3.400 € fanden.

Grundstücksverkauf Grundstückspreise Gilching:
Für Gilching wurden von privat und Immobilienmaklern 29 Grundstücke offeriert. 16 hiervon für Einfamilienhäuser. Für diese bewegten sich die Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei rund 920 €. Die Immobilienpreisen betrugen im Schnitt um die 600.000 €, die Fläche im Schnitt 650 m².

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

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