Immobilienmakler Feldmoching – Immobilienpreise

Reiheneckhaus Feldmoching
Nettes Reiheneckhaus in München Feldmoching

 

Immobilienverkaufspreise München Feldmoching 2020

Feldmoching ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten, mancherorts finden sich aber auch gute Lagen. Zur Einordnung folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen wie sie von Experten und Immobilienmaklern des Gutachterausschusses München festgestellt wurden. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999. Verkaufspreisangaben für das aktuelle Jahr orientieren sich in der Regel an den offiziellen Zahlen des vorangegangenen Kalenderjahres, die folgenden Angaben für das Gebiet München Oberföhring beziehen sich auf Verkaufsobjekte aus dem Jahr 2019.

 

Verkaufspreise 2019:

   
Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 6.050 €/m²
Baujahre 1980-99 6.600 €/m²
   
Doppelhaushälften*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.700 €/m²
Baujahre 1980-99 8.100 €/m²
   
Reihenhäuser*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.100 €/m²
Baujahre 1980-99 7.650 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Mittlere Lage 2.050 €/m²

* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.

 

 

Analyse der Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren:

 

Eigentumswohnungen:

Durchschnittliche Lage: Für Wohnungen in mittleren Lagen zeigten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 6.050 €/m² für die Baujahrgruppe 1960-69 und bei 6.600 €/m² für die Baujahre 1980-99. Die allgemeine Preissteigerungsrate war in durchschnittlichen Lagen mit 188 % in den vergangenen 10 Jahren sogar noch höher als in guten Lagen.

Quadratmeterpreis Wohnung München, mittlere Lage 2009-2019

 

Häuser:

Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für mittlere und gute Wohnlagen, die Werte dazu werden im Folgenden abgebildet. Für mittlere Lagen allein ist davon auszugehen, dass die real erzielten Immobilienpreise im Schnitt etwas niedriger liegen als in der kombinierten Angabe. Weiterhin handelt es sich bei den Angaben um reine Mittel- bzw. Orientierungswerte, von denen ein konkretes Objekt u. U. deutlich abweichen kann.

 

Doppelhaushälften: Für Doppelhaushälften aus dem Baujahrbereich 1960-99 wurden in 2019 bei durchschnittlichen Wohnflächen von 130 – 145 m² Immobilienpreise von 980.000 – 1,25 Mio. € registriert (bis 20 % Abweichung möglich). Ein Vergleich der erzielten Quadratmeterpreise über die letzte Dekade zeigt bei Doppelhaushälften eine allgemeine Preissteigerung um etwa 115 %.

Quadratmeterpreis Doppelhaushälfte München 2009-2019

 



 

Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1960-99 erreichten bei 110 – 130 m² im Schnitt Immobilienpreise von 770.000 – 935.000 €. Im Laufe der letzten Dekade lässt sich in diesem Segment durchschnittlich eine Steigerung der Preise um das 2,3-fache  feststellen.

Quadratmeterpreis Reihenhaus München, mittl+gute Lage 2009-2019_b

 

Baugrundstücke:

Für Grundstücke betrugen die erzielten Quadratmeterpreise in mittleren Wohnlagen durchschnittlich 2.050 €/m². Die mittlere Preissteigerung über einen Zeitraum von 10 Jahren betrug in mittleren Lagen rund 200 %, sprich die Preise haben sich hier verdreifacht.

Quadratmeterpreis Grundstück München, durchschnittliche Lage 2009-2019 W

 

Die Preissituation für München allgemein ist hier zusammenfassend beschrieben: Immobilienpreise München

 


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Geschichtliches und Stadtteilbild:

Feldmoching liegt in der flachen Münchener Schotterebene etwa 12 km nördlich des Stadtzentrums und umfasst weite Bereiche des Münchner Nordens. Zusammen mit dem Hasenbergl bildet es den Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl, rund 57.000 Menschen leben hier. Feldmoching wurde etwa um 500 n. Chr. von einem bajuwarischen Führer namens Mocho begründet. Urkundliche Erwähnung findet sich erstmals um 800 n. Chr. als „Feldmohinga“. Der Name steht für „bei den Leuten des Mocho an der waldfreien Fläche“. Es entwickelte sich damals schnell zum Hauptort im heutigen Norden Münchens. 1818 wurde Feldmoching zur selbständigen Landgemeinde und im Jahr 1938 eingemeindet in die Landeshauptstadt München. Nach dem 2. Weltkrieg wuchs Feldmoching rasch an. Immer mehr Menschen zog es nach München und das ländlich geprägte Feldmoching bot viel Fläche für Wohnungsbau. Es entstanden neue Wohnsiedlungen in umliegenden Gebieten wie Ludwigsfeld, am Feldmochinger Anger oder am Lerchenauer See. Feldmoching selbst hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend erhalten. Man findet mancherorts Bereiche mit großen Wohnsiedlungen, hauptsächlich besteht Feldmoching jedoch aus Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern.


Quellen: muenchen.de; sueddeutsche.de; wochenanzeiger.de; Wikipedia; Daten der Immobilienpreise sowie Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV GmbH für Marktdaten, Analyse durch Rainer Fischer, Immobilienmakler für Feldmoching und München; 2019-Bericht des Gutachterausschusses München, Auswertung Immobilienmakler Rainer Fischer. Der Immobilienbericht ist nicht angelegt, um eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises zu gewährleisten. Dies sollte einem Sachverständigen oder Immobilienmakler für München oder Immobilienmakler für Feldmoching vorbehalten bleiben. Alle Angaben ohne Gewähr.

Bilder: eigene

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Angebotspreise Feldmoching 2017/18:

Hausverkauf Immobilienpreise Feldmoching:
170 Angebote aus dem Bereich Hausverkauf Feldmoching wurden im Jahresverlauf registriert. Zu rund 90 % kamen die Angebote von Immobilienmaklern für Feldmoching, 4 % boten Bauträger an und rund 6 % Privatleute. Über die Hälfte der angebotenen Objekte war als Neubau ausgeschrieben, Baujahr ab 2017, die übrigen Häuser waren überwiegend auch eher neu, zwischen 1990 und 2012 gebaut, nur 10 % der Häuser waren älter. Im preislichen Durchschnitt lagen sowohl neuere als auch ältere Häuser auf einem ähnlichen Niveau. Hier eine kurze Zusammenfassung mit welchen Immobilienpreisen beim Hauskauf in Feldmoching ungefähr zu rechnen war.

Beim Hausverkauf lagen die Quadratmeterpreise bei allen Haustypen auf einem durchschnittlichen Niveau von 6.000 bis 7.000 €. Hier eine kurze Auflistung der Immobilienpreise der einzelnen Typen, wie sie sich aus den Angeboten des letzten Jahres zusammenfassen lassen:

Einfamilienhaus Feldmoching:
Für die angebotenen Häuser der Größen 100 – 135 m² wurden durchschnittlich Immobilienpreise von 775.000 € verlangt, bei 136 – 170 m² durchschnittlich 985.000 € und bei 171 – 200 m² durchschnittlich ca. 1,2 Mio. €.

Doppelhaushälften:
Der größte Teil der Hausangebote in Feldmoching entfiel auf Doppelhaushälften. Diese wiesen unter 100 m² durchschnittlich Immobilienpreise um die 450.000 € auf, bei 100 – 150 m² im Mittel etwa 900.000 €, bei 151 – 200 m² gut 1 Mio. € und bei 201 – 250 m² durchschnittlich 1,38 Mio. €.

Reihen-/Reiheneckhäuser:
Bei Häusern dieses Typs lässt sich in Feldmoching in etwa folgende Einteilung treffen: Unter 100 m² war im Schnitt mit etwa 575.000 € Kaufpreis zu rechnen, im Bereich 100 – 135 m² mit etwa 760.000 €, im Abschnitt 136 – 160 m² erreichten die Immobilienpreise für Reihenhäuser Durchschnittswerte von etwa 950.000 € und bei 161 – 180 m² dann etwa 1 Mio. €.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Feldmoching:
Im Segment Wohnungsverkauf gab es 226 Verkaufsangebote, wobei diese zu 66 % von Immobilienmaklern, zu 19 % von Bauträgern und zu 15 % von privat inseriert waren. Etwa ein Viertel der offerierten Wohnungen waren Neubauobjekte, die meisten kamen jedoch aus den 1960er Jahren, ansonsten verteilten sich die Baujahre auf den Bereich 1970 – 2010.

Für neu gebaute Wohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 7.500 €/m², gebrauchte Wohnungen erreichten im Schnitt 5.750 €/m². Eine durchschnittliche 75 m² Eigentumswohnung in Feldmoching war gebraucht für etwa 435.000 € zu haben, neu gebaut kostete eine solche etwa 565.000 €. Günstige, kleinere Wohnungen mit 50 – 70 m² waren mitunter schon für 200.000 – 300.000 € zu bekommen, die teureren Wohnungen Feldmochings fanden sich eher im Segment 600.000 – 800.000 €, im Einzelfall bis 1 Mio. €.

Grundstücksverkauf Feldmoching:
Für Grundstücke gab es 25 Verkaufsofferten mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 1.550 €/m².


Angebotspreise Feldmoching 2016:

Hausverkauf Feldmoching:
Die Angebote der letzten 12 Monate beliefen sich auf 76 gebrauchte und 51 neue Häuser ab Baujahr 2016. Insgesamt gab es ungefähr 30 % weniger Häuser am Markt wie im Jahr zuvor. Die Immobilienpreise bewegten sich bei gebrauchten Häusern ungefähr auf Vorjahresniveau, neu gebaute Häuser waren um durchschnittlich ca. 20 % teurer zum Vorjahr.

Einfamilienhäuser:
Diese reichten unter 150 m² Wohnfläche preislich von 525.000 bis 1,35 Mio. €, der Durchschnitt lag hier bei ca. 865.000 €; in der Größenordnung 151-200 m² wurden Immobilienpreise von 880.000 bis 1,4 Mio. € verlangt, im Schnitt ca. 1 Mio. €; über 200 m² bis zu maximal 440 m² reichten die Immobilienpreise von ca. 1,3 Mio. bis ca. 3 Mio. €, der Durchschnitt lag bei ca. 2 Mio. €.

Doppelhaushälften:
Der größte Teil der Verkaufsangebote in Feldmoching entfiel auf den Typ Doppelhaushälfte.
Hier wurden bei einer Größe von 100-150 m² Immobilienpreise von ca. 700.000 bis 1,5 Mio. € verlangt, wobei der Durchschnitt bei etwa 865.000 € lag. Im Segment 151-200 m² reichten die Immobilienpreise dann von gut 800.000 bis ca. 1,45 Mio. €, der Durchschnitt erreichte gut 1 Mio. €. Darüber, bis 250 m² gab es noch zwei Objekte für durchschnittlich 1,36 Mio. €.

Reihen-/Reiheneckhäuser:
In der Größenordnung unter 100 m² wurde in dieser Kategorie durchschnittlich eine gute halbe Mio.  € verlangt, bei 101-125 m² im Schnitt 650.000 € und bei 126-150 m² etwa 750.000 €, wobei es natürlich Abweichungen von den Durchschnittswerten gab, die aber im Normalfall 20 % nicht überschritten.

Mehrfamilienhäuser:
Mehrfamilienhäuser ab 200 m² bis ca. 650 m² waren zu Immobilienpreisen von ca. 1,15 bis 3,6 Mio. € inseriert. Der Durchschnitt erreichte hier ca. 2 Mio. € bei 370 m² Durchschnittsfläche.

Wohnungsverkauf Feldmoching:
Die Wohnungsangebote erreichten bei gebrauchten Objekten 145 Offerten, für neue Wohnungen gab es 22 Angebote. Damit gingen die Wohnungsangebote zum Vorjahr um ca. 37 % zurück. Demgegenüber steigerten sich die Wohnungspreise, gebrauchte Wohnungen wurden um verhältnismäßig geringe 3 % teurer, Neubauwohnungen dagegen legten um durchschnittlich 23 % zu.

Insgesamt zeigten sich die Wohnungspreise Feldmochings abhängig von der Wohnfläche nunmehr wie folgt:

30-50 m²: Solche Wohnungen kosten im Schnitt ca. 200.000 €, bei Quadratmeterpreisen um die 5.100 €.
51-75 m²: In diesem Segment ist mit Immobilienpreisen von etwa 340.000 € zu rechnen, mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt ebenfalls ca. 5.100 €.
76-100 m²: Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt hier ca. 485.000 €, die Quadratmeterpreise ca. 5.600 €.
101-150 m²: Hier werden durchschnittlich 660.000 € verlangt, bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 5.700 €.

Grundstücksverkauf Feldmoching:
Die Quadratmeterpreise für Baugrundstücke lagen in Feldmoching bei durchschnittlich 1.550 €.


Angebotspreise 11/2014 bis 11/2015:

Hausverkauf Feldmoching:
Die Angebotspreise für Häuser in Feldmoching waren in den letzten 12 Monaten z. T. bis 30 % höher als noch vor einem Jahr. Allerdings bezieht sich diese Prozentangabe auf reine Durchschnittspreise und macht keine Aussage über die Qualität, Mikrolage etc. der angebotenen Häuser, dennoch ist die Preissteigerung beachtlich.

Die Mehrzahl der angebotenen Häuser wies nunmehr Quadratmeterpreise in einem Bereich von 5.000 bis 6.000 € auf. Einige Neubauhäuser lagen deutlich unter 5.000 €/m², diese wiesen allerdings auch vergleichsweise kleine Wohn- und Grundstücksflächen auf.

Im Durchschnitt hatte ein Einfamilienhaus in Feldmoching etwa 170 m² Fläche und kostete im Angebot rund 1 Mio. €, ein durchschnittliches 130 m² Reihenhaus kam in der Regel auf etwa 660.000 €.

Wohnungsverkauf Feldmoching:
Bei Wohnungen stiegen die Immobilienpreise in Feldmoching weniger stark an als bei Häusern, dennoch legten auch die Wohnungspreise im Schnitt um etwa 15 % zu, Neubauwohnungen lagen im Schnitt allerdings unter 10 % Steigerung gegenüber dem Vorjahr.

Im Durchschnitt bewegten sich die Quadratmeterpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen bei ca. 4.500 €, für neu gebaute Eigentumswohnungen ab Baujahr 2014 bei ca. 5.100 €.

Eine durchschnittliche gebrauchte 70 m² Eigentumswohnung war statistisch gesehen für etwa 320.000 € zu haben.

Grundstücksverkauf Feldmoching:
Grundstücks-Quadratmeterpreise lagen in Feldmoching bei etwa 1.100 €.


I. Angebotspreise Feldmoching 06/2014 bis 06/2015:

Hausverkauf Feldmoching:
Die Größenordnung der Verkaufsangebote für Häuser lag im Verlauf des letzten Jahres bei 112 Offerten für bestehende Häuser und 61 Offerten für neu gebaute Häuser mit Baujahr 2014 und danach.

Die Quadratmeterpreise für bestehende und neue Häuser lagen auf ungefähr gleichem Niveau.

Für die die meisten Häuser wie Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reiheneckhäuser bewegten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt zwischen 5.000 und 6.000 €, für Reihenmittelhäuser und Mehrfamilienhäuser eher zwischen 4.000 und 5.000 €.

Exemplarisch hatte ein durchschnittliches Einfamilienhaus etwa 160 m² Wohnfläche und kostete im Angebot ca. 880.000 €.

Wohnungsverkauf Feldmoching:
Die Angebotszahlen für Wohnungen betrugen für bestehende Wohnungen 174 und 98 für neue Wohnungen.

Preislich lassen sich bestehende Wohnungen in etwa wie folgt einordnen: Etagenwohnungen wurden im Mittel zu Quadratmeterpreisen um die 4.250 € angeboten, eine 70 m² Etagenwohnung kostete damit ca. 300.000 €. In geringer Zahl gab es auch Gartenwohnungen und Maisonettes, für diese wurden im Schnitt Quadratmeterpreise um die 5.200 € verlangt.

Neue Etagenwohnungen kosteten im Schnitt etwa 4.900 €/m², auch neue Gartenwohnungen und Dachterrassenwohnungen lagen in diesem Bereich, einige neue Maisonettes gab es für durchschnittlich ca. 5.450 €/m².

Grundstücksverkauf Feldmoching:
Insgesamt 22 Grundstücke waren übers Jahr annonciert, die meisten für den Bau eines Einfamilienhauses. Die Quadratmeterpreise wiesen je nach Grundstück ziemliche Unterschiede auf, der Mittelwert betrug etwa 1.100 €.

II. Immobilienverkaufspreise München Feldmoching:

Eine Einschätzung von Immobilienpreisen, wie sie in Feldmoching tatsächlich erzielt wurden, lässt sich über einen Vergleich mit anderen mittleren Wohnlagen Münchens, für die es übergeordnete Statistiken gibt, ableiten.

Für Wohnungen in mittleren Lagen wurden 2014 die folgenden Quadratmeterpreise real erzielt (exemplarische Baujahrgruppen): Baujahre 1930-49: Ø 4.400 €, 1960-69: Ø 3.600 €, 1990-1999: Ø 4.400 €, Neubau: Ø 5.600 €/m².

Häuser: Für Doppelhaushälften aus den 1970er Jahren wurden beispielsweise Quadratmeterpreise in Höhe von im Mittel 5.000 € tatsächlich bezahlt, für Doppelhaushälften aus den 1990er Jahren ca. 6.050 €/m².

Bei Grundstücken sowohl zum Bau von Einfamilien- als auch Doppel- sowie Reihenhäusern konnten in mittleren Wohnlagen Quadratmeterpreise von im Schnitt 1.200 € realisiert werden.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Feldmoching, September 2013 – September 2014

Immobilienmakler Feldmoching, Marktbericht von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Feldmoching:
215 bestehende und 143 neu gebaute Häuser waren in München Feldmoching zum Verkauf angeboten. Zu den bestehenden Häusern: Angebote für u. a. 78 Einfamilienhäuser waren geschaltet. Diese hatten im Schnitt Quadratmeterpreise um die 4.200 €. Bei durchschnittlich 171 m² Fläche bedeutete das einen Kaufpreis in Höhe von rund 720.000 €. 29 Doppelhaushälften erreichten Quadratmeterpreise um die 4.850 €, bei 133 m² Durchschnittsfläche also einen Kaufpreis von etwa 650.000 €. 18 Reihenhäuser und 13 Reiheneckhäuser gab es zu durchschnittliche etwa 4.400 €/m² und bei 14 Mehrfamilienhäusern lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 3.250 €.
Insgesamt sind die Immobilienpreise bei Bestandshäusern seit dem letzten Jahr um etwa 5 % angestiegen. Zu den Neubauobjekten: Hier lagen die Quadratmeterpreise für 16 neue Einfamilienhäuser bei durchschnittlich 5.400 €, bei 39 Doppelhaushälften im Schnitt bei 4.700 €, für 14 Reihenhäuser bei 4.000 € und für 13 Reiheneckhäuser im Mittel bei 4.800 €.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Feldmoching:
Im gleichen Zeitraum haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatleute 198 bestehende und 149 neu gebaute Wohnungen offeriert.
194 bestehende Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben waren zu Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 3.900 € offeriert. Eine Eigentumswohnung hatte im Mittel eine Wohnfläche von 68 m² und die Immobilienpreise erreichten in etwa 265.000 €. 3 weitere Eigentumswohnungen gab es mit Garten, hier mit Quadratmeterpreisen um die 4.700 €.
Zu den neuen Objekten: 129 Eigentumswohnungen waren ohne zusätzliche Spezifikation offeriert. Hier lagen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei etwa 4.800 €. Bei 80 m² Wohnfläche lag der Kaufpreis damit bei etwa 390.000 €. 8 Eigentumswohnungen waren mit einem Garten ausgeschrieben, dann kamen die Quadratmeterpreise auf etwa 5.050 €, bei 8 Maisonettes bei 5.650 €. 4 Dachterrassenwohnungen gab es für durchschnittlich etwa 4.500 €/m².

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Feldmoching:
29 Grundstücke wurden von privat oder über Immobilienmaklern annonciert. Grundstücke für 4 Doppelhaushälften, 2 Reihenhäuser, 5 Doppelhäuser, 2 Grundstücke für landwirtschaftliche Bauten u. a. waren ausgeschrieben. 16 Grundstücke waren für den Bau eines Einfamilienhauses vorgesehen. Diese hatten im Schnitt eine Fläche von gut 1.150 m² und kamen auf Immobilienpreise von etwa 700.000 €, die Quadratmeterpreise lagen bei gut 600 € im Schnitt.

Immobilienverkauf Feldmoching, tatsächliche Verkaufszahlen:

Noch im Jahr 2012 kamen Quadratmeterpreise in durchschnittlichen Lagen Münchens, wo auch Feldmoching größtenteils eingeordnet werden kann, bei neu gebauten Wohnungen auf rund 4.800 €, bei gebrauchten Wohnungen, je nach Zustand und Alter zwischen 2.900 € bis 4.650 €. Insgesamt wurden 256 Bestandswohnungen sowie 17 neue Wohnungen, 62 Wohnhäuser und 58 Wohnbaugrundstücke von privat oder über Immobilienmakler tatsächlich verkauft. In Summe wurde beim Verkauf Wohnungen in Feldmoching ein Umsatz von etwa 43,3 Mio. erreicht. Für das Jahr 2013 wird für die Immobilienpreise in München eine durchschnittliche Steigerung um etwa 10 oder 12 % erwartet.

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

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