Immobilienpreise Feldafing

Feldafing-Kirche-See
Blick auf die Alte Pfarrkirche St. Peter und Paul in Feldafing und den Starnberger See

 

Immobilienverkaufspreise für Feldafing am Starnberger See 2020

Angaben zu Verkaufspreisen beziehen sich in der Regel auf statistische Erhebungen des Vorjahreszeitraums. Den nun folgenden Angaben für Feldafing am Starnberger See liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland bis zum Herbst 2019 zugrunde. Alle Angaben beziehen sich auf Objekte aus dem Bestand, keine Neubauobjekte. Die Preisinformationen sind an einen sogenannten Wohnwert* gekoppelt. Bei Einfamilienhäusern mit 200 m² wird mit sehr gutem Wohnwert kalkuliert, bei allen anderen Objekten mit gutem Wohnwert. Immobilienpreise für Objekte mit abweichenden Eigenschaften müssen entsprechend höher oder niedriger kalkuliert werden.

(* Der „gute Wohnwert“ bezieht sich auf Immobilien in guter Wohnlage, mit guter Bausubstanz und moderner Ausstattung. Die der Berechnung zugrunde gelegte Wohnfläche wird beim guten Wohnwert für Einfamilienhäuser mit 150 m² angesetzt, für Doppelhaushälften mit 125 m². Beim „sehr guten Wohnwert“ wird von hochwertigen 200 m² Objekten mit erstklassiger Ausstattung und Bausubstanz sowie sehr guter Wohnlage ausgegangen. Für Eigentumswohnungen sind die angegebenen Quadratmeterpreise relevant.)

   
Häuser Verkaufspreis
Sehr guter Wohnwert  
Einfamilienhaus 200 m² 1.425.000 €
Guter Wohnwert  
Einfamilienhaus 150 m² 1.100.000 €
Doppelhaushälfte 125 m² 1.040.000 €
   
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Sehr guter Wohnwert 5.600 €/m²
Guter Wohnwert 4.750 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Sehr gute Lage 1.850 €/m²
Gute Lage 1.400 €/m²

 

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren:

 

Häuser:

Für die vergangenen Jahre sehen wir für Häuser in Feldafing Preiszuwächse, vor allem in der gehobenen Qualität mit sehr guten Wohnwerten. Auch bei Häusern mit gutem Wohnwert ist ein Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen, wenn auch nicht ganz so ausgeprägt. Über das letzte Jahr hinweg war im Segment Einfamilienhäuser 200 m² mit sehr gutem Wohnwert ein durchschnittlicher Preiszuwachs von rund 14 % zu verzeichnen. Bei kleineren Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit gutem Wohnwert lag der Zuwachs im Schnitt bei 10 %.

Feldafing Hauspreise 2019

 

Eigentumswohnungen:

Auch die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Jahren stetig gestiegen. Zuletzt in 2019 um durchschnittlich 5 – 10 %.

Feldafing Wohnungspreise 2019

 



 

Baugrundstücke:

Der Trend für Grundstücke in Feldafing zeigt nach oben. Im vergangenen Jahr lag der Preiszuwachs im Schnitt bei 5 – 8 %.

Feldafing Grundstückspreise 2019

Hier finden Sie auch den Marktbericht für München: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild:

Die Gemeinde Feldafing liegt etwa 36 km südwestlich von München am Westufer des Starnberger Sees und zählt etwa 4.250 Einwohner.

Die Anfänge von Feldafing liegen im frühen 12. Jahrhundert, der Ortsname Feldafing geht wahrscheinlich auf einen Beamten des Grafen von Andechs namens Ruodolfus de Veldolvingen zurück.

Feldafing war über lange Zeit das größte Fischerdorf am Starnberger See. Die touristische Entwicklung begann im Jahr 1864 mit der Einweihung des Bahnhofs. Zu dieser Zeit wurde die Bahnstrecke München-Starnberg dann bis Feldafing verlängert. Damit wurde die Gegend um Feldafing auch für viele Münchner attraktiv, die besonders an den Osthängen des Höhenbergs zahlreiche Villen bauten, insgesamt gab es starken Zuzug.

Bis heute ist Feldafing ein beliebtes Naherholungsgebiet. Es gibt einen Golfplatz, der zu den schönsten Europas zählt, ein Strandbad, das Freibad Geratshausen, Tennisplätze, den Starnberger See gleich nebenan, Möglichkeiten für Radfahren und Wandern. Der Immobilienbestand in Feldafing umfasst historische Villen mit großen Grundstücken bis zu modernen Neubauhäusern.


Quellen: 5sli.de/feldafing; feldafing.de; IVD Preisspiegel zum Herbst 2019. Der Immobilienbericht ist nicht allgemein zur qualifizierten Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises geeignet. Dies sollte durch einen Sachverständigen und/oder Immobilienmakler für Feldafing erfolgen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Bilder: stock.adobe.com + eigene

Hier geht es zu den Marktberichten zu den nahegelegenen Orten Gauting, Planegg und Gräfelfing.

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