Immobilienpreise Berg-am-Laim

Berg am Laim_Straße
Straße in München Berg am Laim

 

Immobilienverkaufspreise München Laim 2020

Berg am Laim ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten, mancherorts finden sich aber auch gute Lagen. Zur Einordnung des Marktes für München Berg am Laim folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen wie sie von Experten und Immobilienmaklern des Gutachterausschusses München festgestellt wurden. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999. Verkaufspreisangaben für das aktuelle Jahr orientieren sich in der Regel an den offiziellen Zahlen des vorangegangenen Kalenderjahres, die folgenden Angaben für das Gebiet München Berg am Laim beziehen sich auf Verkaufsobjekte aus dem Jahr 2019.

 

Verkaufspreise 2019:

   
Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 6.050 €/m²
Baujahre 1980-99 6.600 €/m²
   
Doppelhaushälften*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.700 €/m²
Baujahre 1980-99 8.100 €/m²
   
Reihenhäuser*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.100 €/m²
Baujahre 1980-99 7.650 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Mittlere Lage 2.050 €/m²

* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.

 

 

Analyse der Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren:

 

Eigentumswohnungen:

Durchschnittliche Lage: Für Wohnungen in mittleren Lagen zeigten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 6.050 €/m² für die Baujahrgruppe 1960-69 und bei 6.600 €/m² für die Baujahre 1980-99. Die allgemeine Preissteigerungsrate war in durchschnittlichen Lagen mit 188 % in den vergangenen 10 Jahren sogar noch höher als in guten Lagen.

Quadratmeterpreis Wohnung München, mittlere Lage 2009-2019

 

Häuser:

Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für mittlere und gute Wohnlagen, die Werte dazu werden im Folgenden abgebildet. Für mittlere Lagen allein ist davon auszugehen, dass die real erzielten Immobilienpreise im Schnitt etwas niedriger liegen als in der kombinierten Angabe. Weiterhin handelt es sich bei den Angaben um reine Mittel- bzw. Orientierungswerte, von denen ein konkretes Objekt u. U. deutlich abweichen kann.

 

Doppelhaushälften: Für Doppelhaushälften aus dem Baujahrbereich 1960-99 wurden in 2019 bei durchschnittlichen Wohnflächen von 130 – 145 m² Immobilienpreise von 980.000 – 1,25 Mio. € registriert (bis 20 % Abweichung möglich). Ein Vergleich der erzielten Quadratmeterpreise über die letzte Dekade zeigt bei Doppelhaushälften eine allgemeine Preissteigerung um etwa 115 %.

Quadratmeterpreis Doppelhaushälfte München 2009-2019

 



 

Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1960-99 erreichten bei 110 – 130 m² im Schnitt Immobilienpreise von 770.000 – 935.000 €. Im Laufe der letzten Dekade lässt sich in diesem Segment durchschnittlich eine Steigerung der Preise um das 2,3-fache  feststellen.

Quadratmeterpreis Reihenhaus München, mittl+gute Lage 2009-2019_b

 

Baugrundstücke:

Für Grundstücke betrugen die erzielten Quadratmeterpreise in mittleren Wohnlagen durchschnittlich 2.050 €/m². Die mittlere Preissteigerung über einen Zeitraum von 10 Jahren betrug in mittleren Lagen rund 200 %, sprich die Preise haben sich hier verdreifacht.

Quadratmeterpreis Grundstück München, durchschnittliche Lage 2009-2019 W

 

Die Preissituation für München gesamt finden Sie hier: Immobilienpreise München

 


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Geschichtliches und Stadtteilbild:

Berg am Laim liegt etwa 4 km südöstlich vom Stadtzentrum. Momentan liegt die Einwohnerzahl bei rund 40.000. Erste urkundliche Erwähnungen kommen aus dem Jahr 812, der Zusatz „am Laim“ findet sich erstmals im Jahr 1430 und verweist auf die fruchtbaren Lehmböden, die den hier lebenden Menschen Wohlstand brachten. Die Lehmvorkommen erschöpften sich zu Beginn des 20. Jhts. und Gewerbe wie Ziegelbrennereien verloren ihre Grundlage. Mit den Verwaltungsreformen von 1818 wurde Berg am Laim selbständige Gemeinde. Im Jahr 1913 wurde Berg am Laim nach München eingemeindet. Nach dem 2. Weltkrieg wurde in Berg am Laim eines der größten Siedlungsprojekte des sozialen Wohnungsbaus in München umgesetzt, die noch freien landwirtschaftlichen Flächen wurden dafür in Beschlag genommen. Östlich überwiegen Einfamilienhäuser. Berg am Laim ist durch seine Lage ein sehr interessanter Stadtteil. Das Haidhausener Ausgehviertel und der Ostpark sind nahe gelegen. Der Feringa-See ist mit dem Fahrrad erreichbar. Und im Vergleich zu anderen Stadtvierteln ist Berg am Laim durchaus erschwinglich. Weitreichende Neubaugebiete zeigen auch, dass Berg am Laim als Wohnort immer beliebter wird.


Quellen: muenchen.de, sueddeutsche.de, wikipedia.de, Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2019; Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, Analyse der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für Berg am Laim und München, Immobilienmakler Rainer Fischer. Keine Eignung des Immobilienberichts als qualifizierte Wertermittlung für konkrete Immobilienpreise. Wertermittlung sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler München bzw. Immobilienmakler für Berg am Laim erfolgen. Ausschluss von Gewähr und Haftung.

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Hier geht es zu den Immobilienpreisen von Trudering und Bogenhausen.


Ältere Immobilienmarktberichte zum Nachlesen:

Der ANGEBOTSMARKT 2017/18

Hausverkauf Berg am Laim:
Die Angebote 2017/2018 unter der Rubrik Hausverkauf Berg am Laim erreichten im letzten Jahr eine Anzahl von insgesamt 76 Häusern. Prozentual kamen die Angebote zu ca. 78 % von Immobilienmaklern, zu 9 % von Bauträgern und zu 13 % von Privatpersonen. Insgesamt 19 der Häuser waren neu gebaut, die übrigen verteilten sich auf die Baujahre 1930 bis 2010. Es folgt eine kurze Zusammenstellung der Immobilienpreise Berg-am-Laim für die jeweiligen Haustypen, wie sie aus den entsprechenden Angeboten hervorgingen:

Einfamilienhäuser:
Im Allgemeinen bewegten sich die Quadratmeterpreise im Bereich der Einfamilienhäuser auf einem Niveau von 7.000 – 8.000 €/m². Bei den angebotenen Häusern wurden bei 120 – 150 m² Wohnfläche durchschnittlich  Preise um etwa 1 Mio. € aufgerufen, bei 151 – 200 m² durchschnittlich 1,3 Mio. Euro.

Doppelhaushälften:
Die meisten Häuser des Typs Doppelhaushälfte hatten zwischen 100 – 200 m² Wohnfläche. Von wenigen Ausnahmen abgesehen bewegten sich diese im Rahmen von ca. 800.000 bis 1,25 Mio. €, wobei die Größe des Hauses oft nicht der entscheidende Faktor für den Endpreis des Hauses war, auch kleinere Objekte konnten verhältnismäßig teuer ausfallen und umgekehrt, lagen aber stets im o. g. Bereich. Die Quadratmeterpreise für Doppelhaushälften in Berg am Laim bewegten sich überwiegend im Bereich 6.000 – 8.000 €/m².

Reihenhäuser:
Bei Reihenhäusern lassen sich jeweils ungefähre Durchschnittspreise für bestimmte Wohngrößeneinheiten angeben. So zeigten sich für Reihenhäuser bei 75 – 100 m² durchschnittlich Immobilienpreise um die 535.000 €, bei 101 – 140 m² durchschnittlich ca. 780.000 € und ab 140 m² durchschnittlich etwa 950.000 €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich im Großen und Ganzen zwischen 5.000 und 7.500 €/m², von einzelnen Ausnahmen natürlich abgesehen.

Wohnungsverkauf Berg am Laim:
Für Wohnungen gab es 294 Ausschreibungen. Rund 78 Prozent der Angebote kamen von Immobilienmaklern, etwa 8 Prozent von Bauträgern und 14 Prozent von Privatpersonen. Die Baujahre der angebotenen Objekte begannen üblicherweise ab 1955. Stark vertreten waren Wohnungen aus den 1960er sowie 1970er Jahren, der Anteil der Wohnungen, die als Neubauobjekte ausgeschrieben waren, lag bei ca. 18 %.

Zusammenfassend lassen sich für Wohnungen in Berg am Laim ausgehend von den Angeboten des letzten Jahres für die jeweiligen Wohngrößen in etwa die folgenden durchschnittlichen Immobilienpreise angeben:

Demnach verlangten Wohnungsverkäufer für Wohnungen bis 35 m² Wohnfläche durchschnittlich 175.000 €, weiter bis 50 m² rund 245.000 € im Schnitt und bis 75 m² schließlich ca. 400.000 €, im nächsten Abschnitt bis 100 m² bewegten sich die Immobilienpreise für Wohnungen im Mittel bei etwa 540.000 €. Im Segment 101 – 150 m² war bei einem Wohnungskauf in Berg am Laim mit durchschnittlich 870.000 € Kaufpreis zu rechnen und bis 200 m² dann mit durchschnittlich 1,1 Mio. €. Darüber Gab es nur noch zwei größere Penthäuser im Bereich 1,5 – 2 Mio. € Kaufpreis. Die Quadratmeterpreise bewegten sich mehrheitlich in einem Rahmen von 5.000 – 7.000 €/m².

Grundstücksverkauf Berg am Laim:
12 Grundstücke zur Wohnbebauung waren angeboten, die Quadratmeterpreise erreichten ein durchschnittliches Niveau von ca. 2.500 €/m². (Angebotspreis)


Angebotspreise Berg am Laim 2016/17:

Hausverkauf:
33 Häuser standen in den vergangenen 12 Monaten in Berg am Laim zum Verkauf, insgesamt etwa 40 % weniger als im Vorjahr. Vor allem gab es diesmal weniger Neubauhäuser zu erwerben. Insgesamt stiegen die Hauspreise in Berg am Laim um knappe 5 % zum Vorjahr, was deutlich unter dem Münchner Durchschnitt liegt. Die angebotenen Häuser waren in Fläche und Preis sehr unterschiedlich und lassen sich nicht ganz einfach einordnen. Auch waren die Immobilienpreise nicht unbedingt abhängig von der Größe der Wohnfläche, auch große Häuser konnten günstig ausfallen und umgekehrt.

Als grobe Orientierung können für Doppelhaushälften, die mit Wohnflächen von 135 bis 183 m² inseriert waren, durchschnittlich Immobilienpreise um 1 Mio. € angenommen werden. Bei Reihen- und Reiheneckhäusern mit angebotenen Größen von 100 bis 140 m² wurden im Durchschnitt knapp 700.000 € verlangt. Einfamilienhäuser reichten in der Größenordnung 110 bis 160 m² je nach Objekt preislich von 500.000 € bis 1,3 Mio. €, größere Einfamilienhäuser gab es ab 240 bis 400 m², hier lagen die Immobilienpreise in einer Spanne von 1,25 und 1,7 Mio. €, ein Einfamilienhaus war mit 980 m² für knapp 4,9 Mio. € inseriert. Die Quadratmeterpreise für Häuser erreichten im Allgemeinen durchschnittlich ca. 5.300 €, die Doppelhaushälften lagen mit ca. 6.300 €/m² durchschnittlich etwas höher.

Wohnungsverkauf:
Für Wohnungen wurden 339 Verkaufsangebote ausgewertet, damit ist hier ein Rückgang der Angebote von etwa 18 % zu verzeichnen. Der Anteil von Neubauwohnungen ab Baujahr 2016 am Gesamtvolumen ist mit etwa 40 % nach wie vor recht hoch. Die Wohnungspreise Berg am Laim haben im Gegensatz zu den Hauspreisen ordentlich zugelegt; durchschnittlich werden etwa 20 % höhere Immobilienpreise verlangt als noch vor einem Jahr.

Die Wohnungs-Quadratmeterpreise bewegten sich bei gebrauchten Wohnungen bei durchschnittlich etwa 5.650 €, bei neu gebauten Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich knapp 8.000 €. Im Großen und Ganzen musste man z. B. bei Wohnungen mit 50-75 m² mit Immobilienpreisen um die 415.000 €, bei 100-125 m² mit durchschnittlich 790.000 € rechnen. Die teuerste Wohnung war ein ca. 230 m² Penthaus für knapp 2 Mio. €.

Grundstücksverkauf:
Für Berg am Laim waren insgesamt 6 Grundstücke ausgeschrieben. Die Quadratmeterpreise für Grundstücke bewegten sich im Schnitt bei gut 2.000 €.


Angebotspreise 04/2015 bis 04/2016:

Hausverkauf:
Vergleicht man die Hauspreise in Laim mit denen des Vorjahres, so sieht man im allgemeinen Durchschnitt um knappe 10 %, wobei die Immobilienpreise bei einigen Häuserkategorien, wie z. B. Einfamilienhäusern sogar geringfügig zurückgegangen sind.

Im Allgemeinen fanden sich für Häuser in Berg am Laim Quadratmeterpreise zwischen 5.000 und 6.000 €, einige Reihenhäuser lagen knapp darunter, einige Doppelhaushälften knapp darüber. Preislich machte es, zumindest im Durchschnitt, kaum einen Unterschied, ob das Haus neu gebaut oder gebraucht war.

Hier noch einige exemplarische Preise für Häuser: 125 m² Reihenhaus: ca. 610.000 €, 120 m² Doppelhaushälfte: ca. 730.000 €, 217 m² Einfamilienhaus: ca. 1,2 Mio. €. Insgesamt waren im entsprechenden Zeitraum 42 Häuser zum Verkauf ausgeschrieben.

Wohnungsverkauf:
Auch Wohnungen legten, preislich im Schnitt um etwa 10 % zu. Bemerkenswert ist auch wieder der hohe Anteil an Neubauwohnungen ab Baujahr 2015. Insgesamt 241 der 439 zum Verkauf angebotenen Wohnungen, also mehr als die Hälfte, waren neu gebaut.

Bei gebrauchten Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen im Schnitt bei etwa 5.100 €. Für Penthäuser, Dachterrassenwohnungen und Gartenwohnungen lag der Quadratmeterpreis meist in einem Bereich von 6.000 bis 6.500 €.

Neu gebaute Wohnungen lagen im Schnitt meist etwas über 6.000 € Quadratmeterpreis.

Im Allgemeinen war bei einer durchschnittlichen gebrauchten 70 m² Etagenwohnung mit etwa 360.000 € Kaufpreis zu rechnen. Eine neu gebaute Etagenwohnung war im Schnitt 80 m² groß und kostete im Angebot rund 525.000 €. Preislich am höchsten lagen neu gebaute Maisonettes, bei 100 m² Wohnfläche war mit rund 650.000 € Kaufpreis zu rechnen.

Grundstücksverkauf:
11 Grundstücke gab es auf dem Markt. Für Grundstücke zum Bau eines Einfamilienhauses lagen die Quadratmeterpreise in den Angeboten bei durchschnittlich 1.800 €.


I. Angebotspreise Berg am Laim 06/2014 bis 06/2015

Hausverkauf Berg am Laim:
Insgesamt 63 Verkaufsangebote für Häuser wurden in den vergangenen 12 Monaten registriert. Etwa die Hälfte der Objekte waren neue Häuser mit Baujahr ab 2014.

Unter den bestehenden Häusern waren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reiheneckhäuser mit Quadratmeterpreisen im Bereich 5.000 bis 6.000 € angeboten, Reihenhäuser zu durchschnittlich 4.450 € und Mehrfamilienhäuser zu durchschnittlich 3.000 €/m².

Bei den Angeboten für neue Häuser zeigte sich die Preislage im Durchschnitt wie folgt: Einfamilienhäuser ca. 5.400 €/m², Doppelhaushälften ca. 6.000 €/m², Reihenhäuser ca. 5.000 €/m² und Reiheneckhäuser ca. 5.800 €/m².

Beispiele für den Kaufpreis: Ein durchschnittliches bestehendes Einfamilienhaus hatte rund 185 m² Wohnfläche und kostete im Angebot rund 1 Mio. €, ein 125 m² Reihenhaus wurde im Schnitt für 560.000 € zum Kauf angeboten.

Wohnungsverkauf Berg am Laim:
Auf dem Wohnungsmarkt wurden alles in allem 406 Offerten für Verkauf gezählt, auch hier bezieht sich etwa die Hälfte der Angebote auf neu gebaute Objekte.

Die Preissituation zeigt sich für bestehende Wohnungen wie folgt: Etagenwohnungen werden meist zu Quadratmeterpreisen zwischen 4.000 und 5.000 € offeriert, Wohnungen wie Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen oder Penthäuser liegen meist zwischen 5.000 und 6.000 €/m².

Neubauwohnungen sind im Durchschnitt etwa 20 % teurer.

Exemplarisch kostet eine durchschnittliche bestehende 65 m² Etagenwohnung in Berg am Laim rund 300.000 €, ein 165 m² Penthaus liegt bei etwa 880.000 € Kaufpreis.

Grundstücksverkauf Berg am Laim:
13 Grundstücke wurden von privat oder von Immobilienmaklern angeboten. Die Quadratmeterpreise lagen beispielsweise für Einfamilienhaus-Grundstücke bei durchschnittlich ca. 1.350 €.

II. Immobilienverkaufszahlen Berg am Laim:

2014 wechselten auf dem Markt für Häuser 24 Einfamilienhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus und 8 Gewerbebauten den Besitzer. Weiter kamen sowohl 176 neu gebaute Wohnungen als auch 176 bestehende Wohnungen in neue Hände. Außerdem wurden in Berg am Laim 15 Grundstücke real verkauft. Über 90 % der Verkäufe wurden über Immobilienmakler abgewickelt.

III. Immobilienverkaufspreise Berg am Laim:

Immobilienpreise Wohnungen: Für mittlere Wohnlagen, wie z. B. Berg am Laim, konnten für 2014 Quadratmeterpreise wie folgt erzielt werden: Beim Verkauf einer neuen Wohnung konnten im Schnitt 5.600 €/m² tatsächlich erzielt werden, für gebrauchte Wohnungen gingen die Quadratmeterpreise durchschnittlich in etwa von 3.600 € bis 4.900 €, je nach Zustand, Baujahr und Lage.

Häuser: Beispielsweise für wurden für Doppelhaushälften aus den 70er Jahren Quadratmeterpreise von im Mittel 5.000 € bezahlt, für Reihenhäuser im Mittel ca. 4.850 €.

Im Segment Grundstücke lagen die realen Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 1.200 €.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Berg am Laim, Sept. 2013 bis Sept. 2014

Immobilienmakler Berg am Laim, Bericht von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Berg am Laim:
Die Angebotszahlen auf dem Häusermarkt beliefen sich im angegebenen Zeitrahmen auf 64 Bestandshäuser und 33 neue Häuser, das sind insgesamt rund 40 % weniger zum Vorjahr.
Zu den Bestandshäusern: 32 Einfamilienhäuser waren ausgeschrieben mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich knapp 6.000 €. Bei durchschnittlich 160 m² erreichten sie Immobilienpreise von etwa 960.000 €. 16 Doppelhaushälften waren im Mittel mit Quadratmeterpreisen um die 4.600 € etwas günstiger, bei 150 m² durchschnittlicher Wohnfläche erreichten diese Immobilienpreise von etwa 685.000 €. 10 Reihenhäuser wiesen Quadratmeterpreise um die 5.000 € auf, kamen bei 110 m² Fläche auf durchschnittlich rund 550.000 € Kaufpreis.
Zu den Neubauten: Die Quadratmeterpreise lagen hier für 12 Einfamilienhäuser bei durchschnittlich 5.850 €, für 17 Doppelhaushälften bei 4.900 € und für 4 Reihenhäuser bei 5.750 €. Eine neue Doppelhaushälfte hatte in Berg am Laim durchschnittlich 163 m² Wohnfläche und war für etwa 800.000 € käuflich zu erwerben.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Berg am Laim:
282 Inserate gab es im letzten Jahr für Bestandswohnungen. Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben wiesen im Durchschnitt Quadratmeterpreise von etwa 4.400 € auf. Voriges Jahr waren es noch etwa 3.800 €/m² bzw. 15 % weniger. Durchschnittliche Eigentumswohnungen mit beispielsweise 60 m² kamen auf Immobilienpreise von rund 265.000 €. Für Maisonettes lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 4.100 €, für Penthäuser und Dachterrassenwohnungen bei durchschnittlich gut 4.200 €.
163 Angebote haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatpersonen für Neubauwohnungen inseriert. Eine neue Eigentumswohnung hatte im Schnitt eine Fläche von 90 m² und einen Kaufpreis von etwa 520.000 €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich im Mittel bei 5.700 €. 10 neue Wohnungen waren als Dachterrassenwohnung inseriert mit Quadratmeterpreisen bei durchschnittlich 5.150 €. Im Durchschnitt musste man beim Kauf einer neuen Wohnung in Laim generell mit etwas über einer halben Mio. € rechnen.

Grundstückspreise und Grundstücksverkauf Berg am Laim:
16 Grundstücke boten sowohl Privatpersonen als auch Immobilienmakler Berg am Laim zum Verkauf an. Im Mittel kam ein Grundstück für ein Einfamilienhaus auf 900 m² Fläche, Quadratmeterpreise rangierten bei rund 1.450 €, Immobilienpreise für Grundstücke damit bei durchschnittlich 1,3 Mio. €.

Immobilienverkauf Berg am Laim, tatsächliche Verkaufszahlen:
Die bisher aktuellsten Zahlen bzgl. tatsächliche Verkäufe beziehen sich auf das Jahr 2012. 2012 wurden in Berg am Laim 15 Grundstücke zum Wohnungsbau und 4 Geschossbauwohnungen verkauft. Weiter kamen 31 neu gebaute Wohnungen sowie 201 bestehende Wohnungen in neue Hände. Auf dem Markt für Häuser wechselten 44 Einfamilienhäuser sowie 3 Mehrfamilienhäuser den Besitzer. Über 90 % der Verkäufe wurden über Immobilienmakler abgewickelt. Für mittlere Wohnlagen, wie z. B. Berg am Laim, konnten für 2012 Quadratmeterpreise wie folgt eingeschätzt werden: Beim Verkauf einer neuen Wohnung konnten im Schnitt 4.800 € tatsächlich erzielt werden, im Schnitt ein Plus von 800 € gegenüber 2011. Für gebrauchte Wohnungen gingen die Quadratmeterpreise in etwa von 2.900 € bis 4.650 €, je nach Zustand, Baujahr und Lage. Für 2013 werden die Immobilienpreise in Berg am Laim im Mittel um voraussichtlich 10 bis 12 % ansteigen.

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

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