Immobilienpreise Berg-am-Laim 2018

zusammengestellt von Immobilienmakler Rainer Fischer, Bericht über Immobilienpreise Berg-am-Laim

Immobilienvermittlung in Berg am Laim.
Verkauftes Reihenhaus in Berg-am-Laim

 

Wie hoch sind aktuell die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Berg-am-Laim?

Dieser Artikel gibt eine Übersicht über den Angebotsmarkt, die aktuellen Verkaufszahlen, wie auch die tatsächlichen Verkaufspreise. (notariell beurkundeten Preise)

 

Immobilienpreise Berg-am-Laim, Überblick: 

Berg-am-Laim gilt allgemein als mittlere Wohnlage. 2017: Die Wohnungspreise  beginnen frei ab ca. Euro 5.200 pro m² Wohnfläche, bei den Doppelhaushälften geht die Spanne zumeist von Euro 800.000,- bis 1.100.000,-. Grundstücke liegen im Mittel bei Euro 1.750,- pro m².

 

I. Der ANGEBOTSMARKT

Hausverkauf Berg am Laim:
Die Angebote 2017/2018 unter der Rubrik Hausverkauf Berg am Laim erreichten im letzten Jahr eine Anzahl von insgesamt 76 Häusern. Prozentual kamen die Angebote zu ca. 78 % von Immobilienmaklern, zu 9 % von Bauträgern und zu 13 % von Privatpersonen. Insgesamt 19 der Häuser waren neu gebaut, die übrigen verteilten sich auf die Baujahre 1930 bis 2010. Es folgt eine kurze Zusammenstellung der Immobilienpreise Berg-am-Laim für die jeweiligen Haustypen, wie sie aus den entsprechenden Angeboten hervorgingen:

Einfamilienhäuser:
Im Allgemeinen bewegten sich die Quadratmeterpreise im Bereich der Einfamilienhäuser auf einem Niveau von 7.000 – 8.000 €/m². Bei den angebotenen Häusern wurden bei 120 – 150 m² Wohnfläche durchschnittlich  Preise um etwa 1 Mio. € aufgerufen, bei 151 – 200 m² durchschnittlich 1,3 Mio. Euro.

Doppelhaushälften:
Die meisten Häuser des Typs Doppelhaushälfte hatten zwischen 100 – 200 m² Wohnfläche. Von wenigen Ausnahmen abgesehen bewegten sich diese im Rahmen von ca. 800.000 bis 1,25 Mio. €, wobei die Größe des Hauses oft nicht der entscheidende Faktor für den Endpreis des Hauses war, auch kleinere Objekte konnten verhältnismäßig teuer ausfallen und umgekehrt, lagen aber stets im o. g. Bereich. Die Quadratmeterpreise für Doppelhaushälften in Berg am Laim bewegten sich überwiegend im Bereich 6.000 – 8.000 €/m².

Reihenhäuser:
Bei Reihenhäusern lassen sich jeweils ungefähre Durchschnittspreise für bestimmte Wohngrößeneinheiten angeben. So zeigten sich für Reihenhäuser bei 75 – 100 m² durchschnittlich Immobilienpreise um die 535.000 €, bei 101 – 140 m² durchschnittlich ca. 780.000 € und ab 140 m² durchschnittlich etwa 950.000 €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich im Großen und Ganzen zwischen 5.000 und 7.500 €/m², von einzelnen Ausnahmen natürlich abgesehen.

Wohnungsverkauf Berg am Laim:
Für Wohnungen gab es 294 Ausschreibungen. Rund 78 Prozent der Angebote kamen von Immobilienmaklern, etwa 8 Prozent von Bauträgern und 14 Prozent von Privatpersonen. Die Baujahre der angebotenen Objekte begannen üblicherweise ab 1955. Stark vertreten waren Wohnungen aus den 1960er sowie 1970er Jahren, der Anteil der Wohnungen, die als Neubauobjekte ausgeschrieben waren, lag bei ca. 18 %.

Zusammenfassend lassen sich für Wohnungen in Berg am Laim ausgehend von den Angeboten des letzten Jahres für die jeweiligen Wohngrößen in etwa die folgenden durchschnittlichen Immobilienpreise angeben:

Demnach verlangten Wohnungsverkäufer für Wohnungen bis 35 m² Wohnfläche durchschnittlich 175.000 €, weiter bis 50 m² rund 245.000 € im Schnitt und bis 75 m² schließlich ca. 400.000 €, im nächsten Abschnitt bis 100 m² bewegten sich die Immobilienpreise für Wohnungen im Mittel bei etwa 540.000 €. Im Segment 101 – 150 m² war bei einem Wohnungskauf in Berg am Laim mit durchschnittlich 870.000 € Kaufpreis zu rechnen und bis 200 m² dann mit durchschnittlich 1,1 Mio. €. Darüber Gab es nur noch zwei größere Penthäuser im Bereich 1,5 – 2 Mio. € Kaufpreis. Die Quadratmeterpreise bewegten sich mehrheitlich in einem Rahmen von 5.000 – 7.000 €/m².

Grundstücksverkauf Berg am Laim:
12 Grundstücke zur Wohnbebauung waren angeboten, die Quadratmeterpreise erreichten ein durchschnittliches Niveau von ca. 2.500 €/m². (Angebotspreis)

Lesen Sie auch den Marktbericht für das Stadtgebiet: Immobilienpreise München

 

II. Verkaufszahlen für Berg am Laim im Jahr 2017:

In Berg am Laim wechselten 2016 insgesamt 33 Häuser und 2 Gewerbebauten, 166 gebrauchte und bemerkenswerte 69 neu gebaute Wohnungen sowie 19 Wohnbaugrundstücke den Besitzer.

 

III. Tatsächliche Immobilienverkaufspreise Berg am Laim 2017: (notariell beurkundete Preise)

Berg am Laim ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten, mancherorts finden sich aber auch gute Lagen. Es folgen an dieser Stelle Preisangaben für mittlere Wohnlagen, wie sie von den Experten des Gutachterausschusses München für das Jahr 2017 festgestellt wurden:

Wohnungsverkäufe:
Offizielle Statistiken geben die Quadratmeterpreise für Wohnungen nach Baujahr gestaffelt an. In mittleren Lagen wurden je nach Baujahr im Schnitt die folgenden Werte real erzielt: 1960-69: ca. 5.200 €/m², 1970-79: ca. 5.200 €/m², 1980-89: ca. 5.600 €/m², 1990-1999: ca. 6.000 €/m². Neuere Wohnungen ab 2000er Baujahr kamen im Mittel auf 6.350 €/m² und Neubauwohnungen auf ca. 7.100 €/m².   

Hausverkäufe:
Die unten genannten Preise sind reine Orientierungswerte aus den offiziellen Mittelwerten für mittlere und gute Wohnlagen: Die Werte dazu werden im Folgenden abgebildet:  

Einfamilienhäuser mit Baujahr bis 1939 kosteten bei 160 m² durchschnittlicher Wohnfläche rund 1,31 Mio. €, für die Baujahre 1950-69 zeigten sich bei 160 m² Werte um die 1,42 Mio. €. Einfamilienhäuser aus den Baujahren 1970-89 waren im Schnitt 165 m² groß und kosteten ca. 1,3 Mio. €, für die Baujahre 1990-2008 lag die Durchschnittsfläche bei 160 m², der Preis bei ca. 1,35 Mio. €.

Doppelhaushälften: Für Doppelhaushälften aus den Baujahren 1950 – 2015 werden bei durchschnittlichen Wohnflächen von 105 – 155 m² Immobilienpreise von 865.000 – 1,09 Mio. € genannt (bis 25 % Abweichung möglich). Neubau-Doppelhaushälften werden bei 130 m² Wohnfläche mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von ca. 1,12 Mio. € gehandelt.

Baugrundstücke:
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke bewegten sich die Quadratmeterpreise in mittleren Wohnlagen bei ca. 1.750 €.


Kontaktieren Sie mich, wenn Sie einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin hinsichtlich Ihres Immobilienverkaufs in Berg-am-Laim vereinbaren möchten. Tel. +49 89-131320

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung

 

Geschichtliches und Stadtteilbild:

Berg am Laim liegt etwa 4 km südöstlich vom Stadtzentrum. Momentan liegt die Einwohnerzahl bei rund 40.000. Erste urkundliche Erwähnungen kommen aus dem Jahr 812, der Zusatz „am Laim“ findet sich erstmals im Jahr 1430 und verweist auf die fruchtbaren Lehmböden, die den hier lebenden Menschen Wohlstand brachten. Die Lehmvorkommen erschöpften sich zu Beginn des 20. Jhts. und Gewerbe wie Ziegelbrennereien verloren ihre Grundlage. Mit den Verwaltungsreformen von 1818 wurde Berg am Laim selbständige Gemeinde. Im Jahr 1913 wurde Berg am Laim nach München eingemeindet. Nach dem 2. Weltkrieg wurde in Berg am Laim eines der größten Siedlungsprojekte des sozialen Wohnungsbaus in München umgesetzt, die noch freien landwirtschaftlichen Flächen wurden dafür in Beschlag genommen. Östlich überwiegen Einfamilienhäuser. Berg am Laim ist durch seine Lage ein sehr interessanter Stadtteil. Das Haidhausener Ausgehviertel und der Ostpark sind nahe gelegen. Der Feringa-See ist mit dem Fahrrad erreichbar. Und im Vergleich zu anderen Stadtvierteln ist Berg am Laim durchaus erschwinglich. Weitreichende Neubaugebiete zeigen auch, dass Berg am Laim als Wohnort immer beliebter wird.


Quellen: muenchen.de, sueddeutsche.de, wikipedia.de, Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2016; Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, Analyse der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für Berg am Laim und München, Immobilienmakler Rainer Fischer. Keine Eignung des Immobilienberichts als qualifizierte Wertermittlung für konkrete Immobilienpreise. Wertermittlung sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler München bzw. Immobilienmakler für Berg am Laim erfolgen. Ausschluss von Gewähr und Haftung.

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Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise
in München Berg am Laim

(Doppelzählungen sind hier möglich):

Angebotsstatistik 2018
Angebotsstatistik 2017

Angebotsstatistik 2016

 


Ältere Immobilienmarktberichte zum Nachlesen:

Angebotspreise Berg am Laim 2016/17:

Hausverkauf:
33 Häuser standen in den vergangenen 12 Monaten in Berg am Laim zum Verkauf, insgesamt etwa 40 % weniger als im Vorjahr. Vor allem gab es diesmal weniger Neubauhäuser zu erwerben. Insgesamt stiegen die Hauspreise in Berg am Laim um knappe 5 % zum Vorjahr, was deutlich unter dem Münchner Durchschnitt liegt. Die angebotenen Häuser waren in Fläche und Preis sehr unterschiedlich und lassen sich nicht ganz einfach einordnen. Auch waren die Immobilienpreise nicht unbedingt abhängig von der Größe der Wohnfläche, auch große Häuser konnten günstig ausfallen und umgekehrt.

Als grobe Orientierung können für Doppelhaushälften, die mit Wohnflächen von 135 bis 183 m² inseriert waren, durchschnittlich Immobilienpreise um 1 Mio. € angenommen werden. Bei Reihen- und Reiheneckhäusern mit angebotenen Größen von 100 bis 140 m² wurden im Durchschnitt knapp 700.000 € verlangt. Einfamilienhäuser reichten in der Größenordnung 110 bis 160 m² je nach Objekt preislich von 500.000 € bis 1,3 Mio. €, größere Einfamilienhäuser gab es ab 240 bis 400 m², hier lagen die Immobilienpreise in einer Spanne von 1,25 und 1,7 Mio. €, ein Einfamilienhaus war mit 980 m² für knapp 4,9 Mio. € inseriert. Die Quadratmeterpreise für Häuser erreichten im Allgemeinen durchschnittlich ca. 5.300 €, die Doppelhaushälften lagen mit ca. 6.300 €/m² durchschnittlich etwas höher.

Wohnungsverkauf:
Für Wohnungen wurden 339 Verkaufsangebote ausgewertet, damit ist hier ein Rückgang der Angebote von etwa 18 % zu verzeichnen. Der Anteil von Neubauwohnungen ab Baujahr 2016 am Gesamtvolumen ist mit etwa 40 % nach wie vor recht hoch. Die Wohnungspreise Berg am Laim haben im Gegensatz zu den Hauspreisen ordentlich zugelegt; durchschnittlich werden etwa 20 % höhere Immobilienpreise verlangt als noch vor einem Jahr.

Die Wohnungs-Quadratmeterpreise bewegten sich bei gebrauchten Wohnungen bei durchschnittlich etwa 5.650 €, bei neu gebauten Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich knapp 8.000 €. Im Großen und Ganzen musste man z. B. bei Wohnungen mit 50-75 m² mit Immobilienpreisen um die 415.000 €, bei 100-125 m² mit durchschnittlich 790.000 € rechnen. Die teuerste Wohnung war ein ca. 230 m² Penthaus für knapp 2 Mio. €.

Grundstücksverkauf:
Für Berg am Laim waren insgesamt 6 Grundstücke ausgeschrieben. Die Quadratmeterpreise für Grundstücke bewegten sich im Schnitt bei gut 2.000 €.


Angebotspreise 04/2015 bis 04/2016:

Hausverkauf:
Vergleicht man die Hauspreise in Laim mit denen des Vorjahres, so sieht man im allgemeinen Durchschnitt um knappe 10 %, wobei die Immobilienpreise bei einigen Häuserkategorien, wie z. B. Einfamilienhäusern sogar geringfügig zurückgegangen sind.

Im Allgemeinen fanden sich für Häuser in Berg am Laim Quadratmeterpreise zwischen 5.000 und 6.000 €, einige Reihenhäuser lagen knapp darunter, einige Doppelhaushälften knapp darüber. Preislich machte es, zumindest im Durchschnitt, kaum einen Unterschied, ob das Haus neu gebaut oder gebraucht war.

Hier noch einige exemplarische Preise für Häuser: 125 m² Reihenhaus: ca. 610.000 €, 120 m² Doppelhaushälfte: ca. 730.000 €, 217 m² Einfamilienhaus: ca. 1,2 Mio. €. Insgesamt waren im entsprechenden Zeitraum 42 Häuser zum Verkauf ausgeschrieben.

Wohnungsverkauf:
Auch Wohnungen legten, preislich im Schnitt um etwa 10 % zu. Bemerkenswert ist auch wieder der hohe Anteil an Neubauwohnungen ab Baujahr 2015. Insgesamt 241 der 439 zum Verkauf angebotenen Wohnungen, also mehr als die Hälfte, waren neu gebaut.

Bei gebrauchten Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen im Schnitt bei etwa 5.100 €. Für Penthäuser, Dachterrassenwohnungen und Gartenwohnungen lag der Quadratmeterpreis meist in einem Bereich von 6.000 bis 6.500 €.

Neu gebaute Wohnungen lagen im Schnitt meist etwas über 6.000 € Quadratmeterpreis.

Im Allgemeinen war bei einer durchschnittlichen gebrauchten 70 m² Etagenwohnung mit etwa 360.000 € Kaufpreis zu rechnen. Eine neu gebaute Etagenwohnung war im Schnitt 80 m² groß und kostete im Angebot rund 525.000 €. Preislich am höchsten lagen neu gebaute Maisonettes, bei 100 m² Wohnfläche war mit rund 650.000 € Kaufpreis zu rechnen.

Grundstücksverkauf:
11 Grundstücke gab es auf dem Markt. Für Grundstücke zum Bau eines Einfamilienhauses lagen die Quadratmeterpreise in den Angeboten bei durchschnittlich 1.800 €.


I. Angebotspreise Berg am Laim 06/2014 bis 06/2015

Hausverkauf Berg am Laim:
Insgesamt 63 Verkaufsangebote für Häuser wurden in den vergangenen 12 Monaten registriert. Etwa die Hälfte der Objekte waren neue Häuser mit Baujahr ab 2014.

Unter den bestehenden Häusern waren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reiheneckhäuser mit Quadratmeterpreisen im Bereich 5.000 bis 6.000 € angeboten, Reihenhäuser zu durchschnittlich 4.450 € und Mehrfamilienhäuser zu durchschnittlich 3.000 €/m².

Bei den Angeboten für neue Häuser zeigte sich die Preislage im Durchschnitt wie folgt: Einfamilienhäuser ca. 5.400 €/m², Doppelhaushälften ca. 6.000 €/m², Reihenhäuser ca. 5.000 €/m² und Reiheneckhäuser ca. 5.800 €/m².

Beispiele für den Kaufpreis: Ein durchschnittliches bestehendes Einfamilienhaus hatte rund 185 m² Wohnfläche und kostete im Angebot rund 1 Mio. €, ein 125 m² Reihenhaus wurde im Schnitt für 560.000 € zum Kauf angeboten.

Wohnungsverkauf Berg am Laim:
Auf dem Wohnungsmarkt wurden alles in allem 406 Offerten für Verkauf gezählt, auch hier bezieht sich etwa die Hälfte der Angebote auf neu gebaute Objekte.

Die Preissituation zeigt sich für bestehende Wohnungen wie folgt: Etagenwohnungen werden meist zu Quadratmeterpreisen zwischen 4.000 und 5.000 € offeriert, Wohnungen wie Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen oder Penthäuser liegen meist zwischen 5.000 und 6.000 €/m².

Neubauwohnungen sind im Durchschnitt etwa 20 % teurer.

Exemplarisch kostet eine durchschnittliche bestehende 65 m² Etagenwohnung in Berg am Laim rund 300.000 €, ein 165 m² Penthaus liegt bei etwa 880.000 € Kaufpreis.

Grundstücksverkauf Berg am Laim:
13 Grundstücke wurden von privat oder von Immobilienmaklern angeboten. Die Quadratmeterpreise lagen beispielsweise für Einfamilienhaus-Grundstücke bei durchschnittlich ca. 1.350 €.

II. Immobilienverkaufszahlen Berg am Laim:

2014 wechselten auf dem Markt für Häuser 24 Einfamilienhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus und 8 Gewerbebauten den Besitzer. Weiter kamen sowohl 176 neu gebaute Wohnungen als auch 176 bestehende Wohnungen in neue Hände. Außerdem wurden in Berg am Laim 15 Grundstücke real verkauft. Über 90 % der Verkäufe wurden über Immobilienmakler abgewickelt.

III. Immobilienverkaufspreise Berg am Laim:

Immobilienpreise Wohnungen: Für mittlere Wohnlagen, wie z. B. Berg am Laim, konnten für 2014 Quadratmeterpreise wie folgt erzielt werden: Beim Verkauf einer neuen Wohnung konnten im Schnitt 5.600 €/m² tatsächlich erzielt werden, für gebrauchte Wohnungen gingen die Quadratmeterpreise durchschnittlich in etwa von 3.600 € bis 4.900 €, je nach Zustand, Baujahr und Lage.

Häuser: Beispielsweise für wurden für Doppelhaushälften aus den 70er Jahren Quadratmeterpreise von im Mittel 5.000 € bezahlt, für Reihenhäuser im Mittel ca. 4.850 €.

Im Segment Grundstücke lagen die realen Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 1.200 €.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Berg am Laim, Sept. 2013 bis Sept. 2014

Immobilienmakler Berg am Laim, Bericht von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Berg am Laim:
Die Angebotszahlen auf dem Häusermarkt beliefen sich im angegebenen Zeitrahmen auf 64 Bestandshäuser und 33 neue Häuser, das sind insgesamt rund 40 % weniger zum Vorjahr.
Zu den Bestandshäusern: 32 Einfamilienhäuser waren ausgeschrieben mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich knapp 6.000 €. Bei durchschnittlich 160 m² erreichten sie Immobilienpreise von etwa 960.000 €. 16 Doppelhaushälften waren im Mittel mit Quadratmeterpreisen um die 4.600 € etwas günstiger, bei 150 m² durchschnittlicher Wohnfläche erreichten diese Immobilienpreise von etwa 685.000 €. 10 Reihenhäuser wiesen Quadratmeterpreise um die 5.000 € auf, kamen bei 110 m² Fläche auf durchschnittlich rund 550.000 € Kaufpreis.
Zu den Neubauten: Die Quadratmeterpreise lagen hier für 12 Einfamilienhäuser bei durchschnittlich 5.850 €, für 17 Doppelhaushälften bei 4.900 € und für 4 Reihenhäuser bei 5.750 €. Eine neue Doppelhaushälfte hatte in Berg am Laim durchschnittlich 163 m² Wohnfläche und war für etwa 800.000 € käuflich zu erwerben.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Berg am Laim:
282 Inserate gab es im letzten Jahr für Bestandswohnungen. Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben wiesen im Durchschnitt Quadratmeterpreise von etwa 4.400 € auf. Voriges Jahr waren es noch etwa 3.800 €/m² bzw. 15 % weniger. Durchschnittliche Eigentumswohnungen mit beispielsweise 60 m² kamen auf Immobilienpreise von rund 265.000 €. Für Maisonettes lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 4.100 €, für Penthäuser und Dachterrassenwohnungen bei durchschnittlich gut 4.200 €.
163 Angebote haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatpersonen für Neubauwohnungen inseriert. Eine neue Eigentumswohnung hatte im Schnitt eine Fläche von 90 m² und einen Kaufpreis von etwa 520.000 €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich im Mittel bei 5.700 €. 10 neue Wohnungen waren als Dachterrassenwohnung inseriert mit Quadratmeterpreisen bei durchschnittlich 5.150 €. Im Durchschnitt musste man beim Kauf einer neuen Wohnung in Laim generell mit etwas über einer halben Mio. € rechnen.

Grundstückspreise und Grundstücksverkauf Berg am Laim:
16 Grundstücke boten sowohl Privatpersonen als auch Immobilienmakler Berg am Laim zum Verkauf an. Im Mittel kam ein Grundstück für ein Einfamilienhaus auf 900 m² Fläche, Quadratmeterpreise rangierten bei rund 1.450 €, Immobilienpreise für Grundstücke damit bei durchschnittlich 1,3 Mio. €.

Immobilienverkauf Berg am Laim, tatsächliche Verkaufszahlen:
Die bisher aktuellsten Zahlen bzgl. tatsächliche Verkäufe beziehen sich auf das Jahr 2012. 2012 wurden in Berg am Laim 15 Grundstücke zum Wohnungsbau und 4 Geschossbauwohnungen verkauft. Weiter kamen 31 neu gebaute Wohnungen sowie 201 bestehende Wohnungen in neue Hände. Auf dem Markt für Häuser wechselten 44 Einfamilienhäuser sowie 3 Mehrfamilienhäuser den Besitzer. Über 90 % der Verkäufe wurden über Immobilienmakler abgewickelt. Für mittlere Wohnlagen, wie z. B. Berg am Laim, konnten für 2012 Quadratmeterpreise wie folgt eingeschätzt werden: Beim Verkauf einer neuen Wohnung konnten im Schnitt 4.800 € tatsächlich erzielt werden, im Schnitt ein Plus von 800 € gegenüber 2011. Für gebrauchte Wohnungen gingen die Quadratmeterpreise in etwa von 2.900 € bis 4.650 €, je nach Zustand, Baujahr und Lage. Für 2013 werden die Immobilienpreise in Berg am Laim im Mittel um voraussichtlich 10 bis 12 % ansteigen.

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