Immobilienpreise Olching

Olching Kreisverkehr
Kreisverkehr in Olching - im Hintergrund die Kirche St. Peter und Paul

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Olching und Maisach

Vergleichspreise für das nahe München finden Sie hier: Immobilienpreise München

 

I. Angebotspreise Olching, Maisach 2020

Hausverkauf Olching, Maisach
Die Zahl der Verkaufsangebote in der Rubrik Häuser erreichte in den letzten 12 Monaten 94 in Olching und 44 in Maisach. Rund die Hälfte der Angebote kamen sowohl in Olching als auch in Maisach von Immobilienmaklern, die übrigen von Bauträgern und Privatleuten, wobei in Maisach der Anteil der Bauträger etwas höher war. Abgesehen von wenigen älteren Objekten begannen die Baujahre normalerweise in den 1960ern und reichten homogen verteilt bis in die Gegenwart. Gegenüber dem Vorjahr legten die Immobilienpreise je nach Objektart um durchschnittlich etwa 5 % zu. Und so sahen die Preise im betrachteten Zeitraum im Einzelnen aus:

Einfamilienhaus/Villa:

Die in den Immobilienangeboten verzeichneten Einfamilienhäuser kosteten bei 120 m² Wohnfläche in Olching durchschnittlich ca. 935.000 €, in Maisach ca. 865.000 €. Für ein 150 m² Einfamilienhaus bewegten sich die Immobilienpreise in Olching im Schnitt bei 1,12 Mio. €, in Maisach bei ca. 1 Mio. €. Größere Häuser lagen preislich nicht unbedingt deutlich höher, abgesehen von eingen Objekten in Olching, die im Bereich 230 – 290 m² zu Immobilienpreisen zwischen 1,7 und 2 Mio. € angeboten waren.



Doppelhaushälfte:
Für 120 m²-Doppelhaushälften wurde Olching durchschnittlich 825.000 € verlangt, in Maisach durchschnittlich 785.000 €. Bei 150 m² Wohnfläche lagen die durchschnittlichen Immobilienpreise in Olching auf einem Niveau von etwa 855.000 €, in Maisach ähnlich bei 885.000 €. Die Objekte im 120 m² Bereich zeigten sich verhältnismäßig teurer da in diesem Größenbereich überwiegend Neubauobjekte angeboten waren.

Reihen-/Reiheneckhaus:
Objekte dieser Kategorie waren überwiegend nur in Olching angeboten. Bis 150 m² WF wiesen die meisten Reihenhäuser Immobilienpreise zwischen 650.000 und 950.000 €, im Schnitt etwa 770.000 €. Ein paar größere Reihenhäuser bewegten sich auch im Millionenbereich.

Vermittlung von Immobilien in Olching und Maisach
Ruhige Wohngegend

Wohnungsverkauf Olching, Maisach
Für Eigentumswohnungen wurden im gleichen Zeitraum 134 Verkaufsangebote in Olching registriert, 20 in Maisach. Zu etwa 85 % kamen die Angebote in Olching sowie in Maisach über Immobilienmakler an den Markt, ansonsten wurden sie von Bauträgern oder Privatanbietern direkt angeboten. Wie bei Häusern begannen die Baujahre bei Wohnungen bis auf wenige Ausnahmen in den 1960er Jahren und reichten homogen bis in die Gegenwart, wobei es relativ wenige Neubauobjekte gab; in Olching lag der Neubauanteil bei 10 %, in Maisach war keine Eigentumswohnung als Neubau inseriert.

Im Schnitt waren Eigentumswohnungen in Olching um etwa 5 – 10 % teurer als in Maisach. Die Quadratmeterpreise bewegten sich bei Gebrauchtwohnungen in Olching bei ca. 5.750 €/m² in Maisach bei 5.450 €/m². Bei den Neubauwohnungen in Olching war im Schnitt mit Quadratmeterpreisen um die 7.150 €/m² zu rechnen.

Hier noch einige durchschnittliche Wohnungspreise bei bestimmten Wohngrößen, wie sie aus den untersuchten Angeboten hervorgehen:

50 m²: Olching ca. 325.000 €, Maisach ca. 275.000 €
80 m²: Olching ca. 500.000 €, Maisach ca. 425.000 €
100 m²: Olching ca. 630.000 €, Maisach ca. 520.000 €

In Maisach reichten die Spitzenpreise bis ca. 600.000 €, in Olching in der Regel bis ca. 920.000 €, wobei es in Olching auch größere Objekte bis 170 m² gab.

Grundstücksverkauf Grundstückpreise Olching, Maisach:
In Olching gab es über das vergangene Jahr hinweg 14 Grundstücke zu kaufen, in Maisach 14. Dabei lagen die Quadratmeterpreise im Bereich Grundstücke für Einfamilienhäuser sowohl in Olching als auch in Maisach tendenziell bei durchschnittlich 1.050 €/m².

 

II. Immobilienverkaufspreise Olching 2019

Für Maisach sind hierzu keine offiziellen Statistiken veröffentlicht. Für Olching gibt der Immobilienverband Deutschland für Einfamilienhäuser mit gutem Wohnwert bei 150 m² Wohnfläche durchschnittlich 910.000 € Kaufpreis an, für Doppelhaushälften mit 125 m² rund 800.000 €. Für Eigentumswohnungen aus dem Gebraucht-Segment mit gutem Wohnwert erreichen die Quadratmeterpreise Werte um die 5.000 €/m², für Neubauwohnungen waren keine Werte angegeben.
 


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Rainer Fischer
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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Information zu Olching und Maisach:

Westlich von München, südlich des Landkreises Dachau befinden sich Olching und Maisach. Seit 2011 ist Olching eine eigene Stadt und zählt etwa 25.000 Einwohner, 7 km westlich liegt die Gemeinde Maisach, die eingemeindeten Teile inklusive zählt sie etwa 12.000 Einwohner. Um das Jahr 1052 n. Chr. taucht erstmals die Bezeichnung „Olchingen“ auf, es gibt aber auch frühere urkundliche Hinweise. Der Name geht Sprachwissenschaftlern zufolge auf den Personennamen „Ollicho“ zurück. Erste Erwähnungen Maisachs stammen aus der Zeit um 800 n. Chr. als „Maisaha“ und bezeichnet zunächst den Fluss „Maisaha“, wobei „Aha“ einen Wasserlauf bzw. Fluss bezeichnet und „Maisa“ auf den Vogel Meise Bezug nimmt. Der Name bezeichnet schließlich einen Fluss an dem die Meisen fliegen. Immobilien in der Gegend sind interessant, da im benachbarten und gefragten München die Immobilienpreise teils exorbitante Höhen erreichen. Maisach konnte sich seinen dörflichen Charakter weitgehend erhalten, Olching ist bereits zu einem städtischen Erscheinungsbild übergegangen. Eine echte Fußgängerzone und ein Stadtzentrum gibt es zwar nicht, die Hauptstraße, an der früher landwirtschaftliche Anwesen zu finden waren, ist nun gesäumt von gewerblichen Bauten und viel befahren. Es gibt mehrere größere Wohnanlagen in Olching, jedoch ist das Ortsbild im Allgemeinen geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, meist mit Garten. Im benachbarten Maisach sieht es ähnlich aus, nur der Maßstab ist etwas kleiner.


Quellen: sueddeutsche.de; olching.de; Wolf-Armin Freiherr von Reitzenstein – Lexikon bayerischer Ortsnamen; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise recherchiert durch Immobilienmakler Olching Rainer Fischer aus Statistikdaten der IMV Marktdaten GmbH und dem IVD Preisspiegel für den Herbst 2019. Eine qualifizierte Wertermittlung, die sich auf konkrete Objekte bezieht sowie deren Immobilienpreise kann dieser Bericht nicht ersetzen. Eine Wertermittlung mit konkreten Immobilienpreisen sollte stets ein Fachmann bzw. Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für Olching bzw. Maisach anfertigen. Ohne Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit.

Bilder: stock.adobe.com + eigene

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Olching und Maisach
(Doppelzählungen sind nicht ausgeschlossen):

Angebotsstatistik Olching 2020
Angebotsstatistik Maisach 2020

Angebotsstatistik Olching 2018
Angebotsstatistik Maisach 2018


Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise Olching, Maisach 2016/17:


Hausverkauf Olching, Maisach:
Im untersuchten Gebiet inserierten Privatpersonen, Bauträger und Immobilienmakler Olching/Maisach vergangenes Jahr 155 Verkaufsangebote für Häuser in der Stadt Olching, 62 in der benachbarten Gemeinde Maisach. Wir wollen uns die aktuellen Immobilienpreise in der Region zugänglich machen und schauen uns dazu die Angebotspreise für die einzelnen Objekttypen in Olching und Maisach etwas näher an.

Einfamilienhäuser:
Für ein Einfamilienhaus der Größe 120 – 150 m² wurde in Olching durchschnittlich ca. 845.000 € verlangt, im nahen Maisach etwa 530.000 €. Bei 151 – 200 m² musste man in Olching mit rund 920.000 € rechnen, in Maisach genügten im Schnitt 790.000 €. Bei Wohnflächen über 200 m² reichten die Immobilienpreise in Maisach im Maximalfall bis ca. 1,5 Mio. €, in Olching bis 1,75 Mio. €. Die Quadratmeterpreise im Segment Einfamilienhaus lagen in Olching im allgemeinen Durchschnitt auf einem Niveau von ca. 5.500 €, in Maisach dagegen bei ca. 4.800 €.

Doppelhaushälften:
Bei Doppelhaushälften bewegte sich die Mehrzahl der Angebote in der Spanne 120 – 160 m². Hier bewegten sich die Immobilienpreise in Olching bei mittleren 730.000 €, in Maisach bei  ca. 685.000 € im Schnitt. Doppelhaushälften mit mehr als 160 m² wurden nur in Olching angeboten (bis max. 200 m²), wobei der Durchschnitt auf rund 830.000 € Kaufpreis kam. Für Doppelhaushälften erreichten die Quadratmeterpreise in Olching durchschnittlich 5.250 €, in Maisach etwa 4.700 €.

Reihen-/Reiheneckhäuser:
In dieser Kategorie bewegte sich die Mehrzahl der angebotenen Objekte ebenfalls in der Spanne 120 – 160 m². Dabei wurden in Olching im Schnitt Immobilienpreise um die 635.000 € verlangt, in Maisach durchschnittlich 615.000 €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich in diesem Segment in Olching bei mittleren 4.750 €, in Maisach bei 4.700 €.

Wohnungsverkauf Olching, Maisach:
Im Segment Eigentumswohnungen boten Immobilienmakler, Bauträger und Privatleute in Olching 153 Objekte zum Verkauf an, in Maisach 82.

Zur allgemeinen Preisorientierung die Quadratmeterpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen: Diese bewegten sich in Olching bei durchschnittlich ca. 4.200 €, in Maisach bei durchschnittlich 4.550 €. Neubauwohnungen konnten preislich je nach Objekt 10 – 30 % teurer ausfallen.

Exemplarisch musste in der Region bei Wohnungen mit 60 – 80 m² mit Immobilienpreisen von gut 300.000 € gerechnet werden, bei Wohnungen mit 100 – 120 m² mit durchschnittlich etwa 525.000 €.

Grundstücksverkauf Olching, Maisach:
Für Grundstücke haben Privatpersonen und Grundstücksmakler im Bereich Grundstück für Wohnbebauung in Olching zusammengenommen 8 Grundstücke angeboten in Maisach 10. Die Quadratmeterpreise bewegten sich in Olching bei durchschnittlich 1.000 €, in Maisach bei 900 €.


Angebotspreise 06/2015 bis 06/2016:

Hausverkauf Immobilienpreise Olching, Maisach:
In der Region Olching und Maisach sind die Immobilienpreise seit dem letzten Jahr um bis zu 10 % angestiegen.

Die momentanen Preisverhältnisse bei Häusern zeigen sich wie folgt: In Olching und Maisach liegen die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reiheneckhäuser bei durchschnittlich etwa 4.000 – 4.800 €, Reihenmittelhäuser finden sich im Schnitt meist bei knapp 4.000 €/m², Neubauobjekte konnten bis zu 20 % teurer ausfallen.

Im Großen und Ganzen sind Reihenhäuser mit durchschnittlich 130 m² Wohnfläche für etwa 500.000 € zu haben, Doppelhaushälften dieser Größe liegen preislich meist bei gut 600.000 €, Einfamilienhäuser haben im Schnitt etwa 170 m² Fläche und werden im Mittel für etwa 730.000 € angeboten. In Olching gab es auch einige Ausschreibungen für Villen, die bei durchschnittlich 193 m² Wohnfläche knapp 1,5 Mio. € Kaufpreis kamen.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Olching, Maisach:
In etwa analog zu den Häusern haben auch die Wohnungspreise in den vergangenen 12 Monaten um knappe 10 % angezogen, wobei die Wohnungspreise in Olching und Maisach annähernd gleichauf liegen, Maisach vielleicht ein bisschen günstiger.

Für Gebrauchtwohnungen aller Typen, Etagen-, Garten-, Dachterrassenwohnung, Penthaus, Maisonette, bis einschließlich Baujahr 2014 werden im Schnitt Quadratmeterpreise zwischen 3.000 und 4.000 € verlangt, Neubauwohnungen ab 2015 sind im Durchschnitt ca. 1.000 €/m² teurer.

Damit kommt eine durchschnittliche gebrauchte 70 m² Wohnung in der Region auf etwa 260.000 €, neu gebaute Wohnungen sind im Schnitt etwa 80 m² groß und kosten im Angebot etwa 365.000 €.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Olching, Maisach:
Die Quadratmeterpreise für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern lagen in Olching und Maisach durchschnittlich bei knappen 1.000 €.


Angebotspreise 08/2014 bis 08/2015:

Hausverkauf Olching, Maisach:
In Olching gab es vergangenes Jahr insgesamt 241 Verkaufsangebote für Häuser, 63 davon neu mit Baujahr ab 2014, in Maisach wurden 70 gezählt, 13 davon für neu gebaute Häuser.

In preislicher Hinsicht waren Häuser in Olching durchschnittlich 10 – 20 % teurer angeboten als in Maisach. Die Immobilienpreise für neu gebaute Häuser unterschieden sich sowohl in Olching als auch in Maisach, zumindest im Durchschnitt, kaum von denen für bestehende Häuser.

In Zahlen drückte sich das folgendermaßen aus: In Olching lagen die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser, Villen und Doppelhaushälften meist zwischen 4.000 und 5.000 €, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser fanden sich eher zwischen 3.000 und 4.000 €. In Maisach fanden sich die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften eher im Bereich 3.500 – 4.000 €, Reihenhäuser rangierten eher bei etwa 3.000 €/m².

Exemplarisch hatte das hypothetische durchschnittliche Einfamilienhaus in Olching rund 150 m² Wohnfläche und kostete im Angebot um die 700.000 €, in Maisach lag die durchschnittliche Wohnfläche für ein Einfamilienhaus bei rund 160 m², der Kaufpreis betrug etwa 630.000 €.

Wohnungsverkauf Olching, Maisach:
209 Wohnungen, 56 davon neu gebaut, boten Privatpersonen und Immobilienmakler in Olching zum Verkauf an, im kleineren Maisach waren es insgesamt 45 Wohnungen, von denen 19 neu gebaut waren.

Die Wohnungspreise verhielten sich im betrachteten Zeitraum in Olching und Maisach nahezu gleich.

Bei bestehenden Wohnungen, egal ob Etagenwohnung, Gartenwohnung oder Maisonette, wurden meist Quadratmeterpreise zwischen 3.000 und 4.000 € verlangt, Neubauwohnungen bewegten sich überwiegend in einem Bereich von 4.500 – 5.000 €/m², in Olching gab es einige neue Dachterrassenwohnungen, die auch etwas über die 5.000 €/m² kommen konnten.

Für eine bestehende 70 m² Eigentumswohnung wurde im Gebiet Olching/Maisach durchschnittlich etwa 250.000 € verlangt.

Grundstücksverkauf Olching, Maisach:
13 Grundstücke gab es in Olching zu kaufen, 11 in Maisach. Bei Grundstücken, die zum Bau von Einfamilienhäusern ausgelegt waren, lagen die Quadratmeterpreise durchschnittlich auf einem Niveau von ca. 780 €/m².


Olching und Maisach, Angebotspreise 11/2013 – 11/2014

Immobilienpreise Hausverkauf Olching, Maisach:
Quadratmeterpreise für Olching und Maisach lassen sich im Schnitt in einer Größenordnung von 3.000 bis 4.000 € einordnen, für Neubauhäuser in Olching zwischen 4.000 und 5.000 €. Betrachtet man gebrauchte Häuser, so landet man in Olching im Mittel bei etwa 3.400 €/m², bei 168 angebotenen Objekten; bei etwa 3.450 €/m² in Maisach, 58 gebrauchte Häuser boten Bauträger, Immobilienmakler und Privatleute hier an. Einige Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser wiesen jedoch deutlich geringere Quadratmeterpreise auf und drückten den Schnitt nach unten, Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften für sich genommen bewegten sich in Maisach bei Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 3.600 €. Damit waren Unterschiede zwischen Maisach und Olching in dieser Hinsicht eher unbedeutend. Für ein gebrauchtes Einfamilienhaus musste man sowohl in Maisach als auch in Olching mit mittleren Immobilienpreisen zwischen 500.000 und 600.000 € rechnen.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Olching, Maisach:
Im vergangenen Jahr boten sowohl Immobilienmakler als auch Privatpersonen zusammengenommen in Maisach lediglich 20 gebrauchte und 2 neue Wohnungen an. Die meisten davon waren Eigentumswohnungen ohne Zusatzangaben, 3 waren Maisonettes. Im Schnitt lagen Quadratmeterpreise bei etwa 2.900 €. In Olching mit seinem eher städtischen Charakter gab es dagegen gut 300 Offerten für Wohnungen. Etwa ein Drittel der Angebote bezogen sich auf neue Wohnungen, rund 90 % waren Eigentumswohnungen und zusätzliche Spezifikationen.
Bei den gebrauchten Wohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise im Mittel bei rund 3.300 €, bei neuen Wohnungen bei rund 4.050 €.
Sowohl in Maisach als auch in Olching gingen Immobilienpreise bei gebauchten Eigentumswohnungen im Schnitt von 200.000 bis 250.000 €, bei neuen von lagen sie um die 320.000 in Maisach, um die 340.000 € im Schnitt in Oliching.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise:
11 Grundstücke haben Privatleute und Immobilienmakler in Olching ausgeschrieben, 20 Grundstücke in Maisach. In Olching bewegten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt bei rund 420 €, in Maisach bei rund 370 €.

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

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