5 Tipps für den Immobilienkauf

Zum Thema Immobilienkauf gibt es mengenweise Ratgeber. Hier aber finden Sie 5 echte Tipps, die sich in der Praxis bewährt haben:

Tipp 1: Sichern Sie sich eine wirklich attraktive Immobilie sofort

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die wirklich klasse ist, versuchen Sie sich diese Immobilie zu sichern. Schlagen Sie zu. Schließen Sie irgendeine Reservierung ab oder sonst etwas. Sie sind ja deswegen noch nicht beim Notar. Sie können immer noch mit einem Freund die Immobilie ausgiebig besichtigen, die Immobilie prüfen und Protokolle studieren und, und, und. Seien Sie nicht nachlässig in der Prüfung. Aber verschlafen Sie Ihre Traumimmobilie nicht, wenn sie vor Ihnen steht, nur weil Ihnen „das Hosenbein ein bisschen flattert“ oder Sie von tausend Beratern und Ratgebern ganz verrückt gemacht wurden.

Tipp 2: Wenn Sie einen Berater brauchen, engagieren Sie einen Fachmann

Überlegen Sie sich genau, wen sie zu einer eventuellen Prüfung der Immobilie mitnehmen und welchen Zweck Sie verfolgen. Haben Sie z.B. einen Bauingenieur dabei, den Sie richtig beauftragt haben und richtig bezahlen, dann muss er in seinen Augen echte Mängel finden. Dafür bezahlen Sie ihn ja. Außerdem würden Sie ihn später rügen, wenn er Sie nicht auf alles hingewiesen hat. Sagen Sie ihm genau, was Sie von ihm wollen und gewöhnlich sollte der Auftrag lauten: „Sehr geehrter Herr Fachmann, ich möchte von Ihnen lediglich wissen, ob ich die Wohnung mit gutem Gewissen erwerben kann. Nicht mehr. Ich will wissen, ob mir die Wohnung später größere Probleme oder Kosten verursachen wird.“ Dann wird er Ihnen potentielle Problemfelder aufzeigen, und das ist wirklich wichtig für Sie und wird Sie nicht vom Kauf der richtigen Immobilie abhalten. (Suchen Sie sich keinen „Verhinderer“.)

Tipp 3: Kalkulieren Sie bei der Finanzierung ausreichend Spielraum ein

Finanzieren Sie so, dass Sie auch bei deutlicher Erhöhung der Zinsen nach Ablauf Ihres Darlehens die Raten bezahlen können. Vielleicht würde es eng werden, aber würde es immer noch gehen? Rechnen Sie es durch. Und lassen Sie besser die Finger vom Kauf, wenn Sie schon vor dem Kauf sehen können, dass Sie hinterher finanziell keinen Spielraum mehr haben.

Tipp 4: Informieren Sie sich über Folgekosten nach dem Kauf

Welche Kaufnebenkosten fallen an? Sind nach dem Kauf Investitionen nötig? Müssen Reparaturen oder Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden? Verschaffen Sie sich vor dem Kauf Klarheit darüber. Sofern Sie kein Haus, sondern eine Eigentumswohnung erwerben, lesen Sie die letzten 3 Eigentümerversammlungs-Protokolle. Sollten daraus größere zukünftige Kosten hervorgehen, fragen Sie nach. Manchmal hat man auch nur ein paar Wichtigtuer in der Wohnanlage, die die Szene ganz schlimm aussehen lässt, obwohl dies gar nicht der Fall ist. Klären Sie jeden Punkt ab. Lassen Sie sich, falls nötig, eine Vollmacht geben, um bei der Hausverwaltung Auskünfte einzuholen. Machen Sie es nicht zu komplex, aber klären Sie die wirklich wichtigen Punkte ab.

Tipp 5: Besichtigen Sie bei Tageslicht

Besichtigen Sie nur bei Tageslicht, wenn Sie alles genau sehen können. Am Abend oder bei Dunkelheit sieht eine Immobilie evtl. ganz anders aus als am hellen Tag. Fehleinschätzungen und unnötige Arbeit für Sie und andere Beteiligte sind die Folge.  

Kontaktieren Sie mich, wenn Sie einen Immobilienmakler für Ihren Immobilienkauf benötigen. Tel. +49 89-131320

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer
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