Immobilienpreise Solln | Häuser – Wohnungen – Grundstücke

Solln

Immobilienverkaufspreise München Solln 2024

Solln KarteMünchen Solln zählt weitgehend zu den sehr guten Wohnlagen Münchens, manche Gebiete, wie in der Parkstadt Solln, sind eher als gute Lage zu werten. Im Folgenden werden für Solln Orientierungswerte für sehr gute Wohnlagen in München genannt, gute Lagen wären entsprechend günstiger zu kalkulieren.

   
Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-1979 8.500 €/m²
Baujahre 1980-1999 8.700 €/m²
Baujahre 2000-2019 12.200 €/m²
   
Doppelhaushälften*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 9.350 €/m²
Baujahre 1980-99 10.600 €/m²
Baujahre 2000-19 12.500 €/m²
   
Reihenhäuser*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 8.950 €/m²
Baujahre 1980-99 8.400 €/m²
Baujahre 2000-19 11.650 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Beste Lage 5.800 €/m²

* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen von offizieller Seite nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor. Die Preisangaben für sehr gute Lagen sind anhand eines Vergleichs mit durchschnittlichen Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen extrapoliert.

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

2023 war in Bezug auf Immobilienkauf und Immobilienverkauf ein relativ kniffeliges Jahr. Relativ hohe Darlehenszinsen machten Immobilienfinanzierungen im Vergleich zu den letzten 10 Jahren für Kaufinteressenten schwierg und zum Teil sogar unmöglich. Die allgemein sinkende Nachfrage bewirkte überwiegend deutlich rückläufige Preise. Auch in München waren zum Teil 10 – 20 % niedrigere Preise zu verzeichnen im Vergleich zu den Preisspitzen zu Beginn von 2022.

Marktentwicklung und Prognose 2024, 2025, 2026, …

In 2024 werden sich mehrere Trends in der allgemeinen Marktentwicklung niederschlagen. Zum einen deuten sich im Schnitt wieder geringere Darlehenszinsen an. Der Trend zeigt derzeit deutlich nach unten. Anfang 2024 bewegen sich die Zinsen zum Beispiel wieder bei ca. 3,6 %. Im Vergleich zum Höchststand im Oktober 2023, wo noch rund 4,2 % zu zahlen war, sind dies immerhin rund 0,6 % weniger. Das heißt, Immobilienfinanzierungen sind wieder etwas leichter auf die Beine zu stellen, der Markt kommt wieder etwas in Schwung, da mehr Kaufinteressenten am Markt präsent sein können.

Weitere Trends...

Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.

Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.

Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.

Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt

Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.

Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.

Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?

Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.

Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.

Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss.

 

 

Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Solln

AdressePLZBaujahrPreis/qmTyp
Plattlinger Straße 8147920149.133,91Wohnung
Traubinger Str. 8147719509.367,86Haus
Rohrauerstraße 8147718688.808,89Haus
Wengleinstraße, München, Deutschland8147719907.640Wohnung
Wengleinstraße, Munich, Germany8147719998.100,37Wohnung
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Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Solln wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:

 

Immobilienpreise Solln: Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren

 

Eigentumswohnungen

Häuser

Einfamilienhäuser

Repräsentative Durchschnittspreise können für Einfamilienhäuser nur sehr eingeschränkt angegeben werden, weil die Objekte sich untereinander meist sehr stark unterscheiden und Durchschnittswerte nur sehr eingeschränkt auf ein konkretes Objekt übertragbar sind. Für eine verlässliche Wertbestimmung einer konkreten Immobilie raten wir zu einer professionellen Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.

Doppelhaushälften

 

 


Kostenlose Immobilienbewertung für München Solln anfordern.


 

Reihenmittelhäuser

Anmerkung: Offizielle Statistiken geben für Doppelhaushälften und Reihenhäuser nur gemittelte Werte von durchschnittlichen und guten Wohnlagen an. Die hier für Bestlagen genannten Werte wurden anhand eines Vergleichs mit Preissteigerungen wie sie bei Eigentumswohnungen in Bestlagen auftraten hochgerechnet.
 
 

Baugrundstücke

Lesen Sie auch unsere Preisanalyse für ganz München: Immobilienpreise München


Ihre Immobilie

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So erreichen Sie mich: 
E-Mail: rainer(at)immobilienfischer.de
Telefon: 089-131320
Kontaktformular: Kontakt Rainer Fischer

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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild

Der Stadtteil Solln mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt in der Münchner Schotterebene am südlichen Stadtrand Münchens.

Urkundlich wurde Solln erstmals im Jahr 1078 unter der Bezeichnung „de Solon“ genannt. Dem zugrunde liegt die Bedeutung „sole“ bzw. „sule“, was wohl auf Wasseransammlungen und Pfützen hindeutet, in denen sich dieserorts die Wildschweine suhlten.

Zur Entwicklung des Stadtteils: Bis zum letzten Viertel des 19. Jahrhunderts gab es in Solln nur langsamen Bevölkerungszuwachs. Mit dem Bau der Isartalbahn 1890 wurde das Dorf Solln zu einem beliebten Ausflugsziel der städtischen Bevölkerung. Ende 1938 wurde Solln nach München eingemeindet. Nach dem 2. Weltkrieg wurden Lücken in der Villenkolonie mit modernen Mehrfamilienhäusern geschlossen, wobei der Charakter einer Gartenstadt aber weitgehend erhalten blieb.

Der Stadtteil zählt jetzt mit seinem Gartenstadtcharakter und den überwiegend vorhandenen Einfamilienhäusern und Villen, vor allem in Alt-Solln, zu den bevorzugten und exklusiven Wohngegenden der Stadt. Die in den 60er Jahren entstandene „Parkstadt Solln“ westlich von Alt-Solln dagegen weist dichte Hochhausbebauung auf.


Quellen: Wikipedia; muenchen.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise der tatsächlichen Verkäufe: Jahresberichte Gutachterausschuss München. Der Immo-Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung des Immobilienpreises für ein bestimmtes Objekt durch einen Fachmann und/oder Immobilienmakler für München bzw. Solln. Alle Angaben ohne Gewähr.

Bilder: Dagmar Breu – stock.adobe.com

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Solln.

Hier geht es zu den Preisen der Stadtteile Thalkirchen und Forstenried.


Angebotspreise Solln 2017:

Hausverkauf München Solln:
Im Segment Hausverkauf gab es 128 Verkaufsofferten zu zählen. Zu etwa ¾ kamen die Angebote von Immobilienmaklern für Solln, zu 10 % von privat und zu ca. 16 %, vorwiegend Neubauobjekte, von Bauträgern. Der Anteil von Neubauhäusern ab dem Baujahr 2016 lag über alle angebotenen Häuser hinweg übrigens bei etwa 40 %, wobei die Preise bei Neubau- und bestehenden Häusern im reinen Durchschnitt allerdings recht ähnlich ausfielen. Im Ganzen wurden 39 Objekte unter der Kategorie Einfamilienhaus/Villa angeboten, 38 Doppelhaushälften, 26 Reihen- und Reiheneckhäuser und 12 Objekte der Kategorie Mehrfamilienhaus.

Einfamilienhäuser begannen bei Wohngrößen um die 125 m², wobei kleine Wohngrößen bis 150 m² eher die Ausnahme waren. Bis hin zu Wohngrößen von 200 m² lagen die Immobilienpreise bei Einfamilienhäusern, von wenigen Ausnahmen abgesehen, in einem Bereich von ca. 1,4 bis 3 Mio. €, der Durchschnitt lag bei etwa 1,85 Mio. €. Weiterhin waren einige Objekte im Wohnflächenabschnitt 201 – 230 m² offeriert, wobei hier der Durchschnittspreis bei etwa 2,4 Mio. € lag. Über die Hälfte der Objekte des Typs Einfamilienhaus in Solln waren über 300 m² groß, wobei einige Villen auch über 800 m² und im Einzelfall auch über 1.000 m² hatten. Für die Objekte ab 300 bis 550 m² wurden meist Immobilienpreise zwischen 2 und 5,5 Mio. € verlangt, ab 550 m² handelte es sich meist um Villen aus dem Luxussegment mit Immobilienpreisen zwischen 10 und 20 Mio. €.

Für Doppelhaushälften wurde bei 100 – 150 m² Wohnfläche durchschnittlich gut 1 Mio. € verlangt, für größere Objekte bis einschließlich 220 m² bewegten sich die Immobilienpreise im Segment Doppelhaushälfte in Solln bei mittleren 1,38 Mio. €.

Reihen- und Reiheneckhäuser lagen bei 100 – 140 m² Wohnfläche preislich im Schnitt bei 765.000 €, für 141 – 180 m² fanden sich die Immobilienpreise im Mittel bei knapp 1,1 Mio. €.

Mehrfamilienhäuser gab es am häufigsten in der Größenordnung 400 – 600 m². Hier war mit Immobilienpreisen im Bereich 3 – 4,5 Mio. € zu rechnen.

Wohnungsverkauf München Solln:
Für den Verkauf von Eigentumswohnungen wurden 481 Angebote gezählt. Die Angebote kamen in ähnlichem Verhältnis wie bei den Häusern zu rund 74 % von Immobilienmaklern, zu ca. 11 % von Privatpersonen und zu 15 %, ebenfalls vermehrt die Neubauobjekte, von Bauträgern. Die Neubauwohnungen mit Baujahr ab 2016 hatten einen Anteil von rund 30 % am Gesamtvolumen. Die Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen waren im Schnitt deutlich höher im Vergleich zu denen bei bestehenden Wohnungen. Während die Quadratmeterpreise bei Wohnungen aus dem Bestand in Solln bei durchschnittlich 6.600 €/m² lagen, wurde bei Neubauwohnungen durchschnittlich etwa 8.400 €/m² verlangt.

Abhängig von der jeweiligen Wohngröße betrachtet lagen die Immobilienpreise für Wohnungen mit 25 – 35 m² durchschnittlich bei etwa 200.000 €, für Wohnungen mit 36 – 50 m² im Schnitt bei 225.000 €. Wohnungen mit 51 – 75 m² lagen preislich im Mittel bei 425.000 €, mit 76 – 100 m² bei knapp 600.000 €. Ab 100 m² bis 150 m² erreichten die Wohnungspreise in Solln mittlere 900.000 € und im Segment 151 – 200 m² durchschnittlich 1,45 Mio. €. Große Wohnungen ab 200 m², u. a. große Penthäuser und Maisonettes kosteten im Angebot durchschnittlich 2 Mio. €, im Höchstfall wurden 3,5 Mio. € für ein ca. 400 m² Penthaus verlangt.

Die Quadratmeterpreise lagen bei Wohngrößen bis 100 m² tendenziell unter 7.000 €/m². Ab 100 m², speziell im Segment 150 – 200 m² wurden eher ab 8.000 €/m² verlangt. Aber auch für kleinere Wohnungen wurden im Einzelfall hohe Quadratmeterpreise verlangt, im Höchstfall ca. 18.600 €/m² bei einer 86 m² Neubau-Eigentumswohnung.

Grundstücksverkauf München Solln:
Unter der Rubrik Grundstücksverkauf gab es für Solln 9 Verkaufsofferten. Die Quadratmeterpreise bewegten sich im Mittel bei etwa 2.000 €/m².


Angebotspreise 06/2015 bis 06/2016:

Hausverkauf München Solln:
157 Hausverkaufsangebote gab es in den vergangenen 12 Monaten in Solln, der Anteil an Neubauobjekten ab 2015er Baujahr betrug gute 20 %, wobei neu gebaute Häuser preislich zumindest im Durchschnitt mit bereits bestehenden Häusern ungefähr gleichauf lagen.

So fanden sich die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser im Schnitt auf einem Niveau von rund 8.000 €, für Doppelhaushälften bei ca. 7.400 €, Reihen-, Reiheneck- und Mehrfamilienhäuser bewegten sich meist in einem Bereich von 5.000 – 7.000 €/m², während die in den Inseraten offerierten Villen im Schnitt zwischen 8.000 und 12.000 €/m² rangierten.

Gerade bei Villen gab es jedoch beim letztlichen Kaufpreis große Unterschiede. Für die teuersten, oft mit sehr großem Grundstück und großer Wohnfläche, lag der Kaufpreis zwischen 15 und 18 Mio. €, die meisten bewegten sich aber im Bereich 2 – 5 Mio. €. Einfamilienhäuser mit durchschnittlich 220 – 240 m² etwas kleinerer Wohnfläche kamen auf durchschnittlich ca. 1,8 Mio. €, Doppelhaushälften bei durchschnittlich 150 – 200 m² WF auf 1 – 1,5 Mio. € bis hinunter zu Reihenmittelhäusern, die bei durchschnittlich 130 m² Wohnfläche im Mittel rund 765.000 € kosten sollten.

Wohnungsverkauf München Solln:
Für Wohnungen gab es insgesamt 510 Inserate, wobei hier die Neubauquote für Wohnungen ab Baujahr 2015 bei gut 30 % lag.

Für bestehende Eigentumswohnungen rangierten die Quadratmeterpreise größtenteils bei durchschnittlich 6.000 bis 7.000 €. Eine durchschnittliche 90 m² Eigentumswohnung kostete damit im Angebot rund 550.000 €, ein großes 175 m² Penthaus etwa 1,2 Mio. €.

Neue Eigentumswohnungen bewegten sich mehrheitlich im Bereich 7.000 – 9.000 €/m² je nach Wohnung. Eine durchschnittliche neue Eigentumswohnung mit 110 m² bewegte sich damit bei etwa 900.000 € Kaufpreis.

Grundstücksverkauf München Solln:
20 Angebote für Grundstücke wurden im o.g. Zeitraum gezählt. Die Quadratmeterpreise erreichten im allg. Durchschnitt ein Niveau von knappen 2.500 €.


I. Angebotspreise 01/2014 – 01/2015

Eigentumswohnungen: Fast 600 Angebote zum Kauf von Eigentumswohnungen in München Solln wurden in den letzten 12 Monaten gezählt (wobei einige Objekte sicher doppelt in die Zählung eingegangen sind). Für Bestandswohnungen bis einschließlich Baujahr 2013 lagen die Quadratmeterpreise im allgemeinen Schnitt auf einem Niveau von 5.300 €, für Neubauwohnungen bei durchschnittlich 6.750 €.

Häuser: Für Häuser wurden im gleichen Zeitraum insgesamt 200 Verkaufsangebote gezählt. Die Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei grob 6.500 €. Davon abweichend betrugen die Quadratmeterpreise bei Villen im Mittel rund 11.000 €. Die Immobilienpreise variieren im Allgemeinen mit der Grundstücksgröße. Grob kann man aber bei einer durchschnittlichen Doppelhaushälfte mit 165 m² Wohnfläche von rund 1 Mio. € Kaufpreis ausgehen, bei einer Villa mit 320 m² von rund 3,5 Mio. €.

Grundstücke: Insgesamt 33 Grundstücke wurden in Solln offeriert. Die Quadratmeterpreise fanden sich im Mittel bei knapp 2.000 €.

II. Immobilienverkaufszahlen für München Solln

Die neueste hierfür zur Verfügung stehende Auswertung bezieht sich auf das Kalenderjahr 2013, die Werte für 2014 werden erst etwa Mitte 2015 veröffentlicht. 2013 wurden in Solln 39 Neubauwohnungen, 237 Bestandswohnungen (also Nicht-Neubau) und 31 Einfamilienhäuser real verkauft.

III. Immobilienverkaufspreise für München Solln

An dieser Stelle beziehen wir uns nur auf die Immobilienpreise von Eigentumswohnungen, da Häuser im Prinzip individuell berechnet werden müssen. Für gute und sehr gute Wohnlagen wurden im Jahr 2013 für Wohnungen in München die folgenden Quadratmeterpreise erzielt (reine Durchschnittswerte): 60er Baujahr 4.150 € in guten Lagen, 5.050 € in sehr guten Lagen, 80er Baujahr 4.600 € / 5.000 €, 2000er Baujahr: 5.400 € / 5.950 €, Neubau 6.400 € / 8.050 €. Schlagen Sie auf diese Preise rund 8 % auf und Sie dürften gute Orientierungswerte für 2014 erhalten.

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