Immobilienmakler Planegg – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Planegg

Vermittlung von Immobilien in München Planegg.
Immobilienmakler Fischer: Nette Doppelhaushälfte in Planegg verkauft

Inhalt:

I. Angebotspreise Planegg 2017

II. Tatsächliche Verkaufspreise Planegg 2016/17

 

I. Angebotspreise Planegg 2017:

Hausverkauf Immobilienpreise Planegg:
Das Angebotsvolumen am Häusermarkt Planegg umfasste im letzten Jahr insgesamt 51 Häuser. Der Anteil der über Bauträger angebotenen Neubauobjekte nahm im Vergleich zum Vorjahr stark ab, die meisten Objekte waren im betrachteten Zeitraum von Immobilienmaklern für Planegg inseriert.

Schaut man sich die Verteilung der Haustypen an, so waren Einfamilienhäuser/Villen, Doppelhaushälften und Reihenhäuser zahlenmäßig in etwa gleich vertreten. Bei den Einfamilienhäusern und Villen gab es einen hohen Anteil von Gebäuden mit Baujahr um 1900, auch bei den Doppelhaushälften fanden sich hauptsächlich renovierte Altbauten. Insgesamt etwa ein Drittel der Gebäude, vor allem Reihenhäuser, kamen aus den 1960er bis 1980er Jahren, Neubauobjekte gab es insgesamt nur in geringer Zahl.

Im groben Durchschnitt war bei Einfamilienhäusern und Villen mit Quadratmeterpreisen von gut 8.000 €/m² zu rechnen, Doppelhaushälften bewegten sich bei durchschnittlich 6.000 €/m² und Reihen-/Reiheneckhäuser bei ca. 5.300 €/m². Schauen wir uns die häufigsten Objektvarianten an, so lagen die Immobilienpreise in Planegg für Einfamilienhäuser bzw. Villen mit 200 – 300 m² bei durchschnittlich ca. 2 Mio. €, für Doppelhaushälften mit 100 – 150 m² bei etwa 800.000 € und für Reihen- und Reiheneckhäuser mit 100 – 150 m² bei durchschnittlich ca. 700.000 €.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Planegg:
Am Wohnungsmarkt waren alles in allem 65 Eigentumswohnungen offeriert. Hier war der Anteil der von privat und von Bauträgern angebotenen Objekte höher und machte zusammen etwa die Hälfte der Angebote aus, die andere Hälfte war über Immobilienmakler für Planegg zum Verkauf ausgeschrieben. Bei den angebotenen Eigentumswohnungen handelte es sich erwartungsgemäß hauptsächlich um Etagenwohnungen, ein kleiner Teil war jedoch auch spezifisch als Erdgeschosswohnung mit Garten oder als Penthaus inseriert.

Ein großer Teil der angebotenen Wohnungen hatte ein Baujahr im Bereich 1960 – 1980, bei einem weiteren Drittel handelte es sich um Neubauwohnungen ab Baujahr 2016. Die Neubauwohnungen wurden im Schnitt mit Quadratmeterpreisen um die 7.600 €/m² ausgeschrieben, Wohnungen aus dem Bestand bewegten sich eher bei Quadratmeterpreisen von ca. 5.200 €/m², große neue Penthäuser bei ca. 9.200 €/m².

Je nach Wohnfläche betrachtet musste man bei Eigentumswohnungen mit 30 – 50 m² mit durchschnittlich ca. 155.000 € Kaufpreis rechnen, bei 51 – 75 m² lagen die Immobilienpreise dann bei durchschnittlich ca. 330.000 €, im Bereich 76 – 100 m² bei 475.000 € und Flächen von 101 – 150 m² bewegten sich die Immobilienpreise auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 850.000 €.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Planegg:
Grundstücke gab es nur 4 an der Zahl. Die Quadratmeterpreise lagen für diese Grundstücke bei durchschnittlich ca. 1.200 €.

 

II. Tatsächliche Verkaufspreise Planegg 2016/17:

Häuser: Einfamilienhäuser mit gutem Wohnwert in Planegg werden von Immobilienmaklern des Immobilienverbands Deutschland bei 150 m² Wohnfläche mit Immobilienpreisen von ca. 980.000 € bewertet, Doppelhaushälften bei 140 m² mit ca. 825.000 €.

Wohnungen: Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen, guter Wohnwert, erreichten bei Bestandswohnungen durchschnittlich 3.760 €, bei Neubauwohnungen etwa 4.280 €.

Grundstücke: Grundstücke für Einfamilienhäuser in guter Wohnlage wurden mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 885 € bewertet.


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Ortsbild:

Die Gemeinde Planegg liegt im oberbayerischen Landkreis München und grenzt südwestlich an die Landeshauptstadt München. Planegg ragt durch eine bevorzugte Lage zwischen der Großstadt München und dem bayerischen Voralpenland heraus mit ebenfalls herausragender Wohn- und Lebensqualität für hohe Ansprüche. Die Alpenkette mit der Zugspitze kann man von hier aus bei gutem Wetter recht gut sehen. Planegg besteht aus den Ortsteilen Planegg, Martinsried und Steinkirchen. Urkundlich wird Planegg erstmals im Jahre 1409 erwähnt. Der ursprüngliche Ortsname “Planeck” bezeichnete eine ebene Fläche “am Eck” (wo die Würm sich biegt). Über 400 Jahre war Planegg eine Hofmark, ein Grundherrschaftsbezirk mit eigener Gerichtsbarkeit für geringe Rechtsangelegenheiten. Im 19. Jahrhundert war Planegg dann über lange Zeit ein Erholungs- und Belustigungsort für München. Anfang der 70er Jahre des letzten Jahrhunderts wurde im Ortsteil Martinsried das Max-Planck-Institut für Biochemie und Neurobiologie errichtet. In der folgenden Zeit haben sich viele weitere Unternehmen angesiedelt, darunter hat auch die Ludwig-Maximilians-Universität München eine Zweigstelle eröffnet.


Quellen: planegg.de; Wikipedia; Recherche von Quadratmeterpreisen und Immobilienpreisen aus den Statistiken der IMV Marktdaten GmbH und dem Preisspiegel Frühjahr 2017, IVD durch Immobilienmakler Planegg, Rainer Fischer. Der Immobilienreport eignet sich nicht als qualifizierte Wertermittlung eines Immobilienpreises einer konkreten Immobilie. Dies sollte stets durch einen Fachmann bzw. Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für Planegg erfolgen. Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit usw. wird ausgeschlossen.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Planegg
(Doppelzählungen aufgrund von Mehrfachinseraten möglich):

Immobilienpreise Planegg Oktober 2017
Immobilienpreise Planegg August 2016

Immobilienpreise Planegg Februar 2016

Immobilienpreise Planegg Oktober 2015

Immobilienpreise Planegg Februar 2015

Immobilienpreise Planegg Juli 2014

Immobilienpreise Planegg Dezember 2013
Immobilienpreise Planegg Juli 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

I. Angebotspreise Planegg 2015-2016:


Hausverkauf Immobilienpreise Planegg:
Die Zahl der Hausverkaufsangebote betrug im letzten Jahr 61 Offerten, 16 davon entfielen auf neue Häuser ab dem Baujahr 2015. Die Angebote wurden zu ca. 49 % von Immobilienmaklern geschaltet, zu 42 % von Bauträgern und zu ca. 9 % von Privatleuten.

An dieser Stelle wollen wir die verschiedenen Arten von Häusern preislich etwas einordnen: Die angebotenen Reihenmittelhäuser wiesen Wohnflächen von 122 bis 160 m² auf und reichten preislich von 540.000 bis 680.000, 2 Reiheneckhäuser kosteten bei jeweils 160 m² Fläche 880.000 bzw. 950.000 €. Die Immobilienpreise für Doppelhaushälften bewegten sich bei 116 – 221 m² zwischen 565.000 und 1,6 Mio. €. Einfamilienhäuser und Villen wiesen Flächen von 80 – 385 m² Wohnfläche auf und reichten preislich von 250.000 bis 3,6 Mio. €, für eine 820 m² Altbau-Villa war in der Annonce kein Verkaufspreis genannt.

Statistisch hatte ein Einfamilienhaus in Planegg 178 m² Wohnfläche und kostete etwa 1 Mio. €, eine Doppelhaushälfte war im Schnitt 151 m² groß und kostete im Angebot etwa 870.000 €, ein Reihenmittelhaus kam bei durchschnittlich 130 m² Wohnfläche auf 615.000 €.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Planegg:
74 Wohnungen boten Immobilienmakler, Bauträger und Privatleute zum Kauf an, 24 dieser Wohnungen waren neu gebaut mit Baujahr 2015/16. Die Wohnungsangebote kamen zu ca. 66 % von Immobilienmaklern, zu 24 % von Bauträgern und zu ca. 10 % von Privatpersonen.

Die angebotenen Wohnungen reichten bzgl. Wohnfläche von wenigen Ausnahmen abgesehen von 67 bis 132 m². Zwei Penthaus/Dachterrassenwohnungen hatten eine deutlich größere Fläche, es waren aber keine Immobilienpreise aufgeführt. Ansonsten bewegten sich die Immobilienpreise für bestehende Wohnungen zwischen 120.000 und 990.000 €, für Neubauwohnungen zwischen 490.000 und 1,1 Mio. €.

Im Mittel betrachtet wiesen bestehende Wohnungen Quadratmeterpreise von etwa 4.800 € auf, womit eine durchschnittliche 72 m² Wohnung im Angebot rund 350.000 € kostete, für Neubauwohnungen erreichten die Quadratmeterpreise durchschnittlich 7.050 €, eine 94 m² Neubauwohnung rund 660.000 € Kaufpreis.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Planegg:
Die Zahl der Grundstücksangebote in Planegg lag im letzten Jahr bei 13, die Quadratmeterpreise für Grundstücke bei durchschnittlich 1.300 €.


Hausverkauf Planegg:
Das Volumen der Hausverkaufsangebote für Planegg erreichte in den vergangenen 12 Monaten eine Zahl von 88, davon bezogen sich 13 Angebote auf neu gebaute Häuser ab dem Baujahr 2014.

Im Großen und Ganzen wurden für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften Quadratmeterpreise zwischen 5.000 und 7.000 € verlangt, für Villen zwischen 9.000 und 10.000 € und für Reihen-, Reiheneck- und Mehrfamilienhäuser zwischen 5.000 und 6.000 €.

Beim Kauf war damit für ein durchschnittliches Reihenhaus mit 130 m² Wohnfläche mit einem Preis von 500.000 – 700.000 € zu rechnen, für ein 230 m² Einfamilienhaus mit rund 1,4 Mio. € und für eine 250 m² Villa mit rund 2,3 Mio. €.

Wohnungsverkauf Planegg:
46 Wohnungsverkaufsangebote wurden registriert, davon bezogen sich 10 auf neue Wohnungen.

Für die neu gebauten Wohnungen waren leider keine Preisangaben verfügbar. Bereits bestehende Eigentumswohnungen lagen preislich meist auf einem Niveau von im Schnitt 4.250 € pro m², kosteten damit bei 87 m² Durchschnittsfläche im Angebot rund 375.000 €. Einzelne Wohnungen konnten natürlich auch deutlich mehr kosten.

Grundstückspreise beim Grundstücksverkauf in Planegg:
20 Grundstücke waren auf dem Markt verfügbar, etwa ¾ davon waren zum Bau von Einfamilienhäusern vorgesehen. Bei diesen lagen die Quadratmeterpreise im Mittel bei etwa 1.400 €.


Angebotspreise Planegg 02/2014 bis 02/2015:

Immobilienpreise beim Hausverkauf in Planegg
Die Hausverkaufsangebote in Planegg umfassten 61 bestehende und 13 neue Häuser, zumeist Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Unter den bestehenden Häusern gab es aber auch einige Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Villen.

Im Großen und Ganzen bewegten sich die Quadratmeterpreise im Segment der Bestandsobjekte zwischen 5.500 und 6.500 €, abweichend davon Reihenhäuser mit durchschnittlich 4.500 €/m² sowie einige Villen und Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen zwischen 8.000 und 9.000 €.

Für neu gebaute Einfamilienhäuser wurden Quadratmeterpreise um die 8.400 € verlangt, für neue Doppelhaushälften im Schnitt 5.350 €.

Mit welchen Kosten ist beim Häuserkauf in Planegg zu rechnen? Zum Beispiel wird aktuell beim Kauf eines durchschnittlichen bestehenden Einfamilienhauses mit 165 m² Wohnfläche ein Kaufpreis von etwa 1 Mio. € verlangt, beim Kauf eines neuen Einfamilienhauses gleicher Größe rund 1,4 Mio. €.

Immobilienpreise beim Wohnungsverkauf in Planegg
Auf dem Wohnungsmarkt Planegg wurden im vergangenen Jahr ausschließlich bestehende Wohnungen zum Verkauf angeboten. Neubauwohnungen gab es, wie schon im Jahr zuvor, keine.

Zum Verkauf standen 32 Eigentumswohnungen ohne sonstige Klassifizierung, außerdem 2 Gartenwohnungen und 2 Penthäuser.

Für eine Eigentumswohnung bewegten sich die Quadratmeterpreise im Mittel bei 4.250 €, eine durchschnittliche 75 m²-Eigentumswohnung kostete damit im Angebot rund 320.000 €. Für die Gartenwohnungen wurden Quadratmeterpreise um die 5.200 € verlangt, für die Penthäuser etwa 4.500 €/m².

Grundstückspreise beim Grundstücksverkauf in Planegg
In Planegg haben Immobilienmakler bzw. Grundstücksmakler im o. g. Zeitraum insgesamt 18 Grundstücke zum Kauf offeriert. Allgemein wurden Quadratmeterpreise um die 1.350 € angeboten, in geringer Zahl gab es aber auch Angebote für Grundstücke mit Quadratmeterpreisen von knapp 600 €.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Planegg, Juli 2013 – Juli 2014

Immobilienmakler Planegg, Bericht erstellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Planegg
Die verfügbaren Offerten für Häuser in Planegg teilten sich in 21 gebrauchte und 8 neu gebaute Objekte auf. Die Quadratmeterpreise für gebrauchte Einfamilienhäuser bewegten sich im Mittel bei 4.900 €, bei einer durchschnittlichen Fläche von 200 m² kamen die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Planegg somit auf rund 1 Mio. €. Alles in allem lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 6.000 €, eine geringe Zahl von Villen oder Mehrfamilienhäusern lag bei den Quadratmeterpreisen knapp unter der 10.000 € Marke. Neubauobjekte beschränkten sich auf 7 Einfamilienhäuser und eine Doppelhaushälfte. Die neuen Einfamilienhäuser wiesen Quadratmeterpreise von im Mittel 8.400 € auf, bei 180 m² Durchschnittsfläche bedeutete das Immobilienpreise in Höhe von etwa 1,5 Mio. €.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Planegg
Der Wohnungsmarkt bot im vergangenen Jahr ausschließlich Bestandsobjekte, in der Hauptsache Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben, ansonsten 4 Gartenwohnungen und eine Dachterrassenwohnung. Die Quadratmeterpreise bewegten sich bei Eigentumswohnungen im Mittel bei knapp 4.000 €. Der Kaufpreis für eine 75 m²-Wohnung lag damit im Schnitt bei rund 300.000 €.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Planegg
11 Grundstücke wurden von Immobilienmaklern und Privatpersonen inseriert. 9 hiervon für Einfamilienhäuser, diese waren mit Quadratmeterpreisen um 1.350 € angeboten. Bei einer mittleren Fläche von gut 950 m² bedeutete das einen Kaufpreis von im Schnitt 1,3 Mio. €.

Immobilienmakler Planegg – Immobilienpreise
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