Immobilienmakler Höhenkirchen – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal und Sauerlach

Vermittlung von Immobilien in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal und Sauerlach

Inhalt:

I. Angebotspreise 2016/17

II. Tatsächliche Verkaufspreise 2016

 

I. Angebotspreise 2016/17:

Hausverkauf Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal, Sauerlach:
Zunächst zum Angebotsvolumen: In Höhenkirchen-Siegertsbrunn gab es in 12 Monaten 37 Hausverkaufsangebote, in Brunnthal 50 und in Sauerlach 81. Insgesamt kamen ca. 73 % der Angebote über Immobilienmakler in der Region, 19 % von Bauträgern und 8 % von Privatpersonen. Schaut man sich die durchschnittlichen Immobilienpreise in diesem Gebiet im Vergleich zum vergangenen Jahr an, so ist insgesamt ein durchschnittlicher Preisanstieg von 10 – 15 % zu verzeichnen.

Gegenwärtig werden in Höhenkirchen-Siegertsbrunn für gebrauchte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften Quadratmeterpreise von im Schnitt gut 5.000 € verlangt, Reihenhäuser liegen eher bei 4.500 €/m², ähnlich ist die Situation in Brunnthal. In Sauerlach dagegen liegen die Quadratmeterpreise vor allem im Bereich Einfamilienhaus nochmals rund 1.000 €/m² höher.
Ein hypothetisches 180 m² Einfamilienhaus käme in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Brunnthal  statistisch auf etwa 900.000 € Kaufpreis, in Sauerlach auf ca. 1,1 Mio. €.

Ganz allgemein lagen im Gesamtgebiet Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal, Sauerlach die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser bei 150-200 m² bei durchschnittlich ca. 1,15 Mio. €, über 200 m² Fläche war mit durchschnittlich 1,5 Mio. € zu rechnen, das teuerste Angebot im Gebiet lag bei 2,1 Mio. €. Doppelhaushälften wiesen bei 100-100 m² im Schnitt meist Immobilienpreise zwischen 800.000 und 900.000 € auf. Reihenhäuser gab es von 100-180 m². Diese lagen preislich meist zwischen 550.000 und 800.000 €.

Wohnungsverkauf Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal, Sauerlach:
Unter der Rubrik Eigentumswohnung haben Privatleute, Bauträger und Immobilienmakler in Höhenkirchen-Siegertsbrunn 45 Objekte inseriert, in Brunnthal 8 und in Sauerlach 90. Bemerkenswert war die hohe Neubauquote für Objekte ab Baujahr 2016 in Sauerlach von über 50 %. Viele dieser Neubauwohnungen entsprangen einem größeren Neubauprojekt. Wohnungen waren je nach Lage, Qualität oder Baujahr im Schnitt 5 – 20 % teurer angeboten als noch vor einem Jahr.

Die Quadratmeterpreise für Wohnungen lagen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn erreichten im Schnitt ca. 5.000 € für Gebraucht-, ca. 6.250 € für Neubauwohnungen. In Brunnthal betrug der Durchschnitt bei 4.700 € für Gebrauchtwohnungen (Neubauobjekte gab es nicht). In Sauerlach erreichten die Quadratmeterpreise im Mittel etwa 5.400 € bei Neu- und Gebrauchtwohnungen. Im Gesamtgebiet lagen die Quadratmeterpreise für etwa ¾ aller angebotenen Wohnungen zwischen 4.500 und 6.000 €. Daneben gab es einige deutlich günstigere und einige teurere Objekte. Am teuersten war ein 143 m² Penthaus für rund 1,45 Mio. € Kaufpreis. Ansonsten war bei Wohnungen über 120 m² mit durchschnittlich 730.000 € zu rechnen, Wohnungen mit 80-100 m² kosteten im Angebot durchschnittlich 500.000 €, mit 40-60 m² durchschnittlich 255.000 €.

Grundstückspreise und Grundstücksverkauf:
In den Inseraten von privat und Grundstücksmaklern wurden 6 Grundstücksangebote für Höhenkirchen-Siegertsbrunn verzeichnet, 10 für Brunnthal und 9 für Sauerlach. Für Höhenkirchen-Siegertsbrunn zeigten sich durchschnittliche Quadratmeterpreise von etwa 900 €, für Brunnthal lag der Durchschnitt bei ca. 1.450 € und für Sauerlach bei 1.150 €/m².

II. Tatsächliche Verkaufspreise 2016:

Realistische Verkaufspreise unterscheiden sich unter Umständen von den Angebotspreisen in den Annoncen. Daher folgen hier noch die Zahlen des Immobilienverbandes Deutschland für das Umland München aus dem Zeitraum Herbst 2016. Hier gibt es Zahlen für Höhenkirchen-Siegertsbrunn und im Fall Sauerlach für Häuser, für Brunnthal gibt es leider keine. Die Zahlangaben sind Durchschnittswerte für guten Wohnwert:

Häuser: In Höhenkirchen-Siegertsbrunn lag der Preis für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 150 m² demnach bei ca. 840.000 €, für ein Reihenhaus mit 120 m² bei ca. 630.000 €. In Sauerlach kostete ein 150 m² Einfamilienhaus ca. 785.000 €, für andere Haustypen gab es hier keine Angaben.

Wohnungen: In Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurden für Gebraucht-Wohnungen: 3.900 € pro m² Wohnfläche angegeben, für Neubau-Wohnungen ca 4.600 €/m².


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Information zu Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal und Sauerlach:

Rund 20 km südlich von München liegen die benachbarten Gemeinden Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal und Sauerlach. Mit einer passablen Distanz vom Trubel der Großstadt, dennoch im Einzugsgebiet des Münchener Verkehrsverbundes. In Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Sauerlach sind zahlreiche Unternehmen, meist aus dem Dienstleisungssektor angesiedelt, die Infrastruktur ist gut ausgebaut; man findet viel grüne Umgebung mit hohem Erholungswert auch über das dazwischenliegende Brunnthal hinweg. In puncto Immobilien findet man in der Gegend durchgehend schöne Einfamilienhäuser, meist mit Garten, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Einige Bereiche sind hier als Neubaugebiet ausgeschrieben, die einen nicht unerheblichen Anteil am Ortsbild haben.


Quellen: Wikipedia; immobilienscout24.de; Quadratmeterpreise bzw. Immobilienpreise wurden durch Immobilienmakler Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal, Sauerlach Rainer Fischer, aus Statistiken der IMV Marktdaten GmbH und dem IVD Preisspiegel Herbst ’16. recherchiert. Der obige Bericht ist kein Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung eines Immobilienpreises oder Objekts z. B. durch einen Immbilienmakler. Tatsächliche Objekte oder Immobilienpreise werden zuverlässig durch Experten oder Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal oder Sauerlach eingeschätzt. Keine Gewähr für die oben gemachten Angaben.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal und Sauerlach.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Umgebung
(Mehrfache statistische Erfassung von Einzelobjekten kann vorkommen):

Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn März 2017
Immobilienpreise Brunnthal März 2017
Immobilienpreise Sauerlach März 2017

Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn Mai 2016
Immobilienpreise Brunnthal Mai 2016

Immobilienpreise Sauerlach Mai 2016

Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn Januar 2016
Immobilienpreise Brunnthal Januar 2016
Immobilienpreise Sauerlach Januar 2016

Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn August 2015
Immobilienpreise Brunnthal August 2015
Immobilienpreise Sauerlach August 2015

Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn November 2014
Immobilienpreise Brunnthal November 2014
Immobilienpreise Sauerlach November 2014

Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn Juni 2014
Immobilienpreise Brunnthal Juni 2014
Immobilienpreise Sauerlach Juni 2014

Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn Oktober 2013
Immobilienpreise Brunnthal Oktober 2013
Immobilienpreise Sauerlach Oktober 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise 08/2014 – 08/2015:

Hausverkauf Siegertsbrunn, Brunnthal, Sauerlach:
Zunächst zu den Angebotszahlen: In Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurden 73 Hausverkaufsangebote registriert, die Neubauquote lag bei nennenswerten 57 %. In Brunnthal gab es insgesamt 72 Angebote, 15 % davon neu; in Sauerlach wurden 94 Angebote gezählt mit etwa 30 % Neubauquote.

In preislicher Hinsicht waren Häuser in Brunnthal im Allgemeinen Durchschnitt bis zu 10 % günstiger als in Höhenkirchen-Siegertsbrunn oder Sauerlach.

Übergreifend jedoch bewegten sich die Quadratmeterpreise im Gebiet für die meisten Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser zwischen 4.000 und 5.500 €, neu gebaute Häuser lagen tendenziell eher am oberen Ende dieser Spanne, genauso wie Häuser, die unter der Rubrik Villa inseriert waren.

Exemplarisch war bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus mit 165 m² Fläche mit rund 800.000 € Kaufpreis zu rechnen.

Wohnungsverkauf Siegertsbrunn, Brunnthal, Sauerlach:
In Höhenkirchen-Siegertsbrunn gab es 19 Verkaufsangebote für Wohnungen, neue Wohnungen waren nicht darunter, während es in Brunnthal 26 Angebote gab, 17 davon für neue Wohnungen und in Sauerlach 53, davon 31 neu gebaut.

Bei Eigentumswohnungen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und gebrauchten Wohnungen in Brunnthal, meist Etagenwohnungen, lagen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt auf einem Niveau von etwa 3.850 €. Für 65 m² Wohnung war damit mit ungefähr 250.000 € Kaufpreis zu rechnen. Für die Neubauwohnungen in Brunnthal lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 4.350 €.

Insgesamt teurer waren im betrachteten Gebiet Wohnungen in Sauerlach. Bei gebrauchten Wohnungen, Etagen- und Gartenwohnungen, lagen die Quadratmeterpreise meist im Bereich 4.000 – 5.000 €, einzelne Wohnungen, wie eine Dachterrassenwohnung oder eine Maisonette gab es auch für über 5.000 €/m². Eine durchschnittliche 100 m² Etagenwohnung gab es auf dem Markt für etwa 435.000 €. Neubauwohnungen, ob Etagenwohnung, Maisonette oder Gartenwohnung, bewegten sich im Durchschnitt zwischen 5.000 und 6.000 €/m².

Grundstücksverkauf Siegertsbrunn, Brunnthal, Sauerlach:
Die Zahl der Grundstücksangebote lag im vergangenen Jahr in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bei 6, in Brunnthal bei ebenfalls 6 und in Sauerlach bei 13. Die meisten Angebote entfielen, wie fast immer, auf Grundstücke, die zum Bau eines Einfamilienhauses ausgelegt waren. In diesem Bereich lagen die Quadratmeterpreise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bei durchschnittlich ca. 540 €, in Brunnthal bei ca. 700 € und in Sauerlach bei durchschnittlich 760 €.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal und Sauerlach, November 2013 – November 2014

Immobilienmakler Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Bericht erstellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf:
Betrachten wir zunächst die Bestandsbauten im Gebiet. In Höhenkirchen-Siegertsbrunn waren 47 bestehende Objekte angeboten, zumeist über Immobilienmakler. Für die meisten Häuser lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt zwischen 4.000 und 4.500 €. Immobilienpreise für Einfamilienhäuser lagen bei rund 715.000 € im Schnitt, bei ca. 165 m² Durchschnittsfläche. In Sauerlach waren von Privatpersonen und Immobilienmaklern 68 bestehende Häuser ausgeschrieben. Hauptsächlich bezogen sich die Angebote auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Die Quadratmeterpreise lagen für Einfamilienhäuser bei durchschnittlich 4.900 €, für Doppelhaushälften bei 4.250 € im Schnitt. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Fläche kam hier auf rund 1 Mio. € Angebotspreis. Preislich am höchsten lagen 5 Villen mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 5.400 € und Immobilienpreisen um die 1,7 Mio. € bei im Schnitt gut 300 m² Fläche.
Im zwischenliegenden Brunnthal waren die Preise insgesamt etwas niedriger, Quadratmeterpreise bei gebrauchten Häusern pendelten sich im Schnitt zwischen 3.400 und 3.800 € ein, Mehrfamilienhäuser lagen im Schnitt bei 3.000 €/m².
Zu den Neubauten: In Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegen die Quadratmeterpreise bei insgesamt 18 Neubauobjekten, Doppelhaushälften, Reihen- und Reiheneckhäuser, aber keine Einfamilienhäuser, im Durchschnitt bei 4.650 €. Für eine Neubau-Doppelhaushälfte mit beispielsweise 150 m² war mit einem Kaufpreis von gut 700.000 € zu rechnen. In Brunnthal kamen die Quadratmeterpreise für 15 neue Häuser aller Kategorien im Schnitt auf etwa 4.450 €, in Sauerlach wiederum waren u. a. 11 neue Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen um die 5.400 € und 15 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen um die 4.400 € ausgeschrieben, Reihen- und Reiheneckhäuser nur in kleinen Stückzahlen.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf:
In Höhenkirchen-Siegertsbrunn gab es Verkaufsangebote für 43 bestehende und 8 neu gebaute Wohnungen. Unter den bestehenden Wohnungen gab es 40 Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben, bei denen die Quadratmeterpreise im Mittel um die 3.700 € betrugen und 3 Maisonettes zu Quadratmeterpreisen von ca. 3.850 €. Die neuen Wohnungen beschränkten sich auf eine Eigentumswohnungen ohne Zusatzangabe.
Der Immobilienmarkt Brunnthal bot 8 bestehende und 10 neue Eigentumswohnungen, hier lagen die Quadratmeterpreise bei Bestandsobjekten im Schnitt bei 3.300 €, bei den Neubauobjekten um die 4.300 €.
In Sauerlach wiederum boten Privatpersonen und Immobilienmakler 21 bestehende und 16 neue Wohnungen an. Hier teilten sich die Bestandswohnungen hauptsächlich in 19 Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Angaben, bei denen die Quadratmeterpreise Werte von etwa 4.100 € erreichten und 2 Maisonettes mit Quadratmeterpreisen von gut 3.000 €. Bei den Neubau-Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise im groben Schnitt bei rund 5.400 €.

Immobilienpreise Grundstücksverkauf:
Insgesamt haben Privatleute sowie Immobilienmakler im betrachteten Gebiet 25 Grundstücke offeriert. Vergleichen wir an dieser Stelle Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern ergibt sich folgendes Bild: In Höhenkirchen-Siegertsbrunn lagen Quadratmeterpreise im Schnitt bei etwa 1.100 €, in Brunnthal bei 400 € und in Sauerlach bei etwa 700 €.

Immobilienmakler Höhenkirchen – Immobilienpreise
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