Immobilienmarktbericht München 2014

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Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Haus-, Grundstücks- und Wohnungsverkauf

Immobilienmarkt München, Januar 2014 – Dezember 2014, erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler in und für München

I. Vorabinfo:

Diesen Artikel habe ich für Immobilieneigentümer geschrieben, die sich generell über die Immobilienpreise in München informieren möchten. Als Immobilienmakler habe ich in den letzten 20 Jahren über 5.000 Häuser, Wohnungen und Grundstücke gesehen. Ich arbeite auf täglicher Basis mit verschiedenen „Werkzeugen“, um die Quadratmeterpreise und Verkaufspreise einzelner Objekte möglichst genau bestimmen zu können. Die hier im Weiteren folgende grobe Übersicht kann eine Immobilienbewertung nicht ersetzen, kann aber eine Hilfestellung sein. Alle im Weiteren genannten Quadratmeterpreise, Verkaufspreise, etc. sind reine Durchschnittswerte. Mich würde es freuen, wenn diese für Sie hilfreich wären. Sollten Sie Fragen haben, können Sie mich jederzeit gerne anrufen.

II. Immobilienpreise München Angebotspreise:

Hier geht es um die Preise in den Immobilienanzeigen. Was kostete ein gebrauchtes Reihenmittelhaus im Durchschnitt und welche Größe hatten sie häufig? Diese Preise wurden nicht unbedingt erzielt. Die Anzahl der Angebote habe ich hier absichtlich weggelassen, weil es einfach zu viel Zahlenwerk ergeben würde

Immobilienpreise München – bestehende Häuser: Einfamilienhäuser mit 220 m² Wohnfläche kosteten gut 1.3 Mio. Euro, Doppelhaushälften lagen mit 159 m² bei gut 900.000,-, Reihenmittelhäuser mit 128 m² bei 710.000,-, Reiheneckhäuser mit 145 m² kosteten 810.000,-, Mehrfamilienhäuser mit 430 m² Wohnfläche lagen bei 2.1 Mio. Euro.

Immobilienpreise München – Neubau Häuser: Neubau Einfamilienhäuser mit 186 m² Wohnfläche kosteten fast 1.2 Mio. Euro, Neubau Doppelhaushälften lagen mit 153 m² bei fast 860.000,-, Neubau Reihenmittelhäuser mit 134 m² bei 730.000,-, Neubau Reiheneckhäuser bei 134 m² kosteten 708.000,-, Neubau Mehrfamilienhäuser mit 436 m² Wohnfläche lagen bei fast 2.7 Mio. Euro.

Immobilienpreise München – Eigentumswohnungen: Hier macht es wenig Sinn die Gesamtpreise von 1 bis 5-Zimmerwohnungen zu betrachten und Mittelwerte abzuleiten. Relevant sind hier die Quadratmeterpreise, die später im Text noch folgen.

Immobilienpreise München – Grundstücksverkauf:

Ganz generell waren in München die Meisten der angebotenen Grundstücke für die Bebauung mit Einfamilienhäuser ausgeschrieben. Diese hatten im Mittel 926 m² und wurden für gut 1.5 Mio. Euro inseriert. Beim Grundstücksverkauf für Doppelhaushälften wurden bei 648 m² ca. 872.000,- angestrebt. Mehrfamilienhausgrundstücke hatten 1.000 m² und kosteten 1.7 Mio. Euro.


III Schlüsselstatistik Quadratmeterpreise München, ebenfalls Angebotspreise:

Quadratmeterpreise München Hausverkauf Angebote Vorabinfo:

Ganz generell setzt sich der Preis eines Hauses aus drei Komponenten zusammen:

a. dem Grundstückspreis

b. dem Gebäudewert/Gebäudepreis

c. Angebot und Nachfrage.

Während bei Eigentumswohnungen der Quadratmeterpreis DAS Hilfsmittel zur Preisorientierung schlechthin ist, kann er dies beim Hauspreis nicht sein, denn 150 m² Wohnfläche bei 300 m² Grund oder 600 m² Grund ergibt einfach verschiedene Endpreise und somit auch verschiedene Quadratmeterpreise pro m² Wohnfläche. Vor diesem Hintergrund sind auch die nachfolgenden Angaben zu sehen:

Quadratmeterpreise München, bestehende Häuser: Reihenmittel- und Eckhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser lagen alle im Bereich 5.500,- bis 6.000,- Euro pro m² Wohnfläche.

Quadratmeterpreise München, Neubau Häuser: Hier lagen die zuvor genannten Haustypen im Bereich 5.200,- bis 6.400,- Euro pro m². Wen es überrascht, warum der Neubau im Mittel nicht teurer ist, wie die zuvor genannten Gebrauchtobjekte – Häuser haben im Neubaubereich gewöhnlich kleinere Grundstücke wie früher.

Quadratmeterpreise München, Eigentumswohnungen (ohne Neubau): Diese bewegten sich im Mittel bei € 5.900,-. Gartenwohnungen waren ca. 15% teurer, Dachterrassenwohnungen um gute 30% und Penthäuser ca. 40%. Auch Maisonettewohnungen lagen mit € 6.056,- etwas über dem Durchschnitt.

Quadratmeterpreise München Neubauwohnungen: Diese lagen im Schnitt bei ca. 6.642 pro m². Im Gegensatz zu den bestehenden Wohnungen wichen Dachterrassenwohnungen, Gartenwohnungen und Maisonettewohnungen nicht großartig preislich ab, allerdings rangierten Penthäuser im Schnitt bei 8.751 Euro.

Quadratmeterpreise Grundstücke München: Hier lagen die Angebotspreise im Schnitt bei € 1.600,- pro m² und wichen hinsichtlich der Bebaubarkeit (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser) auch kaum voneinander ab.

IV. Offizielle Verkaufszahlen und Preise für tatsächlich stattgefundene, also notariell beurkundete Preise:

Vorabinfos:

a) Den besten Preisüberblick erhält man, wenn man sich den Jahresbericht des Gutachterausschuss München zu Gemüte führt. Dieser Marktbericht enthält 65 Seiten Zahlen, Statistiken und Anmerkungen zum Immobilienmarkt München und kann beim Gutachterausschuss in der Implerstraße für 65 Euro bestellt werden.

b) Die genannten Quadratmeterpreise sind reine Richtwerte, das heißt, das +/- 20% und mehr Preisdifferenz durchaus drin sind, besonders bei begehrten Objekten sind 50% Abweichung nach oben durchaus möglich.

Eigentumswohnungen: Die gesamte Statistik für 2013 umfasst ca. 40 Werte, die nach Baujahr, Lage und Objekttypen gegliedert ist. Als Richtwerte für häufig in München vorkommende Wohnungen hier zwei grobe Richtwerte für die Baujahrbereiche 1960 – 1979:

Zum einen mittlere Wohnlage mit € 3.700,- pro m² und gute Wohnlage mit € 4.400,-.

Im Neubaubereich findet man in mittleren bis guten Wohnlagen die Quadratmeterpreise im Mittel bei 6.000,- Euro. (Quartalsbericht 3/2014)

Häuser: (1.-3. Quartal 2014) Neubau Doppelhaushälften kosteten im Mittel € 6.400,- pro m² Wohnfläche, bestehende lagen bei € 5.850,-. Betrachtet man die finalen Kaufpreise, so kam man bei einem Neubau im Mittel auf 865.000,-, bei den Gebraucht-Doppelhaushälften auf 730.000,-. Reihenmittel- sowie Reiheneckhäuser lagen bei durchschnittlich 5.000 – 5.500 Euro pro m². (Neu und „gebraucht“). Die Kaufpreise befanden sich weitestgehend zwischen 570.000,- und 715.000,- Euro. Einfamilienhäuser sind individuell zu bewerten.

Grundstückspreise München Mittelwerte: 2013 wurden für mittlere Wohnlagen € 1.100,- und für gute Wohnlagen € 1.400,- pro m² erzielt.

E-Mail an Rainer Fischer schreiben

V. Quellen für diesen Artikel:

Wikipedia; muenchen.de; Ermittlung der Immobilienpreise, Grundstückspreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler Rainer Fischer aus a. Angebotspreise: den Daten der IMV Marktdaten GmbH Markt Inderstorf (Online Abo) und. B, Verkaufspreise für Grundstücke, Häuser und Wohnungen aus dem Quartalsbericht 03/2014 des Gutachterausschusses München, sowie aus dessen Jahresbericht 2013. Der Immobilienmarktbericht München ermöglicht keine wirklich qualifizierte Wertermittlung eines individuellen Immobilienpreises wie durch einen Sachverständigen oder einen erfahrenen Immobilienmakler aus München, da Faktoren wie Stockwerk, Ausrichtung, Standard nicht berücksichtigt werden konnten. Hinzu kommt der Hinweis bei vielen Preisangaben, dass diese +/- 20% zu sehen sind. Eine Haftung für die Stimmigkeit bzw. Vollständigkeit des Berichtes wird daher ausgeschlossen. Im Rahmen eines Immobilienverkaufs mit Maklerauftrag unterstütze ich selbstverständlich gerne beim Finden des richtigen Verkaufspreises.

VI. PDF-Downloads:

Statistik für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München
(Nicht absolut, da zahlreiche Doppelzählungen in den Angaben enthalten sind):

Immobilienpreise Hausverkauf München 2014 – PDF-Download
Immobilienpreise Wohungsverkauf München 2014 – PDF-Download
Immobilienpreise Grundstücksverkauf München 2014 – PDF-Download

Ungefähr 93% der statistisch erfassten Angebote stammen von Immobilienmaklern aus, bzw. für München.

VII. Geschichtliches und allg. Stadtbild:

Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,4 Mio. Einwohnern die größte Stadt in Bayern. Eine erste urkundliche Erwähnung finden wir im Jahr 1158. Die wahrscheinlichste Entstehung des Namens München geht auf das althochdeutsche „munih“ (Mönch) zurück und bezieht sich auf eine Zweigniederlassung von Mönchen des Klosters Schäftlarn, die es dort gegeben haben soll. 1255 wurde München zum bayerischen Herzogssitz und war nach 1328 kaiserliche Residenzstadt. 1506 wurde es Bayerns alleinige Hauptstadt. Zum Ende des 18. Jahrhunderts hin und danach wuchs München schnell. Im Jahr 1700 hatte München noch 24.000 Einwohner. In der Folgezeit verdoppelte sich die Einwohnerzahl alle 30 Jahre. 1871 lebten 170.000 Menschen in München, 1933 waren es bereits 840.000. Im Zweiten Weltkrieg wurde München stark beschädigt. Der Wiederaufbau orientierte sich großteils am historischen Stadtbild. In der Folge wuchs München zu einem High-Tech-Standort und es siedelte sich eine große Zahl von Dienstleistungsunternehmen an, wie Banken, Versicherungen und Medien. Für die olympischen Spiele 1972 wurde der Öffentliche Nahverkehr stark mit U- und S-Bahnen ausgebaut, die zum Teil weit ins Umland hinausreichen. In München sind zahlreiche nationale und internationale Behörden, Konzerne und Versicherungen ansässig, sowie Hochschulen und renommierte Theater und Museen. Wirtschaftlich ist München eine der erfolgreichsten, sowie eine der am schnellsten wachsenden Großstädte Deutschlands. Ca. 1.000 Immobilienmakler gibt es aktuell in München.

VIII.: Zum Autor Rainer Fischer:

Begann seine Tätigkeit als Immobilienmakler im Jahr 1992. Seither hat er mit seinem Maklerbüro nahezu 900 Immobilien verkauft und mehrere tausend selbst angeschaut und preislich bewertet. 2008 entstand die Idee, das in vielen Jahren gewonnene Know-how an Immobilieninteressierte mittels einer Website weiterzugeben. In den letzten 6 Jahren wurden über 2.000 Stunden an Recherche, Auswertungszeit und Schreibarbeit in dieses Projekt investiert. Rainer Fischer: „Es gibt sicher gute Bücher und Artikel zum Thema „Immobilien im Raum München“. Mein Ziel ist aber Schritt für Schritt eine Website aufzubauen, die möglichst viel anwendbares Know-how liefert und Fragen aus der Praxis heraus beantwortet. Ich erledige dies neben meiner normalen Tätigkeit nebenher und es macht mir viel Freude. Immobilien sind einfach ein interessantes Thema.“

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler für München, Rotkreuzplatz 2a, 80634 München, Telefon 089-131320, Telefax 089-133424, Google plus Profil, Bürostandort.

Hier finden Sie noch den Marktbericht der etwas älter ist und im September 2014 endet, also nicht ganz up to date ist:

Immobilienmarktbericht München Januar bis September 2014

Immobilienpreise für München
Immobilienmakler München Rainer Fischer verkauft schöne Eigentumswohnung.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München,
September 2013 – September 2014

erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler München

Immobilienpreise Hausverkauf München:

Seit September 2013 wurden etwa 4.200 Angebote zum Verkauf von gebrauchten und 1.420 Angebote für neue Häuser registriert. Gut 80 % der Offerten kamen über Immobilienmakler München. Bei Bestandshäusern gab es knapp 1.500 Angebote für Einfamilienhäuser, die Quadratmeterpreise erreichten hier im Schnitt ca. 6.050 €. Nehmen wir ein durchschnittliches Einfamilienhaus in München, so hatte es etwa 217 m² Wohnfläche und kostete im Angebot rund 1,3 Mio. €. Bei Doppelhaushälften dagegen lagen die Immobilienpreise im Schnitt bei 900.000 €. Im Schnitt war eine Doppelhaushälfte rund 160 m² groß, womit sich Quadratmeterpreise von etwa 5.700 € ergaben. In der Kategorie Reihenhaus/Reiheneckhaus lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 5.400 €, bei Mehrfamilienhäusern lagen sie bei 4.800 €.
Die höchsten Immobilienpreise wiesen erwartungsgemäß Villen/Bungalows auf, für die im Schnitt gut 2,5 Mio. € verlangt wurde, Quadratmeterpreise hier bei durchschnittlich 8.600 €.
Zu den Neubauten: Den größten Teil machten hier Doppelhaushälften mit ca. 600 Objekten aus, dem folgten Einfamilienhäuser mit etwa 300 Angeboten. In puncto Quadratmeterpreise waren neue Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften im Schnitt mit den Bestandsobjekten ungefähr gleichauf, dasselbe gilt in etwa für Reihenhäuser und Reiheneckhäuser. Die Quadratmeterpreise für neue Mehrfamilienhäuser waren durchschnittlich mit 6.450 € deutlich höher, ebenso für neue Villen/Bungalows mit 10.500 €/m².

Immobilienpreise Wohnungsverkauf München:

Mehr als 23.000 Verkaufsangebote für Wohnungen haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatleute im Verlauf über das letzte Jahr geschaltet. Gut ¼ davon bezog sich auf Neubauten ab Baujahr 2013. Bei den gebrauchten Wohnungen gab es rund 15.000 Angebote für Eigentumswohnungen, die ohne weitere Spezifikationen inseriert waren. Im groben Mittel erreichten die Immobilienpreise in dieser Kategorie Werte von etwa 440.000 €. Im Schnitt war eine solche Eigentumswohnung ca. 80 m² groß, die Quadratmeterpreise bewegten sich bei durchschnittlich 5.600 €. Eigentumswohnungen mit Garten hatten im Schnitt Quadratmeterpreise um die 6.200 €, Maisonettes etwa 6.100 €, Dachterrassenwohnungen etwa 7.700 € und Penthäuser etwa 8.000 €, jeweils reine Durchschnittswerte.
Der größte Teil der etwa 6.700 neu gebauten Wohnungen bezog sich ebenfalls wiederum auf rund 5.600 Eigentumswohnungen, die nicht weiter spezifiziert waren. Bei diesen erreichten die Quadratmeterpreise Werte von durchschnittlich 6.450 €. Bei 90 m² Wohnfläche ergab das Immobilienpreise um die 580.000 €. Bei neuen Eigentumswohnungen mit Garten bewegten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 6.000 €, bei Maisonettes um die 7.000 €, neue Dachterrassenwohnungen waren für durchschnittlich knapp 6.500 €/m² zu kaufen und neue Wohnungen der Kategorie Penthaus bildeten mit 8.500 €/m² die Spitze.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise München:

Etwa 800 Grundstücke haben Privatpersonen sowie Immobilienmakler insgesamt angeboten. Im Durchschnitt kamen die Quadratmeterpreise für ein Grundstück zum Bau eines Einfamilienhauses auf etwa 1.500 €. Da jedoch Größe und Lage stark variieren, kann dies natürlich nur ein grober Anhaltspunkt sein. Immobilienpreise, bzw. Grundstückspreise lagen im Mittel bei 1,4 Mio. €.

Immobilienverkauf München, tatsächliche Verkaufszahlen 2013:

Insgesamt ist für München weiterhin ein genereller Preisanstieg abzulesen. Beispielsweise wurden für Bestands-Doppelhaushälften Quadratmeterpreise in Höhe von durchschnittlich ca. 5.550 € tatsächlich bezahlt. Neue Doppelhaushälften erzielten im Schnitt 5.950 €, das sind im Vergleich zum Vorjahr durchschnittlich 15 % mehr. Bei Reihenhäusern wurde für Bestandsbauten durchschnittliche Quadratmeterpreise von 4.750 € berechnet, für neue lag der Preis hier bei 5.250 €/m². Bei Neubauwohnungen in durchschnittlichen Lagen wurden Quadratmeterpreise von im Schnitt 5.250 € tatsächlich bezahlt und 6.400 €/m² in guten Lagen. Diese Zahlen repräsentieren natürlich immer nur reine Durchschnittswerte, bei einem konkreten Objekt können die Preise deutlich abweichen.

Quellen: Wikipedia; muenchen.de; Ermittlung der Immobilienpreise, Grundstückspreise und Quadratmeterpreise durch Rainer Fischer, Immobilienmakler München, aus den Daten der IMV Marktdaten GmbH. Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer aus dem Quartalsbericht 03/2013, Jahresbericht 2013 vom Gutachterausschuss Immobilien München. Der Immobilienbericht erlaubt keine qualifizierte Wertermittlung eines individuellen Immobilienpreises wie durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München. Eine Haftung für die Stimmigkeit bzw. Vollständigkeit des Berichtes wird ausgeschlossen.

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PDF-Download:
Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München

(Nicht absolut, da Doppelzählungen in den Angaben enthalten sind):

Statistik München gesamt – PDF (37. KW 2013 – 37. KW 2014)
Statistik München gesamt – PDF (9. KW 2013 – 9. KW 2014)
Statistik München gesamt – PDF (36. KW 2012 – 36. KW 2013)

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