“Verkaufsgarantie” und schnell verkaufen

Fischer Immobilien “Verkaufsgarantie” und wie man schnell verkauft

“Verkaufsgarantie” und schnelles verkaufen

"Verkaufsgarantie" und schnelles verkaufen
Immobilien “Verkaufsgarantie”

Die Fischer Immobilien “Verkaufsgarantie”

Bei der Erteilung eines Vermittlungsauftrages an die Fischer Immobilien ist es möglich eine Vereinbarung über eine “Verkaufsgarantie” abzuschließen. Natürlich kann man einen Verkauf nicht wirklich garantieren, aber als Immobilienmaklerbüro verpflichten wir uns im Falle eine Nichterfolgs eine Art Kostenersatz in Höhe von 2.000,- Euro an den Eigentümer zu leisten. Diese Ausgabe ist für uns zusätzlich zu den Kosten, die uns bereits selbst entstehen, bei dem Versuch die Immobilie zu vermitteln (Werbung, etc.).

Wenn Sie diese “Verkaufsgarantie” in Anspruch nehmen möchten, teilen Sie dies gleich bei der ersten Kontaktaufnahme mit. Es wird dann im Maklerauftrag eine zusätzliche Zeile “Verkaufsgarantie-Preis” eingefügt. Wird dieser Preis dann nicht erreicht, aus Gründen die wir zu vertreten haben, so erhalten Sie die Entschädigungszahlung in Höhe von Euro 2.000-. Der “Verkaufsgarantie-Preis” wird angelehnt an die Preise des Gutachterausschusses München, genauer gesagt an dessen letzten Jahresbericht. Es ist somit ein realistischer Preis. Abschläge müssen vorgenommen werden, an z.B. lauten Straßen. Manchmal ist es auch nicht möglich eine Verkaufsgarantie anzubieten. Dies gilt zum Beispiel dann, wenn eine tolle Eigentumswohnung günstig (niedrig) vermietet ist und der Mieter einen Kündigungsschutz für mehrere Jahre hat. Wichtig für die Verkaufsgarantie ist auch, dass die Immobilie während der Auftragsdauer regelmäßig und zu gewünschten Zeiten besichtigt werden kann.

Unsere Verkaufsgarantie liefert Ihnen die Sicherheit, dass wir es mit Ihrem Verkauf wirklich ernst meinen.

Warum können wir eine solche Verkaufsgarantie bei der Immobilienvermittlung bieten:

– Wir arbeiten als Team seit fast 20 Jahren fest zusammen.

– Unser Büro ist 7 Tage die Woche telefonisch erreichbar. Sind wir bei Besichtigungen, im Kundengespräch oder am Telefon, so übernimmt unser externes Sekretariat alle Anrufe und leitet diese sofort auf den PC und aufs Handy des jeweiligen Ansprechpartners weiter.

– Herr Fischer kennt aus seinen über 5.000 Immobilienbewertungen die Preise aus dem Effeff und kann sofort vor Ort sagen, ob Ihre Preisvorstellung aktuell durchsetzbar ist oder eher nicht. (oder ob mehr erzielbar ist)

– Wir bewerben Ihre Immobilie auf 8 Internetplattformen, stellen sie unseren 3.200 vorgemerkten Interessenten vor, inserieren bei Bedarf in Zeitungen und Anzeigenblättern und verteilen eventuell Flyers im Stadtteil um Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung bestmöglich zu verkaufen.

– Durch neueste Technik können wir Ihre Immobilie professionell und zügig den Interessenten präsentieren. Zum Beispiel druckt unser neuer hochwertiger Farblaserdrucker Immobilienexposés mit einer Geschwindigkeit von 45 Seiten pro Minute bei einer Top Bildqualität.

– Wir besichtigen auch und besonders an Wochenenden, stellen sicher das der Käufer auch “das nötige Kleingeld hat” beraten und betreuen über den Notartermin hinaus, bei welchem wir auch zugegen sind.

Rufen Sie Herrn Fischer unter 089-131320 direkt an und vereinbaren Sie einen Termin.

Immobilien – schnell verkaufen

Manchmal gibt es Gründe, warum ein Eigentümer seine Immobilie schnell verkaufen möchte. In den seltensten Fällen ist Geldnot der Grund, sondern dass man sich z.B. die Zinsen für die Zwischenfinanzierung einer anderen Immobilie sparen möchte oder doppeltes Wohngeld oder es gibt irgendeine andere Gelegenheit. Der schnelle Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung kann auch manchmal eine emotionale Sache sein, man möchte sich eben nicht lange damit beschäftigen, weil es doch irgendwie Nerven kostet.

Damit dies auch zu einem guten Preis gelingt, gibt es einige Punkte zu beachten. Diese teilen sich auf in Dinge die der Eigentümer zu erledigen hat und Aktionen, die der Makler zu tun hat, um einen schnellen Verkauf zum bestmöglichen Preis zu erreichen.

Aktionen für einen schnellen Verkauf, die der Eigentümer tun muss:

– Schaffen Sie Raum: Je weniger zusätzliche Sachen in Haus oder Wohnung “herumliegen”, umso weniger wird der potentielle Käufer abgelenkt und fühlt sich eingeengt. Das heißt nicht, dass alles kahl und leer sein muss. Es lohnt sich aber fast immer aufzuräumen, sofern Sie noch darin wohnen.

– Lassen Sie die Wände streichen, wenn die Immobilie bereits leer ist: Räume in Häuser und Wohnungen wirken größer, heller und sauberer, wenn diese frisch gestrichen sind. Das Geld für den Maler ist immer gut investiert und zahlt sich beim Verkauf hinsichtlich Preis und Zeitraum mehrfach aus. Auch kleine Reparaturen sollten Sie durchführen lassen, wie z.B. vergilbte Lichtschalter austauschen, verkalkter Duschschlauch, etc.

Das, was der Immobilienmakler tun muss, um einen Immobilienverkauf zügig und gut durchzuführen:

– ganz generell den Eigentümer bezüglich den obigen Punkten beraten und ihm empfehlen bei den Besichtigungen nicht zugegen zu sein, damit er nicht Gefahr läuft in Preisverhandlungen verwickelt zu werden. Das sollte der Makler übernehmen.

– der korrekte Verkaufspreis: Ein erfahrener Immobilienmakler ist gewöhnlich in der Lage anhand vorhandener Software, Tabelle, Auswertungen, etc. den Verkaufspreis einer Immobile bestimmen zu können. Ein zu hoher Verkaufspreis macht natürlich jegliche Anstrengung zügig zu veräußern zunichte.

– massive Werbung betreiben: Außer bei ganz speziellen Immobilien ist es fast immer von Vorteil, wenn der Immobilienmakler viel und breit gestreut wirbt. Die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer über 8 Internetplattformen schneller gefunden wird ist einfach größer, als über einer. Für die Werbung hinsichtlich des schnellen Verkaufs ist es auch wichtig, dass viele gute Bilder (Weitwinkelobjektiv verwenden) und ein gut lesbarer Grundriss vom Makler verwendet oder aufbereitet wird. Das Expose sollte schön sein, aber auch der Realität entsprechen.

– alle notwendigen Unterlagen vorhanden: Der Immobilienmakler sollte wissen, was der Käufer an Unterlagen benötigt und diese vom Eigentümer einholen, vervielfältigen, einscannen, etc., so dass er diese bei Bedarf jederzeit aushändigen kann. (Der Käufer benötigt gewöhnlich eine ganze Menge an Unterlagen für die Finanzierungsbank.) Gut vorbereitet zu sein und offene Fragen schnell zu klären ist das A und O der Immobilienvermittlung.

– am Ball bleiben: auch wenn ein Käufer gefunden ist, solange der Verkauf nicht notariell beurkundet ist, kann es sich der Käufer anders überlegen und man hat diese Zeit verloren, wenn man bereits mit der Zusage die Verkaufsbemühungen eingestellt hat. Daher sollte der Immobilienmakler immer weiter machen, wenn der schnelle Verkauf besonders wichtig ist. (außer er hat mehrere Kaufzusagen)

Rufen Sie Herrn Fischer unter 089-131320 an oder verwenden Sie ein Kontaktformular für den schnellen Verkauf einer Immobilie.

 

Ihr Guter Immobilienmakler
Rainer Fischer, Immobilienmakler München

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

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