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Kleinhadern in ruhigster Lage mit Sonnen-Penthouse

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Objektdaten

  • Objekt ID
    733c-Wohnung-Hadern
  • Objekttypen
    Wohnung, Maisonettewohnung
  • Adresse
    Ehrenpreisstraße 12
    80689 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Lage im Gebäude
    vorne vorne
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Gartenfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2020
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Juni 2021
  • Tiefgarage:
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    1.685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Neubau
  • Separates WC
  • Garten
  • Offene Küche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Rollladen
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2019
  • Gültig bis
    17.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Endenergie­bedarf
    52,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergiebedarf
52,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Neubau-Stadthäuser als Eigentumswohnung, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Penthouse, 181 und 189 m² Wohnfläche (inkl. ½ Hobbyraum, anteilige Terrasseneinberechnung); ca. 83,6 bzw. 76,7 m² Außenflächen (Garten, Terrassen, Balkone) bei Wohnung 1, bzw. Wohnung 2; jede Eigentumswohnung wirtschaftet selbständig für sich, hat folglich ein eigenes Heizsystem, etc.

Gebäude:
Ziegelbauweise (36,5 cm); Trennung der Gebäude durch zweischalige Zwischenwand mit 3 cm Schallentkopplungsmatte; Heizung: eine Erdgas-Brennstoffzelle der Firma Viessmann - die tatsächlich das energetische „Non plus Ultra“ auf dem aktuellen Markt ist und vom Staat gefördert wird - versorgt jedes Haus mit Wärme, wie auch zusätzlich mit Strom (€ 52.000,- im Preis beinhaltet); zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; 3-fach verglaste, sehr großflächige/großzügige Aluminiumfenster der Firma Josko mit elektrischen Rollos; pro Haus ein TG-Stellplatz; gerne lassen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Termins vor Ort alle relevanten Unterlagen zu dem Bauvorhaben zukommen; Energiekennwert für Wohnung 1 laut Energiebedarfsausweis vom 18.11.19: 52,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse B; Energiekennwert für Wohnung 2 laut Energiebedarfsausweis vom 15.11.19: 60,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse B.

Grundrisse:
Anbei; jede Etage kann individuell vollständig umgeplant werden, bis hin zum vollständigen Loftcharakter (alles offen).

Bezug:
Juni 2021

Kaufpreis:
Wohnung 1: € 1.685.000,- zzgl. TG-Stellplatz € 30.000,- = 1.715.000,-
Wohnung 2: € 1.785.000,- zzgl. TG-Stellplatz € 30.000,- = 1.815.000,-

Maklerprovision:
Keine Käuferprovision. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Fußbodenheizung; hochwertige Bäder; echtes, edles Holzparkett, mit persönlicher Farbauswahl, exklusive Fliesen und moderne Badkeramik mit individueller Farbauswahl; insgesamt sehr gehobener Standard und Bauweise; Extras, wie bodengleiche Dusche, Video-Sprechanlage, etc., welche normalerweise aufpreispflichtig sind, gehören hier zum Standard.

Sonstige Informationen

Unsere weiteren Immobilienangebote finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de

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Lage

München, Kleinhadern, Ehrenpreisstraße 12; ruhige, grüne Seitenstraße mit kaum Autoverkehr; niedrige Umgebungsbebauung; nicht weit entfernt findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Rewe, Edeka, Bäckerei, Rossmann, eine gute Eisdiele, usw.; Öffentliche Verkehrsmittel: 6 Gehminuten zur 18er Tram (Richtung Hauptbahnhof), alternativ gibt es auch die U5-Haltestelle „Laimer Platz“; mit dem Auto erreicht man sehr schnell die A96, A95, sowie den Mittleren Ring (schnelle Anbindung trotz ruhiger Lage). Fahren Sie einfach einmal selbst am Grundstück vorbei, die Baumaßnahmen haben bereits begonnen.

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Kontaktdaten

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