4-Zi-Maisonette-Wohnung, ruhig und Süd-Balkon in München – Bogenhausen

81925 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    657-bogenhausen-4-zi
  • Objekttypen
  • Adresse
    Elektrastraße 44-48a
    81925 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Lage im Gebäude
    hinten hinten
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Kellerfläche ca.
    9 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1982
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei ca. 6 Monate nach Erwerb
  • Tiefgarage:
    28,000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    475.00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    700,000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.03.2018
  • Gültig bis
    05.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    98 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Wasch-/Trockenraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Keller
  • Separates WC
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Breitbandzugang
  • DSL

Objektbeschreibung

Beschreibung

4-Zimmer-Eigentumswohnung, 104,06 m² Wohnfläche

Gebäude:
6-Parteienhaus, Baujahr 1982, Massivbauweise; Fernwärme; Holzfenster; komplette Dachsanierung 2013 erfolgt; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 06.03.2018: 98,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C; Instandhaltungsrücklage 31.12.17: € 399.257,-.

Wohngeld:
€ 475,-

Bezug:
frei ca. 6 Monate nach Erwerb

Sonstiges:
Für Fassadenrenovierung, Fensteranstrich und dem Tausch einiger Fensterelemente sind 3 Sonderumlagen nötig. € 3.712,- wurden bereits von den Eigentümern übernommen, auch die zweite Rate zum Januar 2019 mit € 4.773,- übernehmen noch die aktuellen Eigentümer. Die letzte Rate für Januar 2020 in voraussichtlich gleicher Höhe treffen den neuen Eigentümer.

Kaufpreis:
€ 700.000,-
Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch € 28.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Blick ins Grüne, sehr hell und ruhig, großes Galeriefenster im Wohnzimmer (5 Meter Raumhöhe); 8,3 m² Südbalkon; die Galerie ist mit Sicherheitsglas verkleidet; Bad mit Wanne mit integrierter Dusche, Bidet; zusätzliches WC; schauen Sie sich die Bilder an und Sie bekommen einen guten Eindruck der Immobilie; Sonstiges: Waschmaschinenanschluss in Küche oder Bad, Küche selbstverständlich auch mit Anschluss für Geschirrspülmaschine; Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner im Keller; 9 m² Kellerabteil mit Stromanschluss; auf Wunsch: TG- Stellplatz; die Bodenbeläge sind zu erneuern, die Fenster müssten von innen neu gestrichen werden; die Bäder sind noch original.

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Bogenhausen für den stressfreien Immobilienverkauf
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- Erfahrung aus über 20 Jahren

Kontaktdaten

Lage

München-Bogenhausen, Elektrastraße, 2.OG/ganz oben mit Aufzug; das 6-Parteienhaus liegt nicht an der Straße, sondern zurückversetzt ruhig im Grünen; am 500 Meter entfernten Rosenkavalierplatz findet man Geschäfte wie einen REWE, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Rossmann, einen Tchibo, eine Buchhandlung, diverse Restaurants; Gymnasium und Kindergarten sind auch nicht weit entfernt und nur wenige Meter weiter ist die U-Bahnstation „Arabellapark“ (7-8 Gehminuten).

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