Haidhausen – Gaisbergstr., perfekte Erbpacht-Wohnung mit S-Balkon

81675 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    654-Erbpacht-3-Zi-Haidhausen
  • Objekttypen
  • Adresse
    Gaisbergstraße 16
    81675 München
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1961
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei
  • Hausgeld
    414.10 EUR
  • Kaufpreis
    333,000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    22.09.2017
  • Gültig bis
    21.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    60 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    60 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Rolladen
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Badewanne
  • Keller
  • Balkon/Terrasse Süd

Objektbeschreibung

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht (Ende 8.11.2034), ca. 82 m² Wohnfläche

Gebäude:
Baujahr 1961, Ziegelbauweise mit Wärmedämmung an Nord-, Ost- und Westfassade; Satteldach (Sanierung 2014); Fernwärme; isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2003 neu) mit Außenrollo, Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 22.09.2017: 60,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B; Instandhaltungsrücklage 31.12.17: € 127.000,-; sehr guter Allgemeinzustand.

Wohngeld:
€ 414,10

Erbpacht:
€ 46,90 pro Monat; endet gemäß Grundbucheintrag am 8.11.2034, also in gut 16 Jahren; danach entscheidet der Erbbaurechtsgeber, ob er mit neuen, angepassten Konditionen verlängert oder den Erbbaurechtsnehmer (Eigentümer der Wohnung) mit 100% des gemeinen Wertes (Gebäudewertes) abfindet.

Bezug:
frei

Kaufpreis:
€ 333.000,-

Maklerprovision:
Keine Käuferprovision. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Südbalkon mit Markise (neu 2005), Parkettböden in den Wohnräumen (neu 2005), weißes Wannenbad mit Handtuchwärmer (neu 2005); Küche mit Fenster, Kellerabteil, kein Stellplatz (Anwohnerausweis kann beantragt werden); Sonstiges: Sicherheitstüre (neu 2010).

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Haidhausen für den stressfreien Immobilienverkauf
- 1.000 vermittelte Immobilienverkäufe
- über 4.000 vorgemerkte Käufer
- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
- über 15.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus über 20 Jahren

Kontaktdaten

Lage

München, Gaisbergstraße 16 (im Dreieck Prinzregentenplatz, Orleonsplatz, Max-Weber-Platz); Hochparterre von 5 OGs; ca. 10 Gehminuten zur U-Bahnstation „Max-Weber-Platz“; in der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, etliche Grünflächen, Cafés, Restaurants und u.a. das Prinzregentenbad.

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