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81737 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    751-frei-3-Zi-Neuperlach
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Gerhart-Hauptmann-Ring 9
    81737 München
  • Etage
    16
  • Etagen im Haus
    17
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1976
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Frei
  • Tiefgarage:
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    344,98 EUR
  • Käufer­provision
    3,48%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage
  • Dusche
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon
  • Rollladen
  • Parkettboden
  • Überwachungskamera

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.01.2018
  • Gültig bis
    21.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
107,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 78,6 m² Wohnfläche

Gebäude:
Baujahr 1976, Massivbauweise, Fernwärme; weiße Holzfenster (von 1976); 2012 wurden die Aufzüge erneuert; 2007 wurde die Fassade gestrichen, 2008 das Dach saniert, 2010 die Tiefgaragendecke abgedichtet und 2020 die Heizungsübergabestation der Fernwärme erneuert; aktuell stehen keine größeren Renovierungen/Sanierungen an; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 22.01.2018: 107 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D; Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019: € 1.246.002,14.

Wohngeld:
€ 344,98 inkl. Rücklage

Bezug:
Frei

Kaufpreis:
€ 470.000,- + TG € 18.000,- = € 488.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Sehr hell mit einem unglaublichen Ausblick; Küche und Bad mit Fenster; 2 Loggien nach Süden; der Parkettboden wurde soeben in allen Wohnräumen, sowie dem Flur frisch abgeschliffen und versiegelt (Vollholzparkett-Eiche); alle Räume sind frisch gestrichen; separates Gäste-WC; einfache Einbauküche; Abteil im EG ca. 6 m² mit Fenster; Gemeinschaftsräume im EG: Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum; abgeschlossene Tiefgaragen-Einzel-Box.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

München, Neuperlach, Gerhart-Hauptmann-Ring 9, 16.OG/Aufzug von 17 OGs, sehr ruhige Wohnlage mit grünem „Innenhof“; gerade einmal 4 Minuten geht man zur U-Bahnstation „Neuperlach Zentrum“ und der Perlacher Einkaufspassage (PEP) mit über 130 Geschäften (ab 2022 voraussichtlich noch das Perlach Plaza gegenüber mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parkanlage, etc.); mit dem Radl ist man flott im Ostpark und dem Michaelibad und den östlichen Grün- und Waldflächen am Stadtrand (5-10 Minuten).

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