2-Zi. in Berg-am-Laim im Topzustand

81673 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    741-Berg-am-Laim-2-Zi-frei
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Pachemstraße 9
    81673 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    250,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,48%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Massivbauweise
  • Fliesenboden
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Balkon
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.11.2019
  • Gültig bis
    06.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    192,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
192,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen (Süden und Westen)

Gebäude:
Baujahr 1966; Ziegelbauweise, Satteldach, Ölzentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster (im Sondereigentum); Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 07.11.2019: 192,3 kWh/(m²a); Effizienzklasse F; Instandhaltungsrücklage 31.12.19: € 51.844,14.

Wohngeld:
€ 250,- inkl. Rücklage

Bezug:
frei (sofort beziehbar)

Kaufpreis:
€ 420.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

2-Zi., 67 m², großzügig, hell und frisch renoviert; neues Duschbad mit Fliesen (2020); in Schlafzimmer und Küche neu verlegter Vinylboden von RENOVA (Garantie 25 Jahre, fast 50 € pro Quadratmeter, mit Trittschalldämmung); Vollparkett im Wohnzimmer frisch abgeschliffen und versiegelt (2020); neue Kermi X2-Heizkörper, Elektrik erneuert (2020); Westbalkon plus kleiner Südbalkon; ca. 8 m² großes Speicherabteil. Die Wohnung wurde gerade eben im Wert von ca. € 45.000,- renoviert.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

München, Berg-am-Laim, Pachemstraße; 2.OG (oberstes OG); ca. 2 Gehminuten zur Tram 31, ca. 4 Gehminuten zur U-Bahnstation „Josephsburg“, ca. 17 Gehminuten zur U-Bahnstation „Michaelibad“; ca. 19 Gehminuten zur S-Bahnstation „Berg am Laim“; Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und diverse Discounter; Bäckerei Aumüller, Café und Restaurant Kreiller‘s und vieles mehr findet man in der näheren Umgebung; das Michaeli-Bad und der Ostpark bieten wunderbare Erholungsmöglichkeiten.

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