Ruhige 2-Zi. in Solln, Franz-Kaim-Straße

81479 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    736e-Solln-2-Zi
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Franz-Kaim-Straße 4
    81479 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei
  • Duplex:
    8.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    342,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,48%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Wasch-/Trockenraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Keller
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Rollladen
  • Parkettboden
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.09.2017
  • Gültig bis
    07.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
170,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 16 m² Balkon

Gebäude:
Baujahr 1972; 13 Wohnparteien; Ziegelbauweise, Gaszentralheizung; isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2005) mit Außenrollo; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 08.09.2017: 170 kWh/(m²a); Effizienzklasse F; Instandhaltungsrücklage 31.12.19: € 30.230,87. Es steht im Sommer 2020 eine Sanierung der Balkone in Höhe von € 50.000,- an. Hierfür muss der Eigentümer dieser Wohnung eine Sonderumlage von ca. € 2.000 leisten. Dies übernimmt noch der gegenwärtige Eigentümer.

Wohngeld:
€ 342,-

Bezug:
Frei

Kaufpreis:
€ 390.000,- zzgl. Duplex-Stellplatz oben € 8.000,- (der Preis ist deswegen so, weil das Blech für ca. € 6.000,- ausgetauscht werden muss) = € 398.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

ca. 57 m² Wohnfläche, großer Südostbalkon, Einbauküche (2006), weißes Wannenbad (2006); Parkettböden (2005); ca. 7 m² Kellerabteil; eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

München, Franz-Kaim-Straße, 1.OG von 2 OGs; ruhige und grüne Lage; ca. 12 Gehminuten sind es zur S-Bahnstation „Solln“, wie auch diversen Einkaufsmöglichkeiten, beispielsweise Vollkorner Biomarkt, Edeka, Aldi, Netto, und Restaurants z.B. Gasthof Hinterbrühl und Sollner Hirschen, sowie verschiedene Bäckereien und Cafés; ebenso ist es nicht sehr weit zum Hermann-von-Siemens-Sportpark, zu den Isarauen bzw. dem Hinterbrühler See.

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