Horemansstraße – sehr ruhige Altbauwohnung in Neuhausen

80636 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    716a
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Horemansstraße 24
    80636 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Lage im Gebäude
    hinten hinten
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei 3 Monate nach Erwerb
  • Hausgeld
    209,55 EUR
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Einbauküche
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.05.2018
  • Gültig bis
    06.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
108,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 73 m² Wohnfläche; (aktuell wird sie als 2-Zimmerwohnung genutzt; der jetzige Eigentümer würde für einen gewünschten Umbau € 5.000,- pauschal beisteuern); kein Balkon.

Gebäude:
Baujahr ca. 1900, allerdings 1952 wieder aufgebaut (Raumhöhe 3 Meter wurde erhalten); Ziegelbauweise; Satteldach; 2016: neue Gaszentralheizung; kürzliche Renovierung des Treppenhauses; das Dach wurde 1997 komplett erneuert. Massivbauweise; 7 Wohneinheiten im Haus; Gaszentralheizung; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 7. Mai 2018: 108 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse D; Instandhaltungsrücklage 31.12.18: € 113.000,-; zur Wohnung gehört ein kleiner Anteil an einer Souterrainwohnung, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Wohngeld:
€ 209,55 inkl. Heizkosten

Bezug:
Frei 3 Monate nach Erwerb

Kaufpreis:
€ 620.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Sehr ruhig; 3 Meter Raumhöhe; KEIN Balkon; Parkettboden; isolierverglaste Kunststofffenster; Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss (ca. 2000 neu); Elektrik ca. 2000 neu; aktuell als großzügige 2-Zi. genutzt, Kellerabteil.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

München, Neuhausen, Horemansstraße (30er Zone); 1.OG von 3 , Rückgebäude (keinerlei Straßenkontakt); zu den U-Bahnstationen „Rotkreuzplatz“ und „Mailingerstraße“ sind es jeweils 7 Gehminuten; die Infrastruktur ist auch sonst perfekt, es gibt mengenweise gute Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Vieles mehr.

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