Freie 4 Zi. mit perfektem Grundriss in Obermenzing

81247 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    709d-Obermenzing-4-Zi
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Packenreiterstraße 16
    81247 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon
  • Rollladen
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.10.2018
  • Gültig bis
    29.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    176,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
176,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit perfektem Grundriss, ca. 96 m² Wohnfläche

Gebäude:
8 Wohneinheiten im Haus; Baujahr 1967, Ziegelbauweise; Ölzentralheizung; isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2000 neu gemacht); Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 29.10.2018: 176 kWh/(m²a), Energieklasse F; Instandhaltungsrücklage 31.12.18: € 97.000,-; 2015 wurde für € 262.000,- saniert / renoviert / erneuert: Fassade, inkl. Erneuerung der Verkleidung (kein Eternit); Balkone und Terrassen (auch der Dachterrassen); sehr guter Allgemeinzustand.
Der TG-Duplexgarage-Stellplatz muss in den kommenden Jahren für schätzungsweise Euro 10.000,- - 15.000,- saniert/erneuert werden und wird daher ohne preislichen Ansatz mitverkauft.

Grundriss:
Anbei

Wohngeld:
€ 398,- (zzgl. € 112,- Rücklagenbildung)

Bezug:
Frei

Kaufpreis:
€ 699.500,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Sofort beziehbar, frisch renoviert: neuer Parkettboden, neues Bad und Gäste-WC, neue Elektrik, neue Netzwerkverkabelung, Türen und Wände sind frisch gestrichen; sehr hell; 5,2 m² Loggia; großes Kellerabteil; Tiefgaragen-Duplexparker oben. Die Wohnung mit perfektem Grundriss wirkt sehr großzügig und man fühlt sich sofort wohl.

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Obermenzing für den stressfreien Immobilienverkauf
- 1.000 vermittelte Immobilienverkäufe
- über 4.000 vorgemerkte Käufer
- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
- über 20.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus 25 Jahren

Kontaktdaten

Lage

München, Obermenzing, Packenreiterstr. 16 (30er Zone), 1.OG von 2; nur wenige Meter entfernt findet man einen Supermarkt, die Hofpfisterei, eine Conditorei, eine Sparkasse, Tennisclub und Sportanlage, Biergarten und vieles mehr; in der Grandlstraße gibt es Grund- und Realschule; in der Freseniusstraße das private Gymnasium Obermenzing; zur S-Bahnstation „Obermenzing“ geht man 8 Minuten; ebenso ist man zügig mit dem Auto auf der A8, bzw. auf der A99; die nur 4 Gehminuten entfernte Parkanlage „Am Durchblick“ ist mit Ihrer 980.000 m² großen Fläche tatsächlich größer als der Olympiapark und dient unter anderem den Anwohnern als Erholungsgebiet (Perfekter Startpunkt um mit dem Fahrrad über Schloss Blutenburg entlang der Würm durch den Pasinger Stadtpark, durch das Würmtal Richtung Starnberg zu fahren…….)

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Fragen zu Immobilienpreise München?
zurück zur Homepage Immobilienmakler München

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

d9hhrg4mnvzow
IVD
IHK
BELLEVUE
GESM
GESM
Immo welt