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Perlach – frisch und hochwertig renoviert, mit geringer Erbpacht

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Objektdaten

  • Objekt ID
    693-Perlach-Ramersdorf-2-Zi-EP
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Sandgrubenweg 135
    81737 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    222,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Keller
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse West
  • Balkon
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.06.2018
  • Gültig bis
    28.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
111,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung auf Erbpacht, ca. 69 m² Wohnfläche

Gebäude:
Baujahr 1974, Ziegelbauweise; Fernwärme; isolierverglaste Holzfenster (Original); Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 29.06.18: 111 kWh/(m²a), Effizienzklasse D; Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018: € 194.000,-.

Erbpacht:
Der Erbbaurechtsgeber ist kirchlich. Der Vertrag läuft bis 2071. Die monatliche Erbpacht beträgt € 93,- und liegt damit gut 35% unter dem üblichen Durchschnitt.

Grundriss:
Anbei

Wohngeld:
€ 222,-

Bezug:
Frei

Kaufpreis:
€ 345.000,- + TG € 15.000,- = € 360.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Absolut top renoviert: neues, wirklich tolles Bad mit Tageslichtdecke (siehe Bilder), Parkettboden erneuert, bzw. abgeschliffen; neue Elektrik; neue Türen; neue Heizkörper; frisch gestrichen; Westbalkon; Kellerabteil mit eigenem Licht und Stromanschluss; Tiefgarageneinzelstellplatz; Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum; Platz für Fahrräder.

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Perlach / Ramersdorf für den stressfreien Immobilienverkauf
- 1.000 vermittelte Immobilienverkäufe
- über 4.000 vorgemerkte Käufer
- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
- über 20.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus 25 Jahren

Lage

München, Perlach, Ramersdorf, Sandgrubenweg 135, Hochparterre von 3 OGs; ruhige Wohnlage, geprägt von niedrigerer Bebauung, z.B. Reihenhäuser; in ca. 15 Minuten erreicht man (zu Fuß + Bus) die U-Bahnstationen „Therese-Giehse-Allee“, „Neuperlach-Zentrum“ und „Karl-Preis-Platz“, sowie die S-Bahnstation „Perlach“ (6 Minuten mit dem Fahrrad); einen EDEKA findet man nur wenige Meter entfernt; zum Michaeli-Bad braucht man mit dem Radl 8 Minuten; weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants findet man um den Pfanzeltplatz herum.

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Kontaktdaten

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