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3-Zi.-Johanneskirchen, hell und praktisch, gut vermietet

https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-muenchen-kaufen-684bogenhausen3zi/
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Objektdaten

  • Objekt ID
    684-Bogenhausen-3-Zi
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Nußstraße 00
    81929 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    427,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Keller
  • Separates WC
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Balkon

Objektbeschreibung

Beschreibung

3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 76 m² Wohnfläche (Balkone zu ¼ eingerechnet)

Gebäude:
Baujahr 1972, Massivbauweise; Fernwärme; Swimming Pool für die Gemeinschaft im Garten; TG-Sanierung findet aktuell statt, ist laut Eigentümer bereits bezahlt; Hauseingänge und Briefkästen wurden 2017 erneuert; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis 187,1 kWh/(m²a); Instandhaltungsrücklage 31.12.17: € 569.000,-; guter Allgemeinzustand.

Wohngeld:
€ 427,-

Bezug:
Vermietet (seit 2017 an eine Familie mit 3 Kinder; Kaltmiete für Wohnung € 1.070,-, Keller € 120,- und Garage € 60,- (diese ist aktuell nicht vermietet) gesamt € 1.190,- aktuell; Warmmiete € 1.470,-)

Kaufpreis:
€ 360.000,- + TG € 15.000,- = € 375.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Sehr hell, 2 Balkone; gefliestes Wannenbad; Einbauküche und diverse Einbauten gehören dem Mieter (auch Plisse im Wohnzimmer); Laminatböden, Kellerabteil; Tiefgarageneinzelstellplatz; Renovierungen: isolierverglaste Kunststofffenster (2013 für € 14.000,- erneuert).

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Bogenhausen für den stressfreien Immobilienverkauf
- 1.000 vermittelte Immobilienverkäufe
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- Erfahrung aus 25 Jahren

Lage

München, Bogenhausen, Johanneskirchen, Nußstraße, 2.OG/ganz oben; recht ruhige Wohnlage mit 3 Gehminuten zur S-Bahnstation „Johanneskirchen“ (S 8); Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe (etwas weiter auch Edeka, Lidl, Aldi), verschiedene Gaststätte/Biergärten, wie die „Dicke Sophie“ findet man in der Umgebung vor; zum Feringasee fährt man mit Fahrrad in 12 Minuten.

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Kontaktdaten

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