Ganz oben 4-Zi.-Obermenzing, vermietet und auf Erbpacht

81245 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    662-4-Zi-Obermenzing
  • Objekttypen
  • Adresse
    Mooswiesenstraße 00
    81245 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage:
    16.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    298,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    333.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.11.2017
  • Gültig bis
    05.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    94 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    94 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Balkon

Objektbeschreibung

Beschreibung

4-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 93 m² Wohnfläche

Gebäude:
Baujahr 1972, 17 Wohneinheiten im Haus, Ziegelbauweise; Ölzentralheizung; in den letzten Jahren wurde die Tiefgarage laut Protokoll für € 380.000,- saniert; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 06.11.2017: 94,1 kWh(m²a); Instandhaltungsrücklage 31.12.16: € 60.643,-.

Miete:
Kaltmiete € 1.140,- + € 250,- Nebenkostenvorauszahlung, somit € 1.390,- Warmmiete (der Mieter würde gerne die nächsten Jahre noch wohnen bleiben).

Erbpacht:
monatlich € 62,-; Laufzeit bis 31.03.2066; bei Ablauf erfolgt entweder eine Ablösung mit 2/3 des gemeinen Wertes des Erbbaurechts oder eine eventuelle Verlängerung.

Wohngeld:
€ 298,- inkl. Heizkosten

Bezug:
vermietet

Kaufpreis:
€ 333.000,- + TG € 16.500,- = € 349.500,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

sehr guter Allgemeinzustand; Laminatböden; Badezimmer 2010 erneuert; weiße, isolierverglaste Kunststofffenster; Südwestbalkon mit Weitblick; Tiefgaragenstellplatz (Box); Einbauküche gehört dem Mieter.

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Obermenzing für den stressfreien Immobilienverkauf
- 1.000 vermittelte Immobilienverkäufe
- über 4.000 vorgemerkte Käufer
- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
- über 10.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus über 20 Jahren

Kontaktdaten

Lage

München-Obermenzing, Mooswiesenstraße, 5.OG/Aufzug (ganz oben), ruhige Wohnlage; die nächste S-Bahnstation „Langwied“ liegt ca. 900 Meter entfernt; in der Verlängerung der Mooswiesenstraße Richtung Pasing, der „Alten Allee“ findet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei.

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Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
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