Ruhige, moderne Gartenwohnung in Großhadern

81375 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    753b-Garten-2-Zi-Grosshadern
  • Objekttypen
    Wohnung, Erdgeschosswohnung
  • Adresse
    Großhaderner Straße 00
    81375 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Lage im Gebäude
    hinten hinten
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Gartenfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei 01.03.2022
  • Tiefgarage:
    24.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    288,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Massivbauweise
  • Barrierefrei
  • Tiefgarage
  • Dusche
  • Keller
  • Garten
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Terrasse
  • Rollladen
  • Parkettboden
  • Überwachungskamera

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.06.2015
  • Gültig bis
    08.06.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    72,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergieverbrauch
72,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

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Gebäude:
Baujahr 2005, Ziegelbauweise plus Wärmedämmung, isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Außenrollo, Gaszentralheizung (neu 2020); Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 08.06.2015: 72 kWh/(m²a); Effizienzklasse B; Instandhaltungsrücklage 31.12.2019: € 226.896,-.

Bezug:
Frei 01.03.2022

Wohngeld:
€ 288,- inkl. Heizkosten

Kaufpreis:
€ 525.000,- inkl. EBK + TG € 24.500,- = € 549.500,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Topzustand; Vollholzeichenparkett; Nolte-Einbauküche mit Markengeräten, Granitplatte, Esstisch und Hocker (alles 2013 neu); neues, sehr hochwertiges Duschbad (2017) mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss; Hülsta-Einbauschrank im Flur (2015); schöne 16 m² Terrasse mit elektrischer Markise und Gartenanteil. Sonstiges: Tiefgaragen-Einzelstellplatz; Kellerabteil mit Licht und Strom; Waschmaschinenraum; großer Fahrradkeller; Video-Gegensprechanlage.

Sonstige Informationen

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- Erfahrung aus 25 Jahren

Kontaktdaten

Lage

München, Großhadern, Großhaderner Straße (Wohnung in wunderbarer Gartenlage), Erdgeschoß; 5 Gehminuten zur U6 „Haderner Stern“, optimale Autobahnanbindung; an Einkaufsmöglichkeiten gibt es unter anderem Aldi, Rewe, Edeka, Metzgerei Boneberger, VollCorner und mehr; natürlich gibt es nette Biergärten, wie den Haderner Augustiner oder Restaurants wie das Mehlfelds.

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