2,5-Zi.-Gartenwohnung in Lochhausen – BESICHTIGUNG nach Vereinbarung

81249 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    723b-3-Zi-Lochhausen
  • Objekttypen
    Wohnung, Erdgeschosswohnung
  • Adresse
    81249 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Gartenfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Garage:
    20.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    173,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Garten
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Kunstoffboden
  • Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.01.2020
  • Gültig bis
    25.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
126,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-85699468 bei Frau Fischer!!"

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 66 m² Wohnfläche, ca. 190 m² Garten; als Geldanlage (NICHT FÜR DEN SELBSTBEZUG)

Gebäude:
2 Wohneinheiten im Haus; Baujahr 1965, Ziegelbauweise; Ziegelsatteldach und Dämmung aus 1987; Gaszentralheizung (2018 neu); isolierverglaste Kunststofffenster (2010 neu); Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 25.01.2020: 126,7 kWh/(m²a), Energieklasse D; kein Renovierungsstau, das Haus befindet sich definitiv in einem sehr guten Zustand.

Wohngeld:
ca. € 173,-

Bezug:
Die Wohnung, welche sich im EG befindet, wird an den jetzigen Eigentümer mit seiner Ehefrau vermietet (sogenannte Rückvermietung). Die kommenden Jahre ist ein Eigenbedarf also nicht möglich. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 900,- und wird ab dem 01.06.2023 indexiert. Das ältere Ehepaar kümmert sich um den gesamten Garten sowie das Gemeinschaftseigentum. Der „Mieter“ kann selbstverständlich jederzeit kündigen, in den kommenden 3 Jahren ist damit aber nicht zu rechnen. Er ist zur Untervermietung berechtigt.

Kaufpreis:
€ 399.500,- + Garagenstellplatz € 20.500,- = € 420.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

66 m² Wohnfläche, ca. 190 m² Gartenanteil (geordneter Biogarten) mit neuwertigem Gartenhaus; Wohnung 2009 und 2010 renoviert (neue Elektrik, neue Böden, neues Bad, neue Heizkörper); ca. 12 m² Kellerabteil; 1 Garagenstellplatz in der Doppelgarage.

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Lochhausen-Langwied für den stressfreien Immobilienverkauf
- 1.100 vermittelte Immobilienverkäufe
- über 5.000 vorgemerkte Käufer
- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
- über 25.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus 25 Jahren

Kontaktdaten

Lage

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-85699468 bei Frau Fischer!!"

München, Lochhausen-Langwied, Alprichstraße, sehr ruhige und grüne Lage; ca. 15 Gehminuten zur S-Bahnstation „Lochhausen“, ebenso 8 Minuten, aber mit dem Radl, zum Langwieder See/Lußsee oder 15 in das Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe“; die Umgebung bietet zahlreiche Fahrradwege; in Lochhausen findet man eine Metzgerei, Bäckerei/Café und einen schönen Biergarten (sehr gutes Lokal); zur Autobahnauffahrt (A99, A8) benötigt man nur wenige Minuten und erreicht bei normaler Verkehrssituation in 30 Minuten den Münchner Flughafen; der Stadtbezirk 22 (Lochhausen, Langwied, Aubing) hat in München die geringste Bevölkerungsdichte pro km² und bietet mit seinen großen Grün- und Erholungsflächen einen sehr hohen Freizeitwert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Fragen zu Immobilienpreise München?
zurück zur Homepage Immobilienmakler München

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

d9hhrg4mnvzow
IVD
IHK
BELLEVUE
GESM
GESM
Immo welt