Vermietete 2-Zi. in Neuhausen, Albrechtstraße

80636 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    720a-Neuhausen-2-Zi
  • Objekttypen
    Wohnung, Erdgeschosswohnung
  • Adresse
    Albrechtstraße 23
    80636 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    367,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Rollladen
  • Parkettboden
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2017
  • Gültig bis
    20.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    182,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
182,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 53,3 m² Wohnfläche

Gebäude:
Baujahr 1964; Massivbauweise (an der Westseite mit Wärmedämmung); Ölzentralheizung; das Haus macht einen guten Gesamteindruck; im Gespräch sind aktuell drei Renovierungsmaßnahmen, die in den nächsten Jahren anstehen werden: Aufzugssanierung, Treppenhausrenovierung, neue Heizanlage. Aktuell decken die Rücklagen ca. 80% der prognostizierten Ausgaben ab. Je nachdem wann was renoviert wird, reichen die Gelder aus oder es muss eine überschaubare Umlage geleistet werden; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 21.12.2017: 182,4 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse F; Instandhaltungsrücklage 31.12.18: ca. € 150.000,-.

Wohngeld:
€ 367,-

Bezug:
Vermietet

Kaufpreis:
€ 369.500,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Südwestloggia; Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat in Flur und Küche, Teppich im Schlafzimmer; einfache Einbauküche; Wannenbad mit Fenster; isolierverglaste Kunststofffenster (1999); Kellerabteil.

Seit 2002 vermietet, Kaltmiete € 586,- plus € 210,- Nebenkosten, Warmmiete € 796,-; keine Mieterhöhung in den letzten 5 Jahren.

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Neuhausen für den stressfreien Immobilienverkauf
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- Erfahrung aus 25 Jahren

Kontaktdaten

Lage

München, Neuhausen, Albrechtstraße (30er Zone), Hochparterre von 4 OGs; zu der U-Bahnstation „Maillingerstraße“ geht man ca. 4 Minuten; die Infrastruktur ist mit zahlreichen Restaurants, Cafes, Supermärkten, Bäcker, etc., etc. extrem gut.

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