Toll renovierte 2-Zi. in Obermenzing mit kleiner Dachterrasse – BESICHTIGUNG am SAMSTAG 24.08.19

81245 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    705-Obermenzing-2-Zi
  • Objekttypen
    Wohnung, Dachgeschosswohnung
  • Adresse
    Alte Allee 53
    81245 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    22.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    331,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Wasch-/Trockenraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Dusche
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Terrakottaboden
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.04.2019
  • Gültig bis
    15.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
123,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 24.08.19, NACHMITTAGS, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"

2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 68 m² Wohnfläche

Gebäude:
8 Wohneinheiten; Baujahr 1987, gute 36,5 cm Ziegelbauweise; Gaszentralheizung; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 16.04.2019: 123,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse D; isolierverglaste Holzfenster; Instandhaltungsrücklage 31.08.18: € 67.000,- (Anteil € 8.000,-); guter Allgemeinzustand.

Wohngeld:
€ 331,-

Bezug:
Frei

Kaufpreis:
€ 445.000,- + TG € 22.000,- = € 467.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

6,2 m² Südwestdachterrasse mit neuem, hellen Bodenbelag aus Travertin; neuer Parkettboden in den Wohnräumen; frisch gereinigte und eingelassene Terracottafliesen in Flur und Küche; hell gefliestes Wannenbad mit separater Duschkabine und Fenster; Einbauküche mit Geräten - Dunstabzug neu; Wände und Türen wurden soeben frisch gestrichen und die Türbeschläge erneuert; auch die Fenster wurden eingestellt und gestrichen; dazugehörig: übergroßer Tiefgaragenstellplatz (fast 3,50 Meter breit); Kellerabteil; Anschluss für eigene Waschmaschine im Waschraum; im August wird noch eine zusätzliche 14 cm Dämmschicht auf dem Dachboden aufgebracht.

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Obermenzing für den stressfreien Immobilienverkauf
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- Erfahrung aus 25 Jahren

Kontaktdaten

Lage

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 24.08.19, NACHMITTAGS, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"

München, Obermenzing, Alte Allee 53 (30er Zone), 2.OG/DG; ruhige, grüne Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten, wie dem Schloss Blutenburg, den Radwegen entlang der Würm, dem kleinen Biergarten am Restaurant Jagdschloss und vieles mehr; mit dem Bus erreicht man in 7 Minuten den Pasinger Bahnhof und somit auch die Pasing Arcaden; ein EDEKA befindet sich nur 150 Meter entfernt – sehr praktisch; hier beginnt dann auch eine großzügige Grünanlage; mit dem Auto schafft man es in ein paar Minuten auf die Stuttgarter Autobahn; mit dem Fahrrad ist man in 18 Minuten am Langwieder See; man wohnt hier wirklich in einer schönen Umgebung mit vielen Möglichkeiten.

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