Nymphenburger Straße 47, 80335 München
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Bungalow plus Doppelgarage mit Erweiterungspotenzial
Grundstück:
595 m²
Gebäude:
Baujahr 1966; Massivbauweise, Walmdach, Gaszentralheizung (2014), isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2008) mit Außenrollo; Energiekennwert gemäß Energiebedarfsausweis vom 22.04.2021: 358,5 kWh/(m²a); Energieklasse H; Außenmaße 9,7 x 14,0 Meter.
Erweiterungen:
Zahlreiche Gebäude in der unmittelbaren Nachbarschaft (inkl. dem direkt angebauten Nachbarn) haben deutlich höher gebaut und ein 2.OG geschaffen plus darüber liegendem Speicher. 2006 wurde hier ein Bauantrag eingereicht mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 87 m², welcher genehmigt wurde. Der Ausbau fand aber nie statt. Eine neue Genehmigung ist erforderlich.
Bezug:
Frei 1. Mai 2021
Nebenkosten:
€ 206,- (für Gas, Müll, Grundsteuer); zzgl. Wasser, Abwasser, Versicherungen, Kaminkehrer, Heizungswartung
Kaufpreis:
VERKAUFT
Maklerprovision:
Keine Käuferprovision. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.
4-Zi., ca. 121 m² Wohnfläche (Terrasse zu 1/3 mit gerechnet), Bad neu 2016, DG aktuell nur als Speicher genutzt, vollunterkellert.
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Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Ismaning für den stressfreien Immobilienverkauf
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Ismaning, Auenstraße; sehr ruhige, grüne Wohnlage ca. 300 Meter von den Isarauen entfernt; stichpunktartig: Schulen, Hallenbad, Schlossgarten, Einkaufsmöglichkeiten, Biergärten, S-Bahn, Autobahnanbindung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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