VERKAUFT – Stadthaus im Loftstil am Park in Untergiesing/Harlaching

81547 München, Stadthaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    724-Haus-Untergiesing-Harlaching
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    Rotbuchenstraße 00
    81547 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    227 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    bereits verkauft
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Wasch-/Trockenraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Garage
  • Dusche
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Sauna
  • Satteldach
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Dielenboden
  • Balkon/Terrasse West

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.03.2020
  • Gültig bis
    01.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
122,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Stadthaus im Loftstil mit ca. 135 m² Wohnfläche

Grundstück:
227 m² inkl. Einzelgarage

Gebäude:
1957 erbaut, wurde es 1992 kernsaniert: Heizung, Heizleitungen und Heizkörper, komplette Elektro, Zu- und Abwasser auf allen Etagen, neuer Dachstuhl mit Neueindeckung (Biberschwanz) und Dämmung, Kellersanierung, neue Fenster und Fenstertüren inkl. rückwärtiger Verglasung, 2012: Anbau eines verglasten Entrees, ca. 12 m² Terrassenüberdachung, Neuanlage aller Versorgungsleitungen von der Straße durch die Stadtwerke; Einbau Gäste WC im EG; 2019: neue Gasbrennwertheizung; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 01.03.2020: 122,7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse D.

Nebenkosten:
€ 272,- monatlich gesamt für: Heizkosten (€ 94), Heizungswartung, Kaminkehrer, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Müll, Wasser, Abwasser, Schneeräumung.

Bezug:
3 Monate nach Erwerb

Kaufpreis:
VERKAUFT

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

EG: großzügiger Ess- und Wohnbereich (44 m²) mit Maßeinbauküche, Ahornlandhausdiele und Zugang zur 50 m² großen Terrasse in Lärchenholz (2012 neu), 12 m² davon sind überdacht; (Zugang zur Garage über Terrasse); OG: 39 m² Wohnbereich (abtrennbar) mit Attika Kaminofen, Boden ebenfalls in Ahornlandhausdiele, Duschbad (1992); DG: 35 m² Studio mit großer Gaube und 4 Dachflächenfenster, mit offenem, weißen Dachgebälk und offenem Masterbad (en suite); UG: 1992 saniert, komplett ausgebaut, mit Sauna, Fitness und vieles mehr.

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Harlaching für den stressfreien Immobilienverkauf
- 1.100 vermittelte Immobilienverkäufe
- über 5.000 vorgemerkte Käufer
- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
- über 25.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus 25 Jahren

Kontaktdaten

Lage

München, Untergiesing/Harlaching, Rotbuchenstraße; zentrale, ruhige, grüne Lage nur 2 Minuten von der U-Bahnstation „St.-Quirin-Platz“ entfernt; am Grundstücksende beginnt der Grüngürtel „Hoher Weg“; Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Rewe, Bäckerei, Cafes und Restaurants sind gut erreichbar; ebenso gut erreichbar sind alle Schultypen, wie auch das Hallenbad Giesing-Harlaching. Zentral und grün wohnen, beides wird in dieser Lage geboten.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Fragen zu Immobilienpreise München?
zurück zur Homepage Immobilienmakler München

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

d9hhrg4mnvzow
IVD
IHK
BELLEVUE
GESM
GESM
Immo welt