Erbpacht – Kernsaniertes Reihenhaus, ruhige Lage, Sendling

81369 München, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    729b-RH-Sendling-EP
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    Asperstraße 00
    81369 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    144 m²
  • Kellerfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    6 Monate nach Erwerb
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Garage
  • Dusche
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Satteldach
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2018
  • Gültig bis
    07.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
174,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Reihenmittelhaus auf Erbpacht mit Einzelgarage

Grundstück:
144 m² zzgl. Garage

Gebäude:
1959 erbaut, wurde es 2018-2019 kernsaniert: neue Heizleitungen und Heizkörper, komplette Elektro, Zu- und Abwasser auf allen Etagen, Neueindeckung des Daches und Dämmung, neue Fenster (3-fach-Verglasung) und Fenstertüren, 20 m² verglaste Terrassenüberdachung, Ölzentralheizung Vießmann von 1994; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 08.08.2018: 174,4 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse F (der Wert berücksichtigt nicht die neuen Fenster aus 2019 mit 3-fach-Verglasung, sowie ebenfalls nicht die neue Dämmung des Daches aus 2019. Der aktuelle Heizverbrauch ist eher niedrig).

Nebenkosten:
€ 186,- monatlich gesamt für: Heizung und Warmwasser, Kaminkehrer, Abfallentsorgung, Gebäudeversicherung, Wasser und Abwasser, Grundsteuer.

Erbpacht:
Erbbaurechtsgeber ist die Kirche. Der Vertrag läuft aktuell bis 2058. Die monatliche Erbpacht beträgt € 156,14.

Bezug:
6 Monate nach Erwerb

Kaufpreis:
€ 798.000,-

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

ca. 134 m² Wohnfläche, 4-Zi., EG: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Parkettboden (2019) und Markeneinbauküche (2019); neues Gäste-WC; neue Türen (im ganzen Haus); OG: großes Schlafzimmer; neues Duschbad, Design-Zimmer-Bad-Kombi; DG: als tolles, lichtdurchflutetes Studio (siehe Fotos); komplett unterkellert.

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler für den stressfreien Kauf und Verkauf von Erbpachtimmobilien

Kontaktdaten

Lage

München, Sendling, Asperstraße, ruhige, grüne Wohnlage; 5 Fahrradminuten zum „Partnachplatz“; 5 Gehminuten zu REWE, Bäcker, Metzger, etc.; gute Auswahl an Restaurants und Biergärten in der Umgebung; schnelle Anbindung an die A95, A96 und Richtung A8 – und somit zu den südlichen Naherholungsgebieten.

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