Großzügiges REH in ruhiger, grüner Wohnlage von Unterschleißheim

85716 Unterschleißheim, Reiheneckhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    653-REH-Unterschleissheim
  • Objekttypen
  • Adresse
    Sankt-Rochus-Straße 00
    85716 Unterschleißheim
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    445 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei (aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, der aber auszieht)
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    850,000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.08.2018
  • Gültig bis
    30.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    186 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    186 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Wasch-/Trockenraum
  • Rolladen
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Badewanne
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Dusche
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Satteldach
  • Balkon/Terrasse West
  • Kunstoffboden

Objektbeschreibung

Beschreibung

Großzügiges Reiheneckhaus mit großem Grundstück und Garage

Grundstück:
445 m² (davon 385 m² für Haus und Garage (Realteilung), sowie einen Anteil von 60 m² für Wege, Müllhäuschen, Garagenvorplatz, etc.); der Garten ist wunderbar angelegt, u.a. mit Apfel- und Kirschbäumen, sowie einem Feigenstrauch, wird automatisch, zeitgeschaltet bewässert (neu 2014 von Gardena) und ist mit einem Rasenmähroboter (neu 2014) ausgestattet.

Gebäude:
Hausmaße: Länge 12,43 x Breite 7,00 Meter; Baujahr 1982, Ziegelbauweise (36,5 cm), Ziegelsatteldach, Gaszentralheizung (neu 2014); folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden u.a. durchgeführt: 2016: Kamin, Dachausstiegsfenster, Fassadenanstrich, Fensteranstrich, Holzverkleidung (Giebel), elektrische Markise, Dachreinigung und Versiegelung, neues Gartenhaus, elektr. Rollladen im Wohnzimmer, Rolladengurte; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 30.08.2018: 186,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Nebenkosten:
pro Monat € 266,- für Gas, Wasser, Abwasser, Kabelfernsehen, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen, Wegebeleuchtung, etc.

Bezug:
frei (aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, der aber auszieht)

Kaufpreis:
€ 850.000,- inkl. Garage

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

6-Zi. + Hobbyraum, 2 Bäder; ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. ½ Hobbyraum); der Ausbau des Dachgeschosses würde weitere ca. 50 m² schaffen und ist aufgrund der Speicherhöhe, Treppenhauslage, etc. auch sehr gut möglich (einige Nachbarn haben Gauben); Parkettböden im Wohnzimmer, Diele EG und 1.OG, sowie im Esszimmer; sonst Fliesen und PVC.

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Unterschleißheim für den stressfreien Immobilienverkauf
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- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
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- Erfahrung aus über 20 Jahren

Kontaktdaten

Lage

Unterschleißheim, Sankt-Rochus-Straße; sehr ruhige, grüne Wohnlage mit nahezu keinem Straßenverkehr (am Wohnhaus fahren keine Autos vorbei, weil zurückversetzt); zu Fuß geht man 8 Minuten zur S-Bahnstation „Unterschleißheim“; dort findet man auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gibt es unter anderem ein Familienbad mit Außenthermalbecken und die Grünanlage „Valentinspark“; ebenfalls um die Ecke ist das Carl-Orff-Gymnasium; mit dem Radl kann man den Baggersee Unterschleißheim, wie auch den Hollerner See gut erreichen.

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