Charmantes Eckhaus in Gröbenzell, Nähe Olchinger See

82194 Gröbenzell, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    718a-REH-Muenchen-Umland
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    Kiefernstraße 00
    82194 Gröbenzell
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    160 m²
  • Kellerfläche ca.
    33 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    1989
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei 1.4.2020
  • Duplex:
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Duplex-Garage
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Satteldach
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Terrasse
  • Terrakottaboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.07.2018
  • Gültig bis
    26.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
82,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Charmantes Eckhaus mit eingewachsenem Garten und Duplexgarage (= unten - Parkmöglichkeiten gibt es hier reichlich)

Grundstück:
ca. 160 m² tatsächlich genutzte Fläche; das Haus ist nicht real geteilt, wird aber so behandelt. Jeder Eigentümer hält sein eigenes Eigentum in Stand.
Die eingewachsene, nicht einsehbare Gartenanlage mit großer Terrasse und gemauertem Grill in Kombination mit dem Wintergarten stellt eine wunderbare Erholungsoase dar.

Gebäude:
Baujahr 1989; Massivbauweise; Ziegelsatteldach; Elektro-Direktfußbodenheizung (auch beheizter Hobbyraum); extra Kaminzug vorhanden; durchgeführte Renovierungen: 2002 neue Fenster im Schlafzimmer; 2007 Austausch des Garagenbodens; 2009 Errichtung eines Wintergarten; 2011 neue Fenster in Küche und Dachgeschoss; 2016 Fassadenisolierung oberhalb des Wintergarten; 2017 Versiegelung der Gartenpflaster; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 27.7.2018: 82,9 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse C.

Sonstiges:
Die Eigentümer ziehen in eine andere Immobilie um. Es ist beabsichtigt Anfang 2020 umzuziehen, dies kann jedoch nicht garantiert werden. Der beabsichtigte, reale Auszugstermin (evtl. auch eher) ist daher der 1.4.2020, der späteste garantierte Zeitpunkt der 31.12.2020. Bis zum Auszug wird eine Kaltmiete von € 1.350,- bezahlt zzgl. Nebenkosten.

Monatliche Nebenkosten bisher für Heizung, Warmwasser, Wasser, Müll, Grundsteuer und Gebäudeversicherung gesamt € 251,50 monatlich.

Bezug:
1.4.2020

Kaufpreis:
€ 699.500,- + Duplexparker € 18.000,- = € 717.500,-

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

ca. 120 m² Wohnfläche; 4-Zi.+ heller Hobbyraum + beheizter Wintergarten, Terracotta Böden in den Wohnräumen und Fluren; weiße Bauknecht Einbauküche; weiße WCs (EG und DG) und weißes Wannenbad im 1.OG; Erker im Wohnbereich; Wintergarten ganzjährig sehr gut nutzbar; alles sehr gepflegt.

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Gröbenzell für den stressfreien Immobilienverkauf
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- über 4.000 vorgemerkte Käufer
- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
- über 20.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus 25 Jahren

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Kontaktdaten

Lage

München-Umland / Fürstenfeldbruck, Gröbenzell, Kiefernstraße; ruhige, sehr grüne Wohnlage im Westen von Gröbenzell; mit dem Fahrrad ist der Olchinger See in 3 Minuten erreicht, der nächste Supermarkt in 7; mit dem Bus erreicht man ca. in 6 Minuten die S-Bahnstation; die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleinen Mehrfamilienhäusern; in der Kiefernstraße gibt es außer den Anliegern keinen Verkehr.

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