3-Parteien-Haus in München Waldtrudering – BESICHTIGUNG am DIENSTAG 24.11.20

81827 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    738i-3FH-Trudering
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Tsingtauer Straße 55
    81827 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    437 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    EG frei
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Wasch-/Trockenraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Garage
  • Dusche
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Satteldach
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Rollladen
  • Parkettboden
  • Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.06.2020
  • Gültig bis
    22.06.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
132,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM DIENSTAG, den 24.11.20, NACHMITTAGS, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"

3-Parteienhaus mit Garage plus Carport

Grundstück:
437 m²

Gebäude:
1971 in Massivbauweise erstellt, Satteldach, Gaszentralheizung; die isolierverglasten Kunststofffenster wurden zwischenzeitlich erneuert, der größte Teil zwischen 2000 und 2014; das Dach wurde 2012 neu gedämmt und mit einer neuen großen Gaube zur Vorderfassade versehen; für Renovierungen (Gebäude und Wohneinheiten) wurde 2012/2013 ca. € 200.000,- investiert; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 22.06.20: 132,2 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E.

Bezug:
EG frei, 1.OG und DG vermietet

Kaufpreis:
€ 1.670.000,-

Maklerprovision:
3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

ca. 260,4 m² Wohnfläche (inkl. ½ Balkon und Terrasse und ½ Hobbyraum; Flächen der Flure in den Treppenhäusern ohne Berechnung)
EG-Wohnung: 3-Zi. + Hobbyraum, ca. 111,6 m² Wfl., 2011-2012 komplett renoviert (Fenster, Elektrik, Bad, Parkettboden, Wintergarten, Einbauküche, frei.
1.OG: 3-Zi., Küche, Balkon, ca. 87,5 m² Wfl., Parkettboden, vermietet für eine Kaltmiete € 890,-, letzte Mieterhöhung 10/2017.
DG: 2-Zi., Küche, ca. 61,3 m², 2011-2013 komplett renoviert (Bad, Elektrik, Dämmung, Gaube), seit Herbst 2019 vermietet, Kaltmiete € 950,-.
UG: Jede Partei hat einen eigenen Keller, die EG-Wohnung zusätzlich einen Hobbyraum und es gibt einen Raum für 3 Waschmaschinen und Trockner.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM DIENSTAG, den 24.11.20, NACHMITTAGS, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"

München, Waldtrudering, Tsingtauer Straße; ruhige, grüne Wohnlage (30er Zone); gute öffentliche Anbindung: S-Bahnhaltestelle (S4+S6) „Gronsdorf“ und mehrere Bushaltestellen; Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. den REWE und Penny; für das leibliche Wohl sorgt z.B. das Cafe „Der Pavillon“ und Restaurants wie „Zur Rothmeyer’s Einkehr“ und das „Franziskaner Wirtshaus und Biergarten“, und vieles mehr.

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