ERBPACHT – Vermietetes MFH in Trudering mit Besonderheiten! – BESICHTIGUNG am DONNERSTAG 19.09.19

81825 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    712-MFH-Trudering
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Kronenweg 00
    81825 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    263 m²
  • Grund­stück ca.
    840 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    860.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Dusche
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Sauna
  • Satteldach
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.10.2018
  • Gültig bis
    25.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
115,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM DONNERSTAG, den 19.09.19, NACHMITTAGS, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"

4-Parteienhaus auf Erbpacht in ruhiger Wohnlage mit Teilwohnrecht (gesamtes EG, gesamter Keller und gesamter Garten).
Es ist eine sich gut rechnende langfristige Kapitalanlage (Rechenbeispiel siehe unter dem Abschnitt "Sonstiges").

Grundstück:
840 m² Grundstück mit großem Garten auf Erbpacht

Gebäude:
1960 erstellt; 1990 erweitert und aufwendig renoviert; Ziegelbauweise; Satteldach (1990), Wärmeschutz (1990), isolierverglaste Holzfenster (1990); Gaszentralheizung (1991); Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 26.10.2018: 115,6 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse D; 3 Garagen.

Erbpacht:
Die Erbpacht läuft noch bis 30.06.2056. Sollte der Vertrag nicht verlängert werden, so erhält der Eigentümer/Erbbauberechtigte nach Zeitablauf 2/3 des gemeinen Wertes. Die monatliche Erbpacht beträgt € 255,-.

Bezug:
Vermietet

Kaufpreis:
€ 860.000,-

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Trudering für den stressfreien Immobilienverkauf
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- Erfahrung aus 25 Jahren

Ausstattung

ca. 263 m² Wohnfläche + ca. 77 m² Nutzfläche (Keller); 4 Einheiten, 3 davon vermietet; eine Einheit mit ca. 84 m² mit lebenslangem Wohnrecht ohne Mietzahlung (zahlt nur die Nebenkosten) für eine 79-jährige Dame; Kaltmiete für die 3 Einheiten plus eine Garage € 29.220,- p.a.; Nebenkosten pro Monat für alle 4 Einheiten zusammen € 650,-.
Nach nicht mehr Inanspruchnahme des Wohnrechts wäre nach heutigem Stand (ohne Mieterhöhungen) eine Kaltmiete von € 47.580,- p.a. denkbar.

Die Wohnungen sind alle in einem guten Zustand, haben Fliesenböden, ordentliche Bäder, etc. und sind im Landhausstil gehalten.

Sie können die Grundrisse im PDF-Format öffnen und vergrößern.

Sonstige Informationen

Warum sich dieses Mehrfamilienhaus auf Erbpacht für Sie lohnen könnte?

1. Das Haus hat ungefähr eine Anfangsrendite von 2,8%. Wird das Wohnrecht aufgegeben, vermutlich innerhalb des Zeitraums von 6 bis 16 Jahren, steigt diese auf ca. 4,7%. Mietsteigerungen sind noch nicht eingerechnet. Egal wie man es rechnet, diese Immobilie liegt hinsichtlich der monatlichen Einnahme in der langfristigen Betrachtung DEUTLICH über den sonstigen Immobilien in München.

2. Sie erwerben hier einen großen Baukörper mit viel Wohn- und Nutzfläche in sehr gutem Zustand. Obwohl das Haus älter wird, wird (normale Bedingungen vorausgesetzt) der Wert aufgrund der steigenden Baukosten zunehmen. Wie stark kann man nicht sagen. Der Facharbeitermangel lässt aber vermuten, dass die Baukosten in den kommenden Jahren stärker wie bisher steigen könnten. Dies käme dem Wert des Bauwerks zugute, (in den letzten 37 Jahren haben sich die Baukosten ca. verdoppelt) welcher am Schluss vom Erbbaurechtsgeber, wenn er nicht verlängert, abzulösen ist.

Das bedeutet, dass wenn das Bauwerk in gutem Zustand gehalten wird, neben der überdurchschnittlichen Verzinsung, in 37 Jahren nochmal ein ordentlicher Einmalbeitrag kommen wird.

Ein eventueller, teilweiser oder ganzer Eigennutz ist natürlich auch denkbar.

Vergleichen Sie das mit einer Immobilie, die man sonst für diesen Preis in München bekommt.

Kontaktdaten

Lage

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM DONNERSTAG, den 19.09.19, NACHMITTAGS, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"

München, Trudering, Kronenweg; ruhige Wohnlage (30er Zone); zu Fuß geht man ca. 5 Minuten zur U-/S-Bahnstation „Trudering“; Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Ihle, etc. können gut zu Fuß erreicht werden.

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