VERKAUFT – Erbpacht – Stilvolles und neuwertiges Einfamilienhaus in Putzbrunn

85640 Putzbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    653N
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    85640 Putzbrunn
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stück ca.
    487 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Solar, Fernwärme
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    bereits verkauft
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Wasch-/Trockenraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Dusche
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Satteldach
  • Teppichboden
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Steinboden
  • Marmorboden
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Parkettboden
  • Außenstellplatz
  • Granitboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.04.2017
  • Gültig bis
    03.04.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Solar,fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
105,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Stilvolles, neuwertiges Einfamilienhaus in Putzbrunn, auf Erbpacht

Grundstück:
ca. 487 m² Südgrundstück auf Erbpacht

Gebäude:
Baujahr 2003; Maße: 11,2 x 9 Meter; Ziegelbauweise; Ziegelsatteldach; Fernwärme (Wandheizung und Fussbodenheizung); Solaranlage für Warmwasser; isolierverglaste Holzfenster – großteils bodentief (sehr hell); Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung; Staubsauberanlage für das gesamte Haus; aktuell hat das Haus weder Garage noch Carport, der Platz dafür ist allerdings vorhanden; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 3.4.2017: 105,5 kWh/(m²a), Energieklasse D.

Bezug:
Das Haus ist aktuell für eine Kaltmiete von € 2.000,- vermietet; der Mieter wohnt seit 2 Jahren im Haus und fühlt sich wohl; es gelten generell die gesetzlichen Kündigungsfristen bei Eigenbedarf von 3 Monaten.

Erbpacht:
€ 601,- pro Monat; der Erbpachtvertrag endet am 31.12.2075; die Abfindung beträgt bei Nichtverlängerung durch den Erbpachtgeber 2/3 des Gebäudewertes vom 31.12.2075.

Nebenkosten:
€ 318,50 für Fernwärme, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Müllabfuhr und Grundsteuer (Abrechnung von 2015 bei einem 6-Personen-Haushalt)

Kaufpreis:
VERKAUFT

Finanzierung:
Eine Finanzierung des Kaufpreises ist selbstverständlich möglich. Es ist jedoch davon auszugehen, dass 30% Eigenkapital erbracht werden müssen.

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

ca. 202,2 m² Wohnfläche; 6-Zimmer plus 2 vollwertig ausgebaute Hobbyräume (einer angeböscht; Hobbyräume hälftig in die m²-Wohnfläche mit einkalkuliert); Bodenbeläge: Echtholzparkett, Granit, Marmor, Teppich und Stein; im EG: sehr großzügige, luftige Raumeinteilung (siehe Bilder); 10 m² großes Wannenbad mit separater Duschkabine im 1.OG; beide Kinderzimmer haben eine Treppe mit Galerie (sehr beliebt).

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

Putzbrunn. Die Gemeinde Putzbrunn liegt im Südosten vor der Stadtgrenze Münchens und hat sich bis heute ihren ländlichen Charakter bewahren können. Die Ortsteile "Oedenstockach", "Solalinden" und "Waldkolonie" mit ihren geschmackvoll angelegten Gärten, der dort gelegenen Ein- und Zweifamilienhäuser, umrunden den Ortskern Putzbrunn-Ort. Putzbrunn verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A 99 und somit über eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München, dem Voralpenland und der Münchner Innenstadt. Gerade für die zunehmenden Gewerbeansiedlungen wie zum Beispiel der Firmen "Gore" oder "Truma" war die gute Erreichbarkeit ausschlaggebend. Die Haltestelle, praktisch vor der Haustüre, der Buslinien 212 und 241 sind sowohl innerorts eine gute Fortbewegungsmöglichkeit als auch zur Anbindung an die S-Bahnlinie "Ottobrunn" bzw. "Haar". Am Ort gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, als auch ein Frei- und Hallenbad sind im benachbarten Ottobrunn vorhanden. Eine vielfältige Gastronomie und moderne Sportanlagen bieten ausreichend Möglichkeit zur Gestaltung der Freizeit. In erweiterter Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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