Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing

80999 München, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    727-EFH-Allach-Untermenzing
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    (Allach - Untermenzing)
    80999 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    266 m²
  • Grund­stück ca.
    780 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1987
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Wasch-/Trockenraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Dusche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Walmdach
  • Sauna
  • Kamin
  • Teilunterkellert
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Terrasse
  • Terrakottaboden
  • Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.09.2019
  • Gültig bis
    02.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
155,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus mit 266 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern. (die Garten-Terrasse und die Balkon/Dach-Terrasse wurden nur zu einem Viertel berechnet). Das Gebäude steht auf einem gut geschnittenen und ruhigen Grundstück, von dem aus man einen wunderbar freien Blick perfekt in Richtung Süden genießen kann. (Solch dimensionierten Grundstücke werden heutzutage von Bauträgern mit einem Neubau bebaut, der mindestens 8 Wohneinheiten umfasst).

Grundstück:
780 m²

Gebäude:
Baujahr 1987 (wurde auf einem kleinen Haus aus den 50er Jahren aufgebaut und erheblich erweitert). Im Jahr 2000 ist dann für € 405.000 eine Komplettsanierung inklusive Dacherneuerung, Fenster, Türen, Elektrik, Heizungsanlage, Bäder, Böden und Treppen durchgeführt worden. Energiekennwert gemäß Energiebedarfsausweis vom 03.09.2019: 155 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E.
Teilunterkellerung mit Fliesenboden.
Öl-Zentralheizung, 7000 Liter (Tankversiegelung bis 2024).
Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Dachspitz.
Massivbauweise (36,5 cm Ziegel mit Wärmedämm-Verbundsystem als Vollwärmeschutz).
Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden (aufgesetzt, Bedienung teilweise elektrisch).
Zentralheizung über Radiatoren.
Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Bezug:
Nach Absprache

Kaufpreis:
€ 2.100.000,-

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

Mediterrane Terrakotta-Böden im EG, helle, moderne Fliesen im 1.OG, Granit/Marmor-Fensterbänke, Schreiner-Einbauküche mit Edelstahl-Geräten, teilweise Doppelflügeltüren mit Sprossenfenstern im Landhausstil, Kaminofen im Wohnzimmer, Echtholz-Innentüren.
Marmorbad im OG mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Urinal, WC, Handwaschbecken.
Bad im DG mit Wanne WC und Bidet, Handwaschbecken.
Gäste-WC im Eingangsbereich.
Sauna und Solarium, bodengleiche Regendusche im UG, Waschkeller.

Sonstige Informationen

Wunderschönes Grundstück mit altem Baumbestand, uneinsehbar, durch umliegende Gärten geschützt und ruhig. Große Garten-Terrasse mit Natursteinbelag und Markise. Das Angebot rundet eine ca. 65 m² große Balkon-Terrasse ab, die zum stillen Genießen wie Sonnenbaden oder auch frohen Gelagen einlädt. Zu ihr kann man sowohl durch das Haus als auch über eine eingewachsene Wendeltreppe vom Garten aus gelangen.

Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist mit überschaubarem Umbauaufwand denkbar. Für den Anbau eines Wintergartens (ca. 40 m²) wurde bereits vom vormaligen Eigentümer eine Planung eingereicht.

Monatliche Nebenkosten betragen € 380,- (Abwasser, Kaminkehrer, Grundsteuer, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Öl, Strom, Heizungswartung, Haftpflichtversicherung)

Kontaktdaten

Lage

Im Westen von München gelegen, ist der Stadtbezirk Allach-Untermenzing, durch seine vielen Grünflächen und eine mittlerweile hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen wachgeküsst worden, und zählt nun zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens.

Hier in der Unteren Mühlstraße, in einem verkehrsberuhigten Bereich der als Spielstraße ausgewiesen ist, zwischen den romantischen Würm-Auen und dem S-Bahnhof Allach, wohnt es sich besonders ruhig, weil das Haus und der große Südgarten, abseits lauter Verkehrswege nur an die Gärten der umgebenden Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäuser angrenzt. Den S-Bahnhof Allach (Fahrzeit zum Marienplatz 19 Minuten) sowie das kürzlich am Bahnhof eingeweihte Einkaufzentrum `Ever.S´, erreicht man in 5 Gehminuten. In der Vesaliusstrasse mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs inklusive Apotheke, Banken und Ärzten plus Busverbindung zum Bahnhof oder nach Pasing ist man bereits in 3 Gehminuten.
Zur Autobahnauffahrt (Stuttgarter Kreisel, A8 und A99) braucht man höchstens 7 Fahrminuten (3 km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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