Ein-/Zweifamilienhaus in Gräfelfing/Lochham mit unglaublich viel Platz

82166 Gräfelfing, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    726-EFH-Graefelfing-Lochham
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    82166 Gräfelfing
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    321 m²
  • Grund­stück ca.
    713 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort beziehbar
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Garage
  • Dusche
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Satteldach
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Terrakottaboden
  • Rollladen
  • Parkettboden
  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2020
  • Gültig bis
    10.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
131,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr großzügiges Einfamilienhaus (auch als Zweifamilienhaus nutzbar) mit ca. 321 m² Wohnfläche und ca. 125 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Grundstück:
713 m²

Gebäude:
Baujahr 1982; massive Ziegelbauweise; isolierverglaste Holzfenster; Gaszentralheizung, Fußbodenheizung; eingewachsener Garten; Renovierungsmaßnahmen: 2014 – Sanitäranlagen, Zaunerneuerung, Einbau von Rigipsdecken mit Dämmung zum Dachraum, 2016 – Erneuerung des Garagentors; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 10.02.2020: 131,2 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse D.

Bezug:
Sofort beziehbar

Nebenkosten:
€ 347,- pro Monat für Gas, Elementarversicherung und Grundsteuer

Kaufpreis:
€ 2.390.000,-

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Sehr groß und dennoch ein sehr gemütliches Ambiente; Terracottaboden im Erdgeschoß, Parkettböden im 1.OG; 5 Bäder plus 2 WCs; Wintergarten; ca. 321 m² Wohnfläche, ca. 125 m² Nutzfläche; Terrasse plus Freisitz plus 2 Balkone; das Untergeschoss bietet unter anderem 1 Büro, 2 Hobbyräume, sowie Bad und WC und ist über das repräsentative Treppenhaus begehbar; die beigefügten Fotos vermitteln einen guten Eindruck.

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Gräfelfing für den stressfreien Immobilienverkauf
- 1.100 vermittelte Immobilienverkäufe
- über 5.000 vorgemerkte Käufer
- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
- über 25.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus 25 Jahren

Kontaktdaten

Lage

Gräfelfing, Lochham, zur S-Bahnstation „Lochham“ (17 Minuten zum Hauptbahnhof) geht man 3 Minuten, nicht viel weiter zum Edeka, einer Bäckerei und einem Feinkostgeschäft; die Gegend zeichnet sich durch großzügige Grundstücke mit niedriger Bebauung aus; mit dem Auto erreicht man flott die Autobahnauffahrt auf die A96; mit dem Fahrrad kann man fast in alle Richtungen losfahren, um entweder im August-Diehl-Park, dem Pasinger Stadtpark oder sonst einer Grünfläche, einem Biergarten oder einem Café zu landen. Grün wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein, wer hier wohnt hat Beides.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Fragen zu Immobilienpreise München?
zurück zur Homepage Immobilienmakler München

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

d9hhrg4mnvzow
IVD
IHK
BELLEVUE
GESM
GESM
Immo welt