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VERKAUFT – Sehr großzügiges EFH / ZFH in Gräfelfing / Lochham

https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-graefelfing-kaufen-726eefhgraefelfinglochham/
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Objektdaten

  • Objekt ID
    726e-EFH-Graefelfing-Lochham
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    Buchenstraße 00
    82166 Gräfelfing
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    276 m²
  • Grund­stück ca.
    713 m²
  • Nutzfläche ca.
    169 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    bereits verkauft
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48%inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Garage
  • Dusche
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Satteldach
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Terrakottaboden
  • Rollladen
  • Parkettboden
  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2020
  • Gültig bis
    10.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
131,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr großzügiges Einfamilienhaus (auch als Zweifamilienhaus nutzbar) mit ca. 276 m² Wohnfläche und ca. 169 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Grundstück:
713 m²

Gebäude:
Baujahr 1982; massive Ziegelbauweise; isolierverglaste Holzfenster; Gaszentralheizung, Fußbodenheizung; eingewachsener Garten; Renovierungsmaßnahmen: 2014 – Sanitäranlagen, Zaunerneuerung, Einbau von Rigipsdecken mit Dämmung zum Dachraum, 2016 – Erneuerung des Garagentors; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 10.02.2020: 131,2 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse D.

Bezug:
Sofort beziehbar

Nebenkosten:
€ 347,- pro Monat für Gas, Elementarversicherung und Grundsteuer

Kaufpreis:
VERKAUFT

Maklerprovision:
3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Sehr groß und dennoch ein sehr gemütliches Ambiente; Terracottaboden im Erdgeschoß, Parkettböden im 1.OG; 5 Bäder plus 2 WCs; ca. 276 m² Wohnfläche, ca. 169 m² Nutzfläche; Terrasse plus Freisitz plus 2 Balkone; das Untergeschoss bietet unter anderem 1 Büro, 2 Hobbyräume, sowie Bad und WC und ist über das repräsentative Treppenhaus begehbar; die beigefügten Fotos vermitteln einen guten Eindruck.

Sonstige Informationen

Unsere weiteren Immobilienangebote finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de

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Lage

Gräfelfing, Lochham, zur S-Bahnstation „Lochham“ (17 Minuten zum Hauptbahnhof) geht man 3 Minuten, nicht viel weiter zum Edeka, einer Bäckerei und einem Feinkostgeschäft; die Gegend zeichnet sich durch großzügige Grundstücke mit niedriger Bebauung aus; mit dem Auto erreicht man flott die Autobahnauffahrt auf die A96; mit dem Fahrrad kann man fast in alle Richtungen losfahren, um entweder im August-Diehl-Park, dem Pasinger Stadtpark oder sonst einer Grünfläche, einem Biergarten oder einem Café zu landen. Grün wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein, wer hier wohnt hat Beides.

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