DHH Lochhausen – Wohnen in zeitlosem Design aus Glas und Granit – BESICHTIGUNG am SAMSTAG 24.08.19

81249 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    707-DHH-Lochhausen
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    Erni-Singerl-Straße 00
    81249 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    261 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Garage
  • Dusche
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Sauna
  • Satteldach
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Rollladen
  • Granitboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2019
  • Gültig bis
    12.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Luft/wasser wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergieverbrauch
23,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 24.08.19, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"

Repräsentative Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise mit Einzelgarage (plus Stellplatz davor)

Grundstück:
261 m²

Gebäude:
Baujahr 2008; Außenwände aus 36,5 cm Porenbetonmauerwerk; gedämmter, wasserdichter Keller (Weiße Wanne); Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) mit Wohnraumbelüftung und Wärmerückgewinnung für niedrige Energiekosten; Ziegelsatteldach; hochwertige 3-fach-isolierverglaste Fenster von Internorm; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 12.7.2019: 23,1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse A+.

Bezug:
Sofort beziehbar

Kaufpreis:
€ 1.198.000,-

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Sehr repräsentativ – edles Innendesign aus Granit, Glas und Metall; 159 m² Wohnfläche; 3 sehr hochwertige Bäder (siehe Fotos); Bodenbeläge, Treppenstufen und Bäder, alles aus Granit (auch UG); offene Designerküche; Hifi-Sound-System auf allen Etagen in die Decken integriert; CAT 6 Netzwerkverkabelung im ganzen Haus; Schlafzimmer mit Netzfreischaltung für erholsameren Schlaf; UG vollständig auf hohen Wohnstandard ausgebaut mit Sauna, Einbauten, etc.; die Fotos vermitteln einen guten Eindruck.

Die speziell angefertigten Gemälde, das Mobiliar, die Leuchten, sowie sämtliche Einbauten sind Teil des Angebotes und im Kaufpreis beinhaltet. Da das Haus als Zweitwohnsitz genutzt wurde, kann man das Interieur als beinahe neu bezeichnen. Die Sauna im UG, sowie das Bad im DG wurden beispielsweise fast noch nie benutzt.

Sonstiges:
Überdachte Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise; Wasserzisterne für Bewässerung; Widmann-Gartenhaus und Fahrradbox; das Haus wird inklusive aller Einbauten und vorhandenen hochwertigen Designermöbel und Leuchten verkauft. Der Mehrwert gegenüber einer Doppelhaushälfte mit Standardausstattung liegt im Bereich von ca. € 500.000,-.
Monatliche Nebenkosten bisher für Heizung, Warmwasser, Wasser, Müll (Restmüll, Bio und Papier), Grundsteuer und Gebäudeversicherung gesamt € 161,24.

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Lochhausen für den stressfreien Immobilienverkauf
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- Erfahrung aus 25 Jahren

Kontaktdaten

Lage

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 24.08.19, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"

München, Lochhausen, Erni-Singerl-Straße, sehr ruhige und grüne Lage; 8 Gehminuten zur S-Bahnstation „Lochhausen“, ebenso 8 Minuten, aber mit dem Radl, zum Langwieder See/Lußsee oder in die Aubinger Lohe; die Umgebung bietet zahlreiche Fahrradwege; in der näheren Umgebung findet man eine Metzgerei, Bäckerei/Café und einen schönen Biergarten (sehr gutes Lokal); zur Autobahnauffahrt (A99, A8) benötigt man 6 Minuten und erreicht bei normaler Verkehrssituation in 30 Minuten den Münchner Flughafen; der Stadtbezirk 22 (Lochhausen, Langwied, Aubing) hat in München die geringste Bevölkerungsdichte pro km² und bietet mit seinen großen Grün- und Erholungsflächen einen sehr hohen Freizeitwert.

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