Erbpacht – Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baurecht in Trudering – VERKAUFT

81829 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    683-DHH-EP-Trudering
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    81829 München
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    608 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    bereits verkauft
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Satteldach
  • Teppichboden
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.03.2019
  • Gültig bis
    24.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    188,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
188,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Doppelhaushälfte auf Erbpacht mit zusätzlichem Baurecht; große Garage

Grundstück:
608 m² Südgrundstück auf Erbpacht; Laufzeit bis 1.1.2050; aktuell spricht laut Aussage des Erbpachtgebers (ein kirchlicher Orden) nichts gegen eine Verlängerung; monatliche Erbpacht 15 Euro.

Gebäude:
Maße 7,22 x 8,45 Meter; Baujahr 1952, Ziegelbauweise; Ziegelsatteldach, isolierverglaste Holzfenster (1977), Gaszentralheizung (1993 erneuert); 1977 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 24.03.2018: 188,8 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse F.

Baurecht:
Bei drei der angrenzenden Grundstücke wurden bereits Erweiterungen, bzw. Neubaumaßnahmen durchgeführt. Laut den Baulinien, den bereits genehmigten Bauten, sowie der mündlichen Auskunft bei der Lokalbaukommission könnte entweder die Doppelhaushälfte deutlich vergrößert werden (ca. Verdoppelung der aktuellen Wohnfläche) oder im rückwärtigen Bereich ein zusätzliches neues Haus erstellt werden. Die Erbpacht würde sich laut mündlicher Aussage beim Erbpachtgeber auf ca. Euro 100 erhöhen. (dies entspricht dann auch der Höhe der bereits erstellten neuen Gebäude oder Anbauten.)

Nebenkosten:
pro Monat aktuell € 184,- für Gas, Müll, Wasser, Abwasser

Bezug:
frei nach Vereinbarung

Kaufpreis:
VERKAUFT

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

5-Zimmer, Bad im 1.OG; ca. 110 m² Wohnfläche; Teppich- und Parkettböden; im Dachgeschoss und im Spitzboden teilweise Holzverkleidungen

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

München, Trudering, Westermeierstraße; sehr ruhige, grüne Wohnlage mit nahezu keinem Straßenverkehr; zu Fuß geht man 5 Minuten zur U-Bahnstation „Moosfeld“ und 8 Minuten zur S-Bahnstation Trudering; Einkaufsmöglichkeiten aller Art gibt es im weiteren Umfeld; den Riemer See erreicht man mit dem Fahrrad in gut 10 Minuten; mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 Minuten die A94.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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