Bungalow mit Traumgrundstück und Baupotential

Beschreibung

Bungalow mit Traumgrundstück und Baupotential (siehe Bilder) in Germering-Unterpfaffenhofen, Doppelgarage

Grundstück:
834 m² (Straßenseite ca. 26 Meter Breite)

Gebäude:
Fertigbauweise Massiv mit Wärmedämmung, Baujahr 1975, Ziegelwalmdach (vor 4 Jahren wurde es neu versiegelt), Ölzentralheizung mit zusätzlicher Möglichkeit mit Holz zu heizen (2004 erneuert); isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollo; vollunterkellert (siehe Plan), Doppelgarage mit Geräteschuppen; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 20.01.2018: 128 kWh/(m²a); Energieklasse D; keine Reparaturen ausstehend.

Nebenkosten pro Monat:
€ 217,- (Heizöl, Wasser, Müll, Versicherung)

Bezug:
frei 2021

Besonderheit:
Der Eigentümer verkauft jetzt, hat aber das Recht bis zu 3 Jahre gegen eine jährliche Mietzahlung von Kalt € 34.500,- p.a. wohnen zu bleiben. Er übernimmt auch alle kleineren Reparaturen und Instandhaltungen, sofern es sich nicht um größere Positionen handelt, wovon aktuell allerdings auch nicht auszugehen ist.

Kaufpreis:
€ 1.150.000,-

Baupotential:
In der Nachbarschaft stehen auf diesen Grundstücken großzügige Doppelhäuser. Inwieweit bei Bedarf auch ein 3-Spänner gebaut werden könnte (solche findet man im direkt dahinterliegenden Jägerweg), müsste bei der Gemeinde erfragt werden. Die Grundstücksbreite wäre ausreichend.

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

5-Zi., 2 Bäder, Gäste-WC, Einliegerwohnung, ca. 180 m² Wohnfläche, wobei der Wintergarten (ca. 1995) und die Einliegerwohnung nur hälftig gewertet wurden; 2 „offene“ Kamine (Wohnzimmer und Wintergarten), Bad und Bodenbeläge wurden um 2000 erneuert; 83 m² Nutzfläche kommen hinzu; Grundrisse anbei.

Sonstige Informationen

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