Bungalow mit Traumgrundstück und Baupotential

82110 Germering, Bungalow zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    651-EFH-Germering
  • Objekttypen
  • Adresse
    Am Forst 00
    (Unterpfaffenhofen)
    82110 Germering
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    834 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Holzheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei 2021
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    20.01.2018
  • Gültig bis
    19.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl,Holz
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    128 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    128 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Rolladen
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Badewanne
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Dusche
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Walmdach
  • Einliegerwohnung
  • Balkon/Terrasse West
  • Offene Küche

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bungalow mit Traumgrundstück und Baupotential (siehe Bilder) in Germering-Unterpfaffenhofen, Doppelgarage

Grundstück:
834 m² (Straßenseite ca. 26 Meter Breite)

Gebäude:
Fertigbauweise Massiv mit Wärmedämmung, Baujahr 1975, Ziegelwalmdach (vor 4 Jahren wurde es neu versiegelt), Ölzentralheizung mit zusätzlicher Möglichkeit mit Holz zu heizen (2004 erneuert); isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollo; vollunterkellert (siehe Plan), Doppelgarage mit Geräteschuppen; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 20.01.2018: 128 kWh/(m²a); Energieklasse D; keine Reparaturen ausstehend.

Nebenkosten pro Monat:
€ 217,- (Heizöl, Wasser, Müll, Versicherung)

Bezug:
frei 2021

Besonderheit:
Der Eigentümer verkauft jetzt, hat aber das Recht bis zu 3 Jahre gegen eine jährliche Mietzahlung von Kalt € 34.500,- p.a. wohnen zu bleiben. Er übernimmt auch alle kleineren Reparaturen und Instandhaltungen, sofern es sich nicht um größere Positionen handelt, wovon aktuell allerdings auch nicht auszugehen ist.

Kaufpreis:
€ 1.150.000,-

Baupotential:
In der Nachbarschaft stehen auf diesen Grundstücken großzügige Doppelhäuser. Inwieweit bei Bedarf auch ein 3-Spänner gebaut werden könnte (solche findet man im direkt dahinterliegenden Jägerweg), müsste bei der Gemeinde erfragt werden. Die Grundstücksbreite wäre ausreichend.

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

5-Zi., 2 Bäder, Gäste-WC, Einliegerwohnung, ca. 180 m² Wohnfläche, wobei der Wintergarten (ca. 1995) und die Einliegerwohnung nur hälftig gewertet wurden; 2 „offene“ Kamine (Wohnzimmer und Wintergarten), Bad und Bodenbeläge wurden um 2000 erneuert; 83 m² Nutzfläche kommen hinzu; Grundrisse anbei.

Sonstige Informationen

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- über 15.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus über 20 Jahren

Kontaktdaten

Lage

Germering-Unterpfaffenhofen, Am Forst; die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, wobei gegenüber keine Bebauung ist; interessant ist die Nähe zu Grund-, Real-, Fachoberschule und Gymnasium (nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad), sowie dem Freibad; die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind hier der REWE, Tengelmann, auch bietet Germering u.a. mit dem GEP perfekte Einkaufsmöglichkeiten; nur wenige Meter entfernt beginnen die Waldradwege Richtung Planegg, Krailling, Gräfelfing und mehr; die A96 ist in 2 Minuten erreicht; zur S-Bahnstation „Germering“ sind es mit dem Radl 5 Minuten, der Bus hält fast vor dem Haus.

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