Wohnungspreise beim Wohnungsverkauf in München

wohnungsverkauf muenchen

19.09.2016

Die Münchener Wohnungspreise haben in den letzten Jahren immer wieder neue Spitzenwerte erreicht. Im deutschlandweiten Vergleich ist München am teuersten.

Schaut man sich die Entwicklung in den vergangenen Jahren an, so verteuerten sich gebrauchte Eigentumswohnungen im Zeitraum 2005 – 2015 um durchschnittlich 99 %, neue Eigentumswohnungen um durchschnittlich 92,6 %. Vor einem Jahr meinten Fachleute noch eine Stabilisierung der Wohnungspreise Münchens festzustellen, die demnach nicht mehr so enorm ansteigen sollten. Im Jahr 2012 und 2013 beispielsweise stiegen die Preise für Neubauwohnungen jährlich noch um 13,5 % bzw. 12,9 %, 2014 und 2015 waren es dann nur noch 4,4 % und 5,9 %. Für die Jahre 2016/17 wurde dann von einer eher konstant bleibenden Entwicklung ausgegangen wie 2014/15.

Doch vielleicht ist diese Bewertung inzwischen bereits wieder überholt. Bereits Ende 2015 zeichneten sich wieder höhere Preiszuwächse ab, die Münchener Abendzeitung erklärte beispielsweise die Entspannung auf dem Immobilienmarkt wieder für abgesagt und wies auf kräftige Preiserhöhungen hin.

Aktuelle Preisanalysen im August 2016 anhand des Datenmaterials der IMV Marktdaten GmbH zeigen für gebrauchte Eigentumswohnungen in München durchschnittliche Quadratmeterpreise von ca. 6.500 €, für neu gebaute Wohnungen ca. 7.800 €. Bei diesen Werten handelt es sich zwar um Angebotspreise, Statistiken über echte Verkaufspreise sind noch nicht verfügbar. Diesen Werten zufolge aber rangieren die Preise beim Wohnungsverkauf München im Vergleich zum Vorjahr bereits wieder um etwa 11 – 12 % höher. Die Preissituation bleibt also angespannt und für viele Haushalte bleibt Wohneigentum in der Landeshauptstadt bis auf weiteres leider unerschwinglich.

Schaut man sich die Preissituation im europäischen Kontext an, so findet sich München auf Platz 3 der Rangliste, sogar Metropolen wie Rom, Wien und Berlin sind günstiger. Lediglich London mit 18.000 €/m² und Paris mit gut 10.000 €/m² sind teurer.

Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,

Rainer Fischer
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Quellen: Referat für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München – Expertenbefragung 2015, IVD Immo Professional Süd 2/2016, Deloitte Property Index Juli 2016, Gutachterausschuss München, IMV Marktdaten Gmbh, Fotoquelle: weyo / bigstockphoto.com


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