München Trudering – Der Stadtteil und sein Immobilienmarkt

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Trudering ist ein beliebtes Wohngebiet im östlichen München. In dem Stadtteil mit Gartenstadt Charakter lässt es sich gut wohnen, es gibt viel Grün und auch verhältnismäßig viel Platz.

Zwar ist Trudering einerseits einer der einwohnerreichsten Stadtteile Münchens, andererseits ist die Einwohnerdichte aufgrund der großen Ausdehnung des Stadtteils eher gering. Die Immobilien, die es in Trudering gibt, setzen sich überwiegend aus weiträumig angelegten Ein- und Zweifamilienhäusern zusammen, daher ist deren Anteil bei tatsächlichen Verkäufen im Vergleich zu anderen Stadtteilen Münchens auch etwas höher. Allerdings wird in München viel Wohnraum benötigt und im Rahmen einer Nachverdichtung entstehen auch in Trudering immer mehr kleinere Mehrfamilien Wohnanlagen, wodurch, so empfinden es zumindest einige alteingesessene Anwohner, Vorgärten und Baulücken geradezu zugebaut werden.

In Trudering finden sich verschiedene Arten von Wohnqualitäten bzw. Wohnlagen. Per dem Münchener Mietspiegel werden große Gebiete Truderings wie die Gartenstadt Trudering und Waldtrudering, im Grunde die Gebiete südlich der Wasserburger Landstraße, als gute Wohnlage eingestuft, diejenigen nördlich davon eher als durchschnittlich.

Die Immobilienpreise Truderings mögen nicht ganz an diejenigen von Schwabing, Bogenhausen, Maxvorstadt oder Lehel im Innenstadtbereich heranreichen, günstig ist es allerdings auch hier nicht. Gerade Gegenden wie Waldtrudering, wo es sehr ruhig ist und viele Häuser direkt am benachbarten Wald anliegen, sind ein Beispiel für Gebiete mit hochpreisigen Immobilien. Es verwundert also nicht, dass sich in der hiesigen Sozialstruktur viele Gutverdiener, Selbständige und Unternehmer finden.

Bei einem Kauf eines Einfamilienhauses ist in Trudering beinahe durchweg mit 1 – 2 Mio. € Kaufpreis zu rechnen, die Preise reichten im letzten Jahr im Einzelfall aber auch bis 4 Mio. €. Auf dem Wohnungsmarkt werden beispielsweise für Wohnungen mit 60 bis 80 m² im Schnitt etwa 510.000 € verlangt, der Quadratmeterpreis erreicht im allgemeinen Durchschnitt gut 7.000 €/m².

Als im Jahr 1992 der benachbarte Münchner Flughafen von Riem hinaus ins Erdinger Moos südlich von Freising zog, hat auch Trudering stark gewonnen. Der Flughafenlärm fiel weg und wenig später gab es durch den Bau der U-Bahnlinie einen Zugewinn an Infrastruktur. Trudering bietet ein ausgewogenes Freizeitangebot, es gibt schöne Wanderwege z. B. an der Tsingtauerstraße und Am Eulenhorst, es gibt den nahen Truderinger Wald und einen Naturbadesee. Wie gesagt, es lässt sich hier gut wohnen und Trudering ist und bleibt ein Gebiet mit wirklich attraktiven Immobilien.

Herzlichst, Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München

Quellen: IMV Immobiliendaten GmbH, KulturGeschichtsPfad 15 Trudering-Riem der Landeshauptstadt München, Mietspiegel für München 2017

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Bildnachweis: Rainer Fischer Immobilien – eigenes Bild

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