Marktbericht München Gerberau

Marktbericht Muenchen Gerberau

Immobilienmaklerbericht für München Gerberau

Inhalt:
I. Kurzporträt München Gerberau
II. Angebotspreise Gerberau 2016/17
III. Immobilienverkaufspreise Gerberau 2016

I. Kurzporträt München Gerberau:

Die Gerberau ist ein Stadtviertel im Nordwesten Münchens und gehört zum Stadteil Allach. Nördlich davon liegt die Gemeinde Karlsfeld. Begrenzt wird die Gerberau im Norden durch den Würmkanal, im Süden durch die Autobahn A99. Die westliche Grenze bildet die S-Bahn-Linie nach Dachau, im Osten grenzen die Werksgelände der MTU und von MAN, den größten Arbeitgebern im Umfeld. Die Gerberau war ursprünglich eine Werkssiedlung der Firma BMW, die diese dann an die Firma MAN übergab. Zu dieser Zeit wurde das Gebiet auch nach dem Brückenbauingenieur Heinrich Gottfried Gerber benannt und bekam schließlich seinen Namen Gerberau. Die Gerberau hat sich bis heute das Erscheinungsbild einer klassischen Arbeitersiedlung bewahrt. Es gibt Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In einigen Minuten erreicht man die S-Bahn nach Karlsfeld oder in die Münchner Innenstadt. In der direkten Nachbarschaft der Gerberau gibt es das Naturschutzgebiet Allacher Lohe und den Allacher Forst, die sich gut für Erholungszwecke eignen. Was Immobilien angeht, ist die Gerberau gerade spannend aufgrund der neu entstandenen Wohnanlagen auf dem ehemaligen MAN-Parkplatz. Hier entstehen 290 moderne Wohnungen mit großzügig angelegten Grünflächen und neben Wohnhäusern entstehen auch eine Kindertagesstätte und ein neuer Nahversorger.

II. Angebotspreise Gerberau 2016/17:

Vorinformation: Die in der folgenden Analyse betrachteten Immobilien erfassen nur einen Teil der in der gesamten Gerberau angebotenen Immobilien, da einige z. B. unter dem übergeordneten Stadtteil Allach inseriert und nicht mit „Gerberau” gekennzeichnet sind. Wir betrachten hier isoliert diejenigen Immobilienangebote, die eindeutig unter Gerberau inseriert sind. Der Großteil der hierzu erfassten Angebote entfällt auf Immobilien der Neubauprojekte in der Gerberau. Alle Angebote wurden von den verschiedenen beteiligten Bauträgern inseriert, keine Angebote kamen hingegen von Privatpersonen oder Immobilienmaklern.

75 Eigentumswohnungen wurden im vergangenen Jahr unter den Angeboten der Rubrik Wohnungsverkauf Gerberau verzeichnet. Bei den offerierten Objekten handelte es sich durchweg um Neubauwohnungen mit Baujahr 2016/17 in den Neubaugebieten der Gerberau. Um einen Eindruck bezüglich der Preisstruktur zu gewinnen, betrachten wir wieder verschiedene gehäuft vorkommende Wohngrößen und die jeweilig verlangten Immobilienpreise.

Eine größere Anzahl an Angeboten gab es bei der Wohngröße beginnend mit 55 – 60 m². Hier reichten die Immobilienpreise von ca. 360.000 bis 416.000 €, der Durchschnitt lag bei ca. 395.000 €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich bei diesen Wohngrößen bei durchschnittlich 6.900 €.

Ab 70 m² Wohnfläche lagen die Quadratmeterpreise dann bei durchschnittlich etwa 6.100 €.

Wohnungen im Bereich 70 – 80 m² lagen damit preislich zwischen ca. 445.000 und 498.000 €, wobei der Durchschnitt etwa 470.000 € erreichte.

Bei 80 – 100 m² wurden dann Immobilienpreise von etwa 500.000 bis ca. 600.000 € verlangt, der Durchschnitt kostete ca. 557.000 €. Über 100 m² bis max. 113 m² musste man Immobilienpreisen zwischen 615.000 und 710.000 € rechnen, durchschnittlich mit ca. 660.000 €.

Angebote für Häuser oder Grundstücke in der Gerberau wurden keine verzeichnet.

III. Immobilienverkaufspreise Gerberau 2016:

Die Gerberau ist übergreifend als mittlere Wohnlage zu bewerten. Die Immobilienpreise in entsprechenden Lagen Münchens zeigten sich in Jahr 2016 laut Gutachterausschuss wie folgt:

Eigentumswohnungen: Abhängig vom Baujahr wurden durchschnittlich die folgenden Quadratmeterpreise tatsächlich erzielt: Baujahr 1950-59: ca. 5.100 €, 1960-69: ca. 4.650 €, 1970-79: ca. 4.700 €, 1980-89: ca. 5.050 €, 1990-99: ca. 5.550 €, 2000-12: ca. 5.900 €, Neubau: ca. 6.900 €.

Häuser: Exemplarisch wurden in mittleren Lagen für Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1950-59 im Schnitt Quadratmeterpreise um die 6.650 € erreicht, mit Baujahr 1970-79 im Schnitt 5.450 €, bei Neubauten ca. 7.300 €/m². Die tatsächlichen Immobilienpreise bewegten sich meist in einem Bereich von 625.000 – 735.000 € bei durchschnittlichen Wohngrößen von 95 bis 135 m². Einfamilienhäuser reichten preislich von 835.000 € bis 2 Mio. €.

Grundstücke: Die Quadratmeterpreise für Grundstücke in mittleren Lagen reichten 2016 beim Hausbau Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte von 900 – 2.300 €/m², der Durchschnitt lag bei ca. 1.600 €/m².

Quellen: muenchen.de, Wikipedia, Gutachterausschuss München Jahresbericht 2016; Statistik der IMV GmbH. Der Marktbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Immobilienmakler München Gerberau oder Sachverständigen. Angaben ohne Gewähr.

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer

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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
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Immobilienpreise Gerberau Juli 2017


Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


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Bildnachweis: Verkaufte Immobilie in München Gerberau von Rainer Fischer Immobilien München

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