Immobilienpreise in München Am Hart

Marktbericht Immobilien Immobilienpreise in Muenchen Am Hart

Immobilienmaklerbericht für München Am Hart

Inhalt:

I. Angebotspreise Am Hart 2016/17
II. Immobilienverkaufspreise Am Hart 2016
III. Kurzporträt München Am Hart

 

I. Angebotspreise München Am Hart 2016/17:

Hausverkauf in München Am Hart: Am Häusermarkt für Am Hart haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatleute in den vergangenen 12 Monaten alles in allem 56 Häuser zum Verkauf angeboten, wobei 38 davon auf Neubauobjekte mit dem Baujahr 2016 entfielen.

Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser zwischen 100 und 260 m² lagen preislich einhellig im Bereich 1,4 bis 1,8 Mio. € Kaufpreis. Die Quadratmeterpreise rangierten auf einem relativ hohen Niveau von durchschnittlich etwa 10.000 €.

Doppelhaushälften: Doppelhaushälften waren mit Wohnflächen von 110 bis 185 m² angeboten. Alle angebotenen Objekte wiesen Immobilienpreise zwischen 850.000 und 1,2 Mio. € auf. Die Quadratmeterpreise lagen bei durchschnittlich 7.400 €.

Reihen-/Reiheneckhäuser: Bei den in dieser Rubrik angebotenen Objekten reichten die Wohnflächen von 71 bis 145 m². Preislich starteten diese bei ca. 450.000 und reichten bis 980.000 €, wobei die Immobilienpreise nicht unbedingt von der jeweiligen Wohngröße abhängig waren. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei ca. 735.000 €, bei Quadratmeterpreisen um die 7.100 €.

Mehrfamilienhäuser: Diese gab es von 292 bis 800 m². Die Immobilienpreise reichten hier von 1,75 bis ca. 4,2 Mio. €. Die Quadratmeterpreise im Bereich Mehrfamilienhaus in München Am Hart bewegten sich im Schnitt bei ca. 7.000 €.

Wohnungsverkauf in München Am Hart: Im Bereich Wohnungsverkauf wurden insgesamt 187 Verkaufsofferten gezählt, von denen 25 auf Neubauobjekte ab Baujahr 2016 entfielen. 76 % der Wohnungen wurden über Immobilienmakler angeboten, 14 % durch Bauträger und 10 % durch Privatpersonen. Es waren Wohnungen ausgeglichen in allen Wohngrößen bis 100 m² vertreten, ab 100 m² gab es erwartungsgemäß aber nur noch eine kleinere Anzahl. Bis 35 m² war im Durchschnitt mit Kaufpreisen um die 190.000 € zu rechnen, bei 36-50 m² dann mit durchschnittlich 285.000 €, im Bereich 51-75 m² erreichten die Immobilienpreise bei Wohnungen in „Am Hart” dann 395.000 € im Schnitt und bei 76-100 m² im Mittel etwa 560.000 €. Bei Wohnungen über 100 m² bis inkl. 140 m² lagen die durchschnittlichen Immobilienpreise dann bei etwa 730.000 €. Im Allgemeinen war bei gebrauchten Wohnungen im Mittel von Quadratmeterpreisen um die 6.000 € auszugehen, bei neu gebauten erreichten die Quadratmeterpreise im Schnitt Werte knapp 8.000 €/m².

Grundstücksverkauf in München Am Hart: 2 Grundstücke waren auf dem Markt verfügbar. Der Durchschnitt der Quadratmeterpreise bei diesen Grundstücken erreichte lag bei etwa 1.930 €. 2 Grundstücke repräsentieren allerdings nicht unbedingt die Gesamtheit.

II. Immobilienverkaufspreise München Am Hart 2016:

Am Hart ist vorwiegend eine mittlere Wohnlage, wobei es auch Gebiete mit guter Wohnlage gibt. Zur Orientierung über tatsächlich erzielbare Preise in München Am Hart geben wir hier die real erreichten Preise (Durchschnittswerte) für mittlere Wohnlagen in München im Jahr 2016 an.

Wohnungen: In mittleren Wohnlagen wurden im Durchschnitt die folgenden Quadratmeterpreise für Wohnungen abhängig vom Baujahr tatsächlich erzielt: Baujahre 1930-49: Ø 4.750 €, 1950-59: Ø 5.100 €, 1960-69: Ø 4.650 €, 1970-79: Ø 4.700 €, 1980-89: Ø 5.050 €, 1990-99: Ø 5.550 €, 2000-12: Ø 5.900 €, Neubau: Ø 6.900 €.

Häuser: Für Häuser geben die offiziellen Statistiken zusammengefasste Werte für mittlere und gute Wohnlagen an. Bei freistehenden Einfamilienhäusern wurden demnach Immobilienpreise zwischen 835.000 und 2 Mio. € tatsächlich bezahlt. Doppelhaushälften erreichten in allen Baujahrgruppen durchschnittlich 795.000 bis 960.000 €, Neubauten auch 1 Mio. € im Schnitt. Reihenmittelhäuser lagen preislich im Bereich 625.000 bis 735.000 €, im Neubau bei 840.000 €.

Grundstücke: Für Grundstücke in mittleren Lagen reichten die Quadratmeterpreise 2016 von 900 – 2.300 €/m², im Durchschnitt wurden etwa 1.600 €/m² erreicht.

III. Kurzporträt München Am Hart

„Am Hart” ist der nördliche Teil des Münchner Stadtbezirks 11 Milbertshofen–Am Hart im Norden der Landeshauptstadt. 1933 wurde die Siedlung als „Reichskleinsiedlung am Hart” (Am Hart = am Wald) gebaut. Zunächst war „Am Hart” als reines Arbeiterviertel konzipiert und entsprechend wurden damals auch die Häuser und Wohnanlagen angelegt. Mit der Zeit wurden dann viele der in die Jahre gekommenen Arbeitersiedlungen renoviert oder völlig neu gebaut, was die Lebensqualität dort deutlich angehoben hat. „Am Hart” ist gegenwärtig hauptsächlich geprägt durch Großwohnanlagen und Reihenhaussiedlungen, viele mit netten Gärten. Einige Gebiete sind vorwiegend Neubaugebiete, wo neuer Wohnraum für Wohnungssuchende entsteht. „Am Hart” bietet viele gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Seen oder die Panzerwiese, ein ehemaliges Bundeswehrübungsgelände, das mittlerweile zum Naturschutzgebiet erklärt wurde. Zudem sind die Mietpreise verhältnismäßig günstig, nicht zuletzt deswegen ist „Am Hart” ein beliebtes Wohngebiet vor allem für Familien. Diverse gute Einkaufsmöglichkeiten und ein guter Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz runden das Bild ab.

Quellen: Gutachterausschusses München Jahresbericht 2016; Statistik-Daten der IMV GmbH. Der Marktbericht kann keinen Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung darstellen, die durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler München Am Hart erfolgt. Die Angaben sind ohne Gewähr.

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer

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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
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Immobilienpreise Am Hart Juli 2017


Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


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Bildnachweis: Verkaufte Immobilie in München Am Hart von Rainer Fischer Immobilien, München

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