Wann ist ein Makler in München günstig?

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Der Artikel beschäftigt sich damit, wann ein Münchner Makler tatsächlich günstig ist und ob das wirklich nur mit dem Preis zu tun hat, sprich mit seinen Konditionen.

Betrachten wir zuerst den Mietbereich: Hier ist zwischenzeitlich die Maklerprovision vom Vermieter zu bezahlen. Die Arbeit des Maklers besteht hier aus folgenden Aktionen:

      • Erster Termin vor Ort
      • Einschätzung der Mieterhöhe
      • Bildertermin
      • Aufbereitung der Mietimmobilie für die Werbung
      • Besichtigungen
      • Einsammlung der Mietinteressenten Unterlagen und Aufbereitung für den Vermieter
      • Mietvertrag Vorbereitung
      • Mietvertrag Termin
      • Übergabetermin mit Protokoll

Normalerweise liegt die Maklerprovision bei der Vermietung bei 2,38 Monatskaltmieten inkl. Mehrwertsteuer. Manche Münchner Makler bieten hier günstiger an, indem Sie entweder ein abgespecktes Servicepaket anbieten (teilweise den Vermieter mit einspannen) oder bei hochpreisigen Immobilien (z. B. ein großes Einfamilienhaus) kompromissbereit sind. Ein „Full Service“ zu Billig-Konditionen bei normalen Wohnungen geht meist zulasten der Qualität und das kann nicht im Interesse des Vermieters sein. Gerade bei den Besichtigungen und der Mieterauswahl sollte der Makler Zeit haben und nicht zum nächsten Objekt hetzen müssen.

Beim Immobilienverkauf schlägt die Maklergebühr natürlich mit höheren Summen zu Buche. Das liegt auch daran, dass die Vermittlungsgebühr in Prozent gezahlt wird. Einen günstigen Makler gibt es in München eher nicht. Es gibt aber Unterschiede in Preis und Leistung. Der IVD (Immobilienverband) gibt für ganz Bayern eine grobe Richtschnur vor: 3,57 % für Verkäufer- und 3,57 % für die Käuferprovision. Daran müssen sich die Makler (wie auch deren Auftraggeber) nicht halten, d. h. die Maklerprovision ist frei verhandelbar.

Was ist als Verkäuferprovision angemessen und zielführend?

Einzelne Verkäufer sind der Meinung, dass es egal ist, welcher Makler die Immobilie verkauft. „Der Preis, der erzielt wird, den Zeitraum, den es dauert und die Sicherheit ist überall gleich.“ Das ist natürlich Unfug. Aber es gibt Verkäufer, die diesen Gesichtspunkt haben und die nehmen dann einfach einen billigen Anbieter.

Zurück zur Frage „was ist angemessen und zielführend“: Ganz ehrlich und praxisbezogen – man kann dies so nicht beantworten. Manchem Verkäufer ist es extrem wichtig, dass der Makler alles für ihn erledigt, den Verkauf stressfrei abwickelt und sozusagen ein “alter Hase” mit viel Erfahrung ist. Dafür gibt er dann gerne etwas mehr aus, erhält aber auch ein sichereres Gefühl dafür (und normalerweise auch eine Top-Makler-Leistung, einen guten Preis und mehr). Je nach Verkaufspreis zahlt er dann zwischen einem und drei Prozent Vermittlungsgebühr.

Gehen wir jetzt nochmal zum Thema zurück, wann ein Makler in München günstig ist, denn dann zeigt sich, dass dies subjektiv ist und für den einen der Preis und für anderen die Leistung im Vordergrund steht und beides seine Berechtigung hat. Entscheiden Sie selbst, was Sie gerne hätten.

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
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Titelbild: Olga Krig / bigstockphoto.com


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