Wie man effektiv eine leerstehende Immobilie im Raum München verkauft?

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Ein nicht gerade geringer Teil, der zum Verkauf kommenden Gebraucht-Immobilien ist zum Zeitpunkt des Verkaufs vermietet. Dies reduziert natürlich die Menge an Kaufinteressenten, die dafür in Frage kommen und leider auch den erzielbaren Verkaufspreis. Aber auch wenn man eine leerstehende Immobilie verkaufen will, gibt es einige Dinge, die beachtet werden sollten.

1. Das Problem „ungemütlich“: Länger leerstehende Immobilien wirken oft sehr ungemütlich und riechen schlecht. Oft liegt es einfach daran, dass das Haus oder die Wohnung weder beheizt noch gelüftet wird. Damit ist auch schon die Lösung vorgegeben: Wenn man beabsichtigt ein leerstehendes Haus oder eine leerstehende Wohnung zu verkaufen, dann muss man hier etwas Heizenergie verschwenden und kräftig lüften, sowie heizen.

2. Das Problem „schmutzig“: Auch wenn eine leerstehende Immobilie, die zum Verkauf ansteht komplett renoviert werden muss, fühlen sich viele Kaufinteressenten in unsauberen Räumen unwohl. Daher gilt immer, dass eine gute Reinigung ihre Zeit oder ihr Geld wert ist, – selbstverständlich auch der Fenster. Zeigen Sie Ihre leerstehende Immobilie sauber vor, wenn Sie sie gut verkaufen möchten.

3. Das Problem „mit alten Möbeln möbliert“: Alte Möbel sind oft wuchtig, dunkel und unmodern und können den Verkauf eines leerstehenden Hauses oder einer leerstehenden Eigentumswohnung erschweren. Es muss aber nicht immer so sein. Nehmen Sie die Rolle eines potentiellen Käufers ein und betrachten Sie Ihre leerstehende Immobilie. Ist es o.k. oder macht es eher einen abweisenden Eindruck? Falls das Zweite der Fall ist, entsorgen Sie die alte Einrichtung zuerst, bevor sie an den Immobilienmarkt gehen.

4. Das Problem „der letzte Innenanstrich ist lange her“: Wenn Sie eine leer stehende Immobilie im Raum München verkaufen, so lohnt sich die Investition in einen Maler fast immer. Die Räume wirken heller, größer und das Haus oder die Wohnung macht insgesamt einen besseren Eindruck. Achten Sie jedoch darauf, dass Sie nichts übermalen lassen, was einen Mangel darstellt und Ihnen somit im Nachhinein Ärger bereitet, weil Sie den Mangel auf diese Weise leider versteckt haben (z.B. Schimmel). Ansonsten ist ein Innenanstrich kein Muss, wirkt aber werterhöhend.

Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,

Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München – Spezialist für den Hausverkauf in München

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Titelbild: hanohki / bigstockphoto.com


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