Jetzt noch Immobilien kaufen oder verkaufen, bevor der Zins weiter steigt

Jetzt noch Immobilien kaufen bevor der Zins wieder steigt

08.09.2015

Uns ist aufgefallen, dass aktuell einige Banken übermäßig lange Bearbeitungszeiten bei Immobiliendarlehen haben.

Ein Grund dafür ist der Zinsanstieg in den letzten Monaten. Offensichtlich gibt es eine Sorge bei den Käufern darüber, dass die Zinsen weiter steigen könnten. Was könnte das für die Immobilienpreise München bedeuten?

Drei interessante Fakten vorneweg:

  1. Laut den Statistiken des Sozialgesetzbuchs sind die Einkommen in Deutschland von 2008 bis 2014 insgesamt um 14% gestiegen.
  2. Die Preise von z.B. Neubau Doppelhaushälften in München sind in diesen 6 Jahren um 72% gestiegen. Bei Wohnungen war dies ähnlich.
  3. Die Zinssätze sind von ca. 4,9% auf ca. 1,3% gefallen und jetzt leicht auf 1,8% gestiegen.

Das bedeutet, dass ein Teil der Preissteigerungen durch den Zinsverfall sozusagen „subventioniert“ wurde. Geld war und ist noch billig zu bekommen.

Gerade bei den Hauskäufern sehe ich heutzutage, dass viele an ihr finanzielles Limit bei der Gesamtsumme und auch der monatlichen Belastung gehen.

Was könnte passieren, würde der Zins weiter ansteigen?

Aufgrund der Differenz zwischen Einkommenssteigerung und Immobilien-Preissteigerung könnte die Nachfrage bei steigenden Zinsen zurückgehen, was sich dann in den Kaufpreisen negativ niederschlagen könnte. Ein Szenario, dass ich allerdings für kaum denkbar halte.

Für die Käufer hätte dies nicht einmal einen finanziellen Nutzen, da sie im Gegenzug eine höhere Zinsbelastung zu bezahlen hätten.

Wie wahrscheinlich ist ein zukünftiger Zinsanstieg?

Laut einem heute geführten Gespräch mit einem Finanzierungsprofi – sehr hoch. Die extrem günstigen Zinsen werden durch die Geldmengenerhöhung durch die EZB hervorgerufen. Banken können so ihre Zinsen günstig einkaufen. Endet diese Geldmengenpolitik, steigt der Zins.

Was bedeutet dies für Immobilieneigentümer?

Wenn Sie planen eine Immobilie innerhalb der nächsten 4-5 Jahre zu verkaufen, sind Sie vielleicht besser dran, wenn Sie Ihren Verkauf noch 2015 durchführen. Sollte obiges Szenario eintreten, wären Sie dadurch sozusagen “aus dem Spiel” und auf der sicheren Seite.

Für Fragen, einer Wertermittlung oder einem unverbindlichen Termin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Viele Grüße vom Rotkreuzplatz sendet,

 

Ihr Guter Immobilienmakler
Rainer Fischer, Immobilienmakler München

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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