Immobilienmarktbericht München 2014 – 24.6.2015

Marktberichte für Häuser wurden aktualisiert für 2015

24.06.2015

Vor einigen Wochen wurde vom Gutachterausschuss der objektive Immobilienmarktbericht München für das Kalenderjahr 2014 herausgegeben. Der große Pluspunkt dieses Berichts besteht darin, dass er auf tatsächlichen Verkaufspreisen und nicht auf Wunschpreisen der Immobilienverkäufer beruht.

Hier zu Ihrer Information ein paar Zahlen, Informationen und Anmerkungen aus und zu diesem Bericht:

Allgemeines zum Immobilienmarkt München:
Insgesamt waren die Immobilienverkäufe in München in 2014 um 4% rückläufig, sind aber mit 13.072 immer noch in einem ordentlichen Bereich. Ein Grund für die Reduzierung ist, dass die Nachfrage das Angebot generell übersteigt. Ein Weiterer, dass natürlich zwischenzeitlich manche Käufer von den teilweise überhöhten Preisen Abstand nehmen. „Überhöht“ sind allgemein solche Preise, die 15% und mehr über dem aktuell bereits hohen Marktpreis liegen. Marktgerechte, hohe Preise sind nach wie vor erzielbar.

Hausverkaufspreise 2014:
Neubau Doppelhaushälften lagen preislich bei durchschnittlich € 6.750,- pro m² Wohnfläche (+ ca. 11%), Bestehende Häuser bei € 5.700,- im Mittel; Reiheneckhäuser waren neu, wie auch gebraucht, jeweils um ca. 10% günstiger als die Doppelhaushälften; Reihenmittelhäuser lagen neu bei € 5.650,- und gebraucht im Mittel bei ca. € 5.000,-.

Wohnungsverkaufspreise 2014:
(Ein Auszug der Quadratmeterpreise)
Für Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlage wurde bei Neubauten im Mittel € 5.600,- bezahlt, Wohnungen aus den 70er Jahren wurden zu Euro 3.650,- beurkundet. Bei guten Wohnlagen stieg der Neubau bereits auf € 6.500,-. Wohnungen der 70er Jahre hingegen kosteten im Mittel € 4.600,- pro m². Die Bestlagen und Luxuswohnungen waren noch einmal deutlich teurer. Hier zeigt sich insgesamt eine Preissteigerung von ca. 10%.

Grundstücksverkaufspreise 2014:
Bei Einfamilien-, Doppelhaus-, Reihenhausgrundstücken waren in mittleren Wohnlagen die durchschnittlich erzielten Preise bei € 1.200,- pro m², in guten Lagen bei € 1.500,- und in Bestlagen bei € 2.800,- (Richtwerte).

Die hier genannten Werte ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

70 aktuelle Immobilienmarktberichte (Preise und Verkaufszahlen), sortiert nach Lage und Immobilienart, finden Sie auf meiner Website.


Lesen Sie auch den umfassendend Report für die Landeshauptstadt München:
Immobilienpreise München


Viele Grüße vom Rotkreuzplatz sendet,

 

Ihr Guter Immobilienmakler
Rainer Fischer, Immobilienmakler München

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
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