Immobilienmakler Wörthsee – Immobilienpreise

Immobilienmakler Woerthsee Immobilienpreise

22.11.2016

Immobilienmaklerbericht für Wörthsee und Steinebach am Wörthsee

Inhalt:

I. Angebotspreise Wörthsee 2015-2016
II. Immobilienverkäufe Wörthsee 2014/15
III. Immobilienverkaufspreise Wörthsee 2015/16
IV. Kurzportät Wörthsee

I. Angebotspreise Wörthsee 2015-2016:

Hausverkauf Immobilienpreise Wörthsee:
Die Verkaufsangebote für Häuser erreichten übers Jahr eine Zahl von insgesamt 64, überwiegend Einfamilienhäuser. Je nach Größe erreichten die Immobilienpreise bei 100 – 150 m² Einfamilienhäusern durchschnittlich ca. 890.000 € und bei 151 – 200 m² im Schnitt 1,17 Mio. €. Ab 200 m² wurden im Schnitt 1,65 Mio. € verlangt. Doppelhaushälften mit 140 – 160 m² Wohnfläche gab es für durchschnittlich 850.000 €, bei 161 – 180 m² bewegten sich die Immobilienpreise bei im Schnitt ca. 1 Mio. €. Reihen- und Reiheneckhäuser gab es für eine Auswertung zu wenige, generell dürften die Immobilienpreise hier für Reiheneckhäuser denen für Doppelhaushälften ähneln, Reihenmittelhäuser dürften im Regelfall etwas günstiger sein.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Wörthsee:
Für Wohnungen haben Immobilienmakler und Privatleute insgesamt nur 9 Objekte inseriert. Für gebrauchte Wohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich ca. 4.000 €, für neu gebaute bei ca. 6.100 €. Die gebrauchten Wohnungen wiesen Wohnflächen von 64 – 152 m² auf und reichten preislich von 284.000 bis 620.000 €, die neu gebauten waren 101 – 141 m² groß und erreichten Immobilienpreise von 649.000 bis 839.000 €.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Wörthsee:
In dieser Rubrik wurden von privat und Grundstücksmaklern insgesamt 5 Baugrundstücke zum Verkauf ausgeschrieben. Im Durchschnitt wurden Quadratmeterpreise um die 950 € verlangt.

II. Immobilienverkäufe Wörthsee 2014/15:

Zur Größenordnung der tatsächlich abgeschlossenen Verkäufe in Wörthsee verzeichnete der Gutachterausschuss Starnberg in Wörthsee für den Zeitraum 2014/15 für Einfamilienhäuser 28 Kaufverträge, für Doppelhaushälften 15, für Reihen-/Reiheneckhäuser 3 sowie 5 für Eigentumswohnungen.

III. Immobilienverkaufspreise Wörthsee 2015/16:

Häuser in Wörthsee: Wir betrachten hier durchschnittliche Immobilienpreise für Bestandshäuser, wie sie der Immobilienverband Deutschland zum Beginn des Jahres 2016 bewertet. Bei gutem Wohnwert erreichten diesen standardisierten Mittelwerten zufolge 125 m² Doppelhaushälften rund 800.000 € Kaufpreis, 150 m² Einfamilienhäuser etwa 825.000 €. Der Spitzenwert für Einfamilienhäuser wird mit 1,8 Mio. € angegeben.

Wohnungen in Wörthsee: Bei gutem Wohnwert erzielen bestehende Wohnungen in Wörthsee im Schnitt Quadratmeterpreise von etwa 3.200 €, neu gebaute Wohnungen ca. 4.100 €.

Grundstücke in Wörthsee: In guter Lage bewegen sich die Quadratmeterpreise für Ein- bzw. Zweifamilienhäuser in Wörthsee bei durchschnittlich 800 €.

IV. Kurzportät Wörthsee

Wörthsee, die idyllische 5.000 Einwohner Gemeinde am gleichnamigen See, liegt im nördlichen Landkreis Starnberg. 1972 wurden die Gemeinden Steinebach am Wörthsee, Etterschlag und einige andere kleine Ortschaften zusammengelegt und es entstand das heutige Wörthsee. Attraktiv macht Wörthsee u. a. ein gutes Freizeitangebot und der See vor der Türe. Es besteht eine gute Anbindung an München, daher lebt und wohnt hier auch ein relativ großer Anteil an Pendlern. Die Bebauung ist vorwiegend durch Eigenheime geprägt, Einfamilienhäuser mit Garten, manchmal auch Doppelhaushälften oder Reihenhäuser. Die Nachfrage nach Kauf- und Mietimmobilien ist sehr hoch, daher auch die seit Jahren steigenden Immobilienpreise. Besonders hoch rangieren die Preise bei Immobilien am See, falls denn welche am Markt verfügbar sind.

Quellen: IVD Preisspiegel Bayern 2016; Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses Landkreis Starnberg; statistische Angaben der IMV Marktdaten GmbH. Der Immobilienmarktbericht wird nicht als Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung eines Immobilienpreises empfohlen. Konkrete Objekte und Immobilienpreise sollten durch Experten oder Immobilienmakler für München respektive Immobilienmakler für Wörthsee eingeschätzt werden. Angaben ohne Gewähr.

Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,

Rainer Fischer
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